Как покупать во Франции

Если вы хотите купить дом своей мечты во Франции, мечтаете о собственном доме для отдыха или просто хотите инвестировать во французскую недвижимость, покупка недвижимости во Франции может быть сложным процессом, если вы не привыкли к тому, что необходимо учесть все нюансы, прежде чем отправиться в путешествие за недвижимостью.

Компания Polarius International Real Estate готова держать вас за руку на каждом шагу - до и после продажи.

Используйте это пошаговое руководство, чтобы помочь себе разобраться в каждом этапепроцесса покупки французской недвижимости.

Что вам нужно знать как иностранному покупателю

Прежде всего, как и при покупке в любой стране, вам необходимо знать свой бюджет. Для того чтобы найти идеальную недвижимость, вы должны определить, с какой суммой денег вы можете работать (наличными или с помощью ипотеки), чтобы избежать разочарований.

Как только ваш бюджет определен, вы можете приступать к просмотрам, в чем вам поможет компания Polarius International Real Estate. Как агенты и поисковые агенты, мы будем управлять вашим поиском, покажем вам подборку наших объектов или поищем на рынке вашу идеальную недвижимость через нашу обширную и эксклюзивную сеть.

Точка предложения

Итак, вы нашли недвижимость своей мечты, и теперь пришло время сделать предложение. Понимание более широких деталей истории объекта недвижимости через вашего агента очень важно. Знание того, как давно продается недвижимость, какова ситуация и мотивация
продавца, поможет определить, какой уровень предложения вам следует сделать, и готов ли продавец согласиться на меньшую цену, чем запрашиваемая.

Осмотры не являются нормой во Франции, как, например, в Великобритании или США, поскольку профессия оценщика не существует в том виде, в котором она существует в некоторых других странах. Если вас - по какой-либо причине - беспокоят какие-либо аспекты структуры недвижимости или потенциальные проблемы, связанные со строительством или ремонтом, вы можете обратиться к сюрвейеру (многие из них, при необходимости, говорят по-английски). Возможно, вы даже захотите назначить встречу с местным строителем, который также может дать вам оценку стоимости и сроков ремонта. Часто рекомендуется сделать все это до согласования цены и подписания контракта, однако если вам необходимо провести обследование, но у вас нет времени на его проведение до того, как вы сделаете предложение, попросите вашего адвоката (во Франции он известен как нотариус) включить в Compromis de Vente (см. ниже) "оговорку surpensive", которая будет гарантировать, что ваша покупкасостоится при условии удовлетворительного обследования и выполнения условий.

Первый договор - Compromis de Vente или Promesse de vente

Существует два основных документа, которые вы должны будете подписать для покупки недвижимости во Франции - Compromis de Vente и Acte de Vente (или Acte Authentique).

Compromis de Vente - это документ, в котором излагаются основные условия соглашения,
заключенного между покупателем и продавцом, при этом владелец обещает продать недвижимость покупателю по определенной цене. На этом этапе покупатель обычно вносит задаток в размере 10% от суммы соглашения. Это соглашение является юридически обязательным после подписания обеими сторонами, при этом единственная возможность расторжения договора допускается в случае невыполнения одного из обязательств по условным пунктам (clause suspensives).

Французский нотариус - адвокат

После того как вы нашли свою недвижимость, сделали предложение и согласовали цену, договор будет оформлен нотариусом, который - по закону - является единственным лицом, которому разрешено осуществлять процесс передачи собственности во Франции. Нотариус обычно берет плату в размере 6-8% от чистой цены покупки (обычно чем дешевле недвижимость, тем выше процент), и по закону он обязан действовать беспристрастно как для покупателя, так и для продавца.

Концепция нотариуса, работающего на обе стороны, незнакома многим иностранным покупателям, однако это стандартная практика во Франции, и хотя вы имеете право назначить своего собственного нотариуса, который может работать только на вас (без дополнительных
затрат, поскольку два нотариуса делят плату между собой), гораздо эффективнее и результативнее работать с одним единственным нотариусом для покупателя и продавца.

Отлагательные условия (условные оговорки)

Условные оговорки дают вам, как покупателю, право отказаться от покупки при определенных обстоятельствах. Это особенно важно в связи с тем, что подписание Compromis de Vente во Франции происходит гораздо быстрее, чем в других странах, поскольку все соответствующие
поиски, запросы и даже заявки на ипотеку делаются после заключения договора и до завершения сделки, поэтому важно продумать эти вопросы до подписания первого договора. Если вы используете ипотечный кредит, ваш нотариус автоматически включит это в договор в
качестве условного пункта, так что в случае, если ваш ипотечный агент откажется выдать кредит на покупку недвижимости, вы не будете обязаны продолжать покупку. Другие типичные пункты могут включать обеспечение проведения определенных работ или ремонта, или получение разрешения на планирование.

В Compromis de Vente будет указана предварительная дата подписания Acte de Vente (аналогично дате обмена), хотя это будет целевая дата для обеих сторон и не является юридически обязательной. После того как вы оба подписали Compromis de Vente, у вас, как у покупателя, есть 10-дневный период охлаждения, в течение которого вы можете отозвать свое предложение без каких-либо штрафов. Продавец, однако, не может отозвать принятое предложение.

На этом этапе необходимо внести задаток, обычно составляющий 10 процентов от чистой стоимости покупки. Он удерживается нотариусом. По истечении 10-дневного периода охлаждения, если вы откажетесь от сделки, вы можете потерять свой задаток, если ни одна из ваших оговорок не будет отменена.

Окончательный договор - Акт о продаже (Acte Authentique)

Процесс покупки обычно занимает 3-4 месяца с момента предложения до подписания окончательного контракта. Как только вы будете готовы подписать полный контракт - Acte Authentique или Acte de Vente, ваш нотариус сообщит вам предполагаемую дату подписания, которую вы, как правило, должны подписать лично с вашим нотариусом.

Рекомендуется осмотреть недвижимость в день подписания договора, так как существует пункт "продается в том виде, в каком она была на дату подписания", поэтому вы должны знать состояние недвижимости в этот день до подписания договора.

Недвижимость станет вашей только после того, как нотариус получит все средства, поэтому вам следует позаботиться о том, чтобы они поступили на его счет заблаговременно.

После этого настало время откупорить шампанское и отпраздновать то, что вы стали гордым владельцем французской недвижимости вашей мечты!