Villa di lusso con 3 letti - Nuanu

Un'eccezionale opportunità di investimento in un lussuoso complesso di ville con splendida vista sul mare, situato in una delle località più pittoresche di Bali. Questa è una delle sole due unità rimaste. L'altra villa disponibile ha un prezzo di $ 890.000 (490 m2/terreno 522,08 m2).

Presentando una miscela armoniosa di architettura Japandi e la bellezza mozzafiato della natura di Bali, questo esclusivo complesso di sole 4 ville individuali offre un'esperienza di vita unica e lussuosa.

Immersa tra gli splendidi paesaggi delle spiagge di sabbia nera, ogni villa è meticolosamente realizzata per catturare l'essenza della tranquillità e dell'eleganza moderna.

Con una posizione vicina a Nuanu, hai un comodo accesso a scuole internazionali, attrazioni culturali, mercati vivaci e una vasta gamma di opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento.

Paradiso costiero
A soli 300 metri dal lungomare, questa villa offre accesso esclusivo alle spiagge di sabbia nera e ai punti di surf, definendo l'essenza della vita costiera.

Viste sull'oceano
Goditi le splendide viste sull'oceano dalla terrazza superiore, trasformando ogni momento in uno spettacolo mozzafiato di bellezza del mare.

Convenienza di Canggu
A soli 10 minuti da Canggu, il punto caldo di Bali, questa villa offre una miscela perfetta di tranquillità e facile accesso a tutti gli elementi essenziali per le vacanze.

Vicini della città di Nuanu
Adiacente a Nuanu City, una comunità di 44 ettari fronte oceano, vanta spiagge private, scuole, ristoranti, intrattenimento e benessere all'avanguardia, creando uno stile di vita senza paragoni.

PROGETTAZIONE DELLA VILLA
Al centro del progetto, la villa dispone di un ampio soggiorno con pareti vetrate su 3 lati, creando un ampio open space con area lounge e zona pranzo affacciato direttamente su una piscina con lettini. Il primo piano comprende inoltre due camere per gli ospiti con relativi bagni ed un unico balcone con vasca esterna. Il secondo piano è dedicato alla camera matrimoniale con cabina armadio, bagno e terrazzo privato. Accanto ad essa ogni villa dispone di una sala comune affacciata sul tramonto sull'oceano. La proprietà dispone di una piscina di 42 mq con sdraio.

REALIZZATO CON IL MEGLIO DELLA NATURA
Le strutture portanti sono meticolosamente realizzate in cemento e mattoni durevoli.
I sistemi di vetro top di gamma garantiscono prestazioni ottimali. Le ville vantano finiture squisite utilizzando materiali naturali come ironwood e teak per un tocco di eleganza senza tempo.

Gli elementi decorativi includono pietre naturali come granito, marmo e lava nera, che ne aumentano il fascino estetico.

Per elevare ulteriormente l'esperienza, il secondo piano è caratterizzato da una struttura scorrevole in legno, che rivela senza sforzo una vista panoramica sull'oceano.


Le tecniche di costruzione affrontano il clima umido di Bali, dando priorità all'impermeabilizzazione di fondazioni, pareti e tetti.

L'impermeabilizzazione a tre strati di ingegneria tedesca garantisce la resilienza all'umidità. Il robusto spessore delle pareti, delle fondamenta e delle colonne in cemento armato, rinforzate con tiranti di rinforzo, attesta la resistenza e la longevità delle nostre residenze, essenziali in una zona ad alta attività sismica.

ROI STIMATO
Tariffa media giornaliera: $ 579
Occupazione media: 77%
Ricavi operativi (mensili): $ 13.611
Costi operativi: $ 5.028
Utile operativo: $ 8.583
Affitto annuale: $ 103.001
Rendimento locativo (annuale): 13,03%

RIPRESA DEL VALORE DELL'IMMOBILE:
15% Alla consegna del progetto
30% Entro il 3° anno di attività

Il valore di rivendita dopo 3 anni di attività sarà superiore del 30% rispetto ai prezzi fuori piano

Con la crescita dell'area di Nuanu e del flusso di entrate delle ville, si prevede un apprezzamento della proprietà vicino al 50% entro il quinto anno di attività

LOCAZIONE: 26 anni con estensione di 25 anni

COMPLETAMENTO: secondo trimestre 2025