Come acquistare in Italia

Acquistare una proprietà in Italia dovrebbe essere un piacere. Polarius International Real Estate è qui per guidarvi attraverso il processo di acquisto e verso la vostra nuova meravigliosa casa italiana.

Cosa bisogna sapere come acquirente straniero

Prima di tutto, come per l'acquisto in qualsiasi paese, è necessario conoscere il proprio budget. Per trovare la vostra proprietà ideale, dovete stabilire con quanto denaro avete a disposizione (in contanti o con un mutuo) per evitare qualsiasi delusione.

Una volta stabilito il vostro budget, potrete iniziare a visionare gli immobili, ed è qui che Polarius International Real Estate vi aiuterà. In qualità di Agenti e Agenti di ricerca, gestiremo la vostra ricerca, vi mostreremo una selezione delle nostre proprietà o setacceremo il mercato alla ricerca della vostra proprietà perfetta attraverso la nostra vasta ed esclusiva rete.

Preparativi da intraprendere prima di acquistare una proprietà in Italia

Come in molti altri Paesi, è consigliabile rivolgersi a un geometra. In Italia è consigliabile rivolgersi a un Geometra, un geometra e un architetto in un'unica persona. Questi si assicurerà che l'immobile sia in regola con le norme italiane.

È inoltre necessario ottenere un conto corrente bancario italiano e un codice fiscale italiano - "Codice Fiscale". Quest'ultimo può essere facilmente ottenuto rivolgendosi all'ufficio delle imposte locale di persona, o da una terza persona, con una copia del passaporto.

Il punto di offerta

Avete trovato l'immobile dei vostri sogni ed è arrivato il momento di fare un'offerta. È importante conoscere i dettagli più ampi della storia dell'immobile attraverso il vostro agente. Sapere da quanto tempo l'immobile è in vendita, o quale sia la situazione e la motivazione del venditore, vi aiuterà a determinare il livello di offerta che dovreste fare o se il venditore è disposto ad accettare qualcosa di meno del prezzo richiesto.

L'offerta di prenotazione - Proposta Irrevocabile Di Acquisto

Una volta trovata, l'offerta per la casa dei vostri sogni in Italia si fa attraverso la cosiddetta "proposta irrevocabile di acquisto". Come gesto di buona fede è necessario versare l'1% del prezzo di acquisto. Questo dimostra il vostro impegno ad acquistare, ma non obbliga il venditore a vendervi. Se il venditore non accetta formalmente la vostra offerta, il deposito vi sarà restituito.

Firmando l'offerta di prenotazione, il venditore accetta di rimuovere l'immobile dal mercato per un periodo di tempo, di solito 15 giorni.

Durante questo periodo, dovrete rivolgervi a un notaio - il "notaio" - e, se necessario, farvi assistere da un geometra. Il notaio sarà responsabile della gestione della vendita per conto vostro e del venditore e sarà in grado di condurre la due diligence.

La due diligence ha lo scopo di garantire che non ci siano brutte sorprese durante la fase finale dell'acquisto.

Il Contratto Preliminare di Vendita

Se la vostra offerta viene accettata dal venditore, diventa vincolante per tutte le parti. La fase successiva consiste nel firmare un contratto preliminare - il "Contratto Preliminare di Vendita". Si tratta di un accordo privato tra l'acquirente e il venditore che stabilisce i dettagli e le condizioni della vendita. Questo contratto è legalmente vincolante e impegna entrambe le parti al trasferimento della proprietà e al completamento dell'acquisto. In questa fase vi sarà richiesto di versare un deposito concordato tra il 10 e il 20% - la "Caparra Confirmatoria".

È importante sapere che questo importo verrà incamerato in caso di recesso in qualsiasi fase successiva alla firma. Tuttavia, è altrettanto importante notare che il venditore sarà tenuto a versare il doppio dell'importo versato come caparra nel caso in cui si ritiri dalla vendita dopo la firma del contratto preliminare.

L'atto di vendita - Atto di Vendita
Una volta completato il contratto in modo soddisfacente, potete recarvi presso lo studio del notaio insieme al venditore per firmare l'atto pubblico di vendita - l'"Atto di Vendita". Questo deve essere completamente denunciato con tutti i dettagli e gli elementi essenziali contenuti nel contratto

preliminare.

Una volta che l'atto di vendita è stato firmato da tutti i presenti, dovrete pagare il saldo finale al venditore e poi vi verranno consegnate le chiavi.
Sarà compito del notaio fornire una copia dell'atto di proprietà e presentarne copia all'ufficio delle imposte e al catasto. Il notaio si assicurerà inoltre che le utenze siano trasferite a vostro nome e informerà la polizia locale del cambio di proprietà.

I costi di transazione sono da moderati a elevati in Italia, quindi è meglio essere preparati in anticipo. L'acquirente sarà responsabile del pagamento dell'imposta di registro (tra il 3-7%), dell'IVA (4-22%), dell'imposta catastale (1%), delle spese legali (tra l'1-2% + 22% di IVA) oltre alle nostre commissioni di agenzia.

La pazienza è una virtù, ma la proprietà di un fantastico immobile italiano non può essere affrettata.