Как покупать в Италии

Покупка недвижимости в Италии должна быть удовольствием. Polarius International Real Estate поможет вам пройти через процесс покупки и попасть в ваш новый замечательный итальянский дом.

Что нужно знать иностранному покупателю

Прежде всего, как и при покупке в любой стране, вам необходимо знать свой бюджет. Для того чтобы найти идеальную недвижимость, вы должны определить, с какой суммой денег вы можете работать (наличными или с помощью ипотеки), чтобы избежать разочарований. 

После того как ваш бюджет определен, вы можете приступать к просмотрам, и в этом вам поможет компания Polarius International Real Estate. Как агенты и поисковые агенты, мы будем управлять вашим поиском, покажем вам подборку наших объектов недвижимости или поищем на рынке вашу идеальную недвижимость через нашу обширную и эксклюзивную сеть.

Подготовка к покупке недвижимости в Италии

Как и во многих других странах, целесообразно пригласить геодезиста. В Италии вы привлечете Geometra - геодезиста и архитектора, объединенных в одном лице. Они убедятся, что любой объект недвижимости соответствует итальянским нормам.

Вам также необходимо получить счет в итальянском банке и итальянский налоговый код - "Codice Fiscale". Это можно легко получить, обратившись в местное налоговое управление лично или через третье лицо с копией паспорта.

Точка предложения

Итак, вы нашли недвижимость своей мечты, и теперь пришло время сделать предложение. Важно узнать все подробности истории недвижимости через вашего агента. Знание того, как долго недвижимость была выставлена на продажу, какова ситуация и мотивация продавца, поможет определить, какой уровень предложения вам следует сделать, и готов ли продавец согласиться на меньшую цену, чем запрашиваемая.

Предложение о резервировании - Proposta Irrevocabile Di Acquisto

После того, как дом вашей мечты в Италии найден, предложение о покупке делается с помощью так называемой "пропоста безвозвратно приобретенного дома" (proposta irrevocabile di acquisto). Вы должны заплатить 1% от цены покупки в качестве жеста доброй воли. Это свидетельствует о вашем намерении купить недвижимость, но не обязывает продавца продать ее вам. Если продавец официально не примет ваше предложение, задаток будет возвращен вам.

Подписывая предложение о резервировании, продавец соглашается снять недвижимость с продажи на определенный период времени, обычно 15 дней.

В течение этого периода вам необходимо будет взаимодействовать с нотариусом - "notaio" - и, при необходимости, с геодезистом. Нотариус будет отвечать за ведение дела о продаже от вашего имени, а также от имени продавца и сможет провести комплексную проверку.

Должная осмотрительность призвана обеспечить отсутствие неприятных сюрпризов на заключительном этапе покупки.

Предварительный договор - Contratto Preliminare di Vendita

Если ваше предложение будет принято продавцом, оно станет обязательным для всех сторон. Следующим этапом является подписание предварительного договора - "Contratto Preliminare di Vendita". Это частное соглашение между покупателем и продавцом, в котором излагаются подробные условия продажи. Этот договор является юридически обязывающим и обязывает обе стороны к передаче права собственности и завершению покупки. На этом этапе от вас потребуется внести оговоренный задаток в размере 10-20% - "Caparra Confirmatoria".

Важно знать, что эта сумма будет аннулирована, если вы откажетесь от сделки на любом этапе после подписания. Однако важно также отметить, что продавец будет обязан выплатить вам двойную сумму, внесенную в качестве задатка, если он откажется от сделки после подписания предварительного договора.

Договор купли-продажи - Atto di Vendita

После того, как предварительный договор составлен в соответствии с вашими пожеланиями, вы можете посетить нотариальную контору вместе с продавцом для подписания публичного договора купли-продажи - "Atto di Vendita". В нем должны быть указаны все детали и
существенные элементы, содержащиеся в предварительном договоре.

После того как акт купли-продажи подписан всеми присутствующими, вы должны выплатить продавцу окончательный баланс, после чего вам передаются ключи.

В обязанности нотариуса входит предоставление вам копии документа о собственности и представление копий в налоговую инспекцию и земельный кадастр. Нотариус также обеспечит перевод коммунальных услуг на ваше имя и проинформирует местную полицию о смене
собственника.

Расходы по сделке в Италии от умеренных до высоких, поэтому лучше подготовиться заранее. Покупатель несет ответственность за оплату регистрационного налога (3-7%), НДС (4-22%), налога на земельный кадастр (1%), юридических услуг (1-2% + 22% НДС) в дополнение к
нашему агентскому вознаграждению.

Терпение - это добродетель, но владение первоклассным участком фантастической итальянской недвижимости не терпит спешки.