Come acquistare in Francia

Il Compromis de Vente riporterà una data provvisoria per la firma dell'Acte de Vente (simile a una data di scambio), anche se si tratta di una data obiettivo per entrambe le parti e non è giuridicamente vincolante. Una volta firmato il Compromis de Vente, l'acquirente ha a disposizione un periodo di riflessione di 10 giorni per ritirare l'offerta senza incorrere in alcuna penale. Il venditore, invece, non può ritirare l'accettazione dell'offerta.

Sia che vogliate acquistare la casa dei vostri sogni in Francia, che aspiriate a possedere una casa per le vacanze o che vogliate semplicemente investire in un immobile francese, l'acquisto di una proprietà in Francia può essere un processo scoraggiante se non siete abituati alle considerazioni necessarie prima di intraprendere il viaggio di acquisto.

Polarius International Real Estate è a disposizione per tenervi la mano in ogni fase del processo - pre e post vendita.

Utilizzate questa guida passo dopo passo per comprendere il processo di ogni fase del processo di acquisto di un immobile francese.

Cosa dovete sapere in qualità di acquirente straniero

Prima di tutto, come per l'acquisto in qualsiasi paese, è necessario conoscere il proprio budget. Per trovare la vostra proprietà ideale, dovete stabilire con quanto denaro avete a disposizione (in contanti o con un mutuo) per evitare delusioni. 

Una volta stabilito il vostro budget, potrete iniziare a visionare gli immobili, ed è qui che Polarius International Real Estate vi aiuterà. In qualità di Agenti e Agenti di Ricerca, gestiremo la vostra ricerca, vi mostreremo una selezione delle nostre proprietà o setacceremo il mercato alla ricerca della vostra proprietà perfetta attraverso la nostra vasta ed esclusiva rete.

Il punto di offerta

Avete trovato l'immobile dei vostri sogni ed è arrivato il momento di fare un'offerta. È importante conoscere i dettagli più ampi della storia dell'immobile attraverso il vostro agente. Sapere da quanto tempo l'immobile è in vendita, o quale sia la situazione e la motivazione del venditore, vi aiuterà a determinare il livello di offerta che dovreste fare o se il venditore è disposto ad accettare qualcosa di meno del prezzo richiesto. 

Le perizie non sono la norma in Francia, come ad esempio nel Regno Unito o negli Stati Uniti, poiché la professione di perito non esiste come in altri Paesi. Se, per qualsiasi motivo, siete preoccupati per alcuni aspetti della struttura dell'immobile o per potenziali problemi strutturali o di ristrutturazione, potete contattare un geometra (molti dei quali parlano inglese, se necessario). Potreste anche fissare un incontro con un costruttore locale, che potrà anche fornirvi una stima dei costi e dei tempi di ristrutturazione. Spesso si raccomanda di fare tutto questo prima di concordare il prezzo e firmare il contratto; tuttavia, se avete bisogno di un sopralluogo, ad esempio, ma non avete il tempo di effettuarlo prima di fare un'offerta, allora dovreste chiedere al vostro legale (noto come notaio in Francia) di includere una "clausola aggiuntiva" nel Compromis de Vente (vedi sotto), che garantirà che l'acquisto sia soggetto a un sopralluogo soddisfacente e al rispetto delle condizioni.

Il primo contratto - Il Compromis de Vente o Promesse de vente

Esistono due documenti principali da firmare per acquistare un immobile in Francia: il Compromis de Vente e l'Acte de Vente (o Acte Authentique).

Il Compromis de Vente è il documento che stabilisce i termini principali dell'accordo stipulato tra l'acquirente e il venditore, con il quale il proprietario si impegna a vendere l'immobile all'acquirente a un determinato prezzo. In questa fase, l'acquirente di solito versa un acconto del 10% sul canto dell'accordo. L'accordo è legalmente vincolante una volta firmato da entrambe le parti, con l'unica possibilità di recedere dal contratto nel caso in cui uno degli obblighi delle clausole condizionali (clausole sospensive) non venga rispettato.

Il notaio francese - L'avvocato

Una volta trovato l'immobile, fatta un'offerta e concordato il prezzo, il contratto sarà gestito da un notaio, che - per legge - è l'unica persona autorizzata a eseguire il processo di trasferimento in Francia. Il notaio di solito richiede un onorario compreso tra il 6% e l'8% del prezzo netto di acquisto (di solito, più l'immobile è economico, più la percentuale è alta) e per legge è tenuto ad agire in modo imparziale sia per l'acquirente che per il venditore.

Il concetto di notaio che lavora per entrambe le parti non è familiare a molti acquirenti stranieri, tuttavia è una pratica standard in Francia e, sebbene abbiate il diritto di nominare un vostro notaio che possa lavorare esclusivamente per voi (senza costi aggiuntivi, poiché i due notai si dividono gli onorari), è molto più efficiente ed efficace lavorare con un unico notaio sia per l'acquirente che per il venditore.

Clausole sospensive (clausole condizionali)

Le clausole sospensive danno al compratore il permesso di recedere dall'acquisto in determinate circostanze. Questo aspetto è particolarmente importante perché in Francia la firma del Compromis de Vente avviene molto più rapidamente che in altri Paesi, in quanto tutte le ricerche, le indagini e persino le richieste di mutuo vengono effettuate dopo il contratto e prima del completamento, quindi è importante averci pensato prima di firmare il primo contratto. Se si utilizza un'ipoteca, il notaio includerà automaticamente questa clausola come clausola condizionale, in modo che, ad esempio, nel caso in cui il fornitore dell'ipoteca si rifiuti di concedere il prestito per l'immobile, non si sarà obbligati a procedere con l'acquisto. Altre clausole tipiche sono quelle che prevedono l'esecuzione di determinati lavori o riparazioni, oppure l'ottenimento della licenza edilizia. A questo punto è necessario versare una caparra, solitamente pari al 10% del prezzo netto di acquisto. Questa viene trattenuta dal notaio. Dopo il periodo di riflessione di 10 giorni, in caso di recesso dalla vendita, si rischia di perdere la caparra, a meno che una delle clausole sospensive non venga rispettata.

Il contratto finale - Acte Authentique (Acte de Vente)

Il processo di acquisto richiede solitamente 3-4 mesi dal momento dell'offerta alla firma del contratto definitivo. Una volta pronti a firmare il contratto completo - l'Acte Authentique o Acte de Vente - il notaio vi comunicherà la data proposta per la firma, che di solito deve avvenire di persona con il notaio.

Si consiglia di visionare l'immobile il giorno della firma, poiché esiste una clausola che recita "venduto come visto alla data della firma", quindi è necessario conoscere le condizioni dell'immobile in quel giorno, prima della firma. 

L'immobile non diventerà vostro fino a quando il notaio non avrà ricevuto tutti i fondi, quindi dovrete fare in modo che questi arrivino sul loro conto in tempo utile.

Dopodiché, è il momento di stappare lo champagne e festeggiare l'orgoglio di essere il proprietario della proprietà francese dei vostri sogni! Félicitations!!!