Как купить в Испании

Компания Polarius International Real Estate готова провести вас через весь процесс покупки недвижимости вашей мечты в солнечной Испании.

Приобретение недвижимости в Испании не отличается от любой другой страны, но существуют особенности испанской правовой системы и ключевые этапы, которые необходимо пройти, прежде чем вы сможете назвать любую casa своим домом.

Что необходимо знать иностранному покупателю

Прежде всего, как и при покупке в любой стране, вам необходимо знать свой бюджет. Для того чтобы найти идеальную недвижимость, вы должны определить, с какой суммой денег вы можете работать (наличными или с помощью ипотеки), чтобы избежать разочарований.

После того как ваш бюджет определен, вы можете приступать к просмотрам, и в этом вам поможет компания Polarius International Real Estate. Как агенты и поисковые агенты, мы будем управлять вашим поиском, покажем вам подборку наших объектов или поищем на рынке вашу идеальную недвижимость через нашу обширную и эксклюзивную сеть.

Точка предложения

Итак, вы нашли недвижимость своей мечты, и теперь пришло время сделать предложение. Понимание более широких деталей истории объекта недвижимости через вашего агента очень важно. Знание того, как долго недвижимость была выставлена на продажу или какова ситуация и мотивация продавца, поможет определить, какой уровень предложения вам следует сделать или готов ли продавец согласиться на меньшую цену, чем запрашиваемая.

Иностранный идентификационный номер - NIE

Прежде всего, если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Испании, вам необходимо подать заявление на получение номера NIE. Это ваш индивидуальный испанский налоговый идентификационный номер. Все иностранцы должны получить его, прежде чем смогут купить
недвижимость в Испании. В зависимости от того, живете ли вы в ЕС или нет, определяется тип NIE, который необходимо получить - временный, резидентный или нерезидентный. Вы можете подать заявление на получение NIE в любом местном отделении полиции в Испании.
Вам понадобится ваш паспорт или документ, удостоверяющий личность.

После получения NIE - это займет не более нескольких дней - следующим шагом будет подача заявления на открытие банковского текущего счета в Испании. Это сделает весь процесс покупки недвижимости намного проще и легче для всех заинтересованных сторон.

После того как вы нашли недвижимость своей мечты, рекомендуется также нанять подходящего независимого двуязычного адвоката - ищите Abogado, который специализируется на недвижимости, - для оформления сделки купли-продажи. Оставьте 1-2% от общей стоимости недвижимости на этот элемент.

Договор о резервировании - Documento de Reserva

Как только вы будете готовы сделать предложение, вам сначала потребуется подписать договор о резервировании - Documento de Reserva. Небольшой процент от стоимости недвижимости - от 3 000 до 6 000 евро - выплачивается для обеспечения сохранности недвижимости и снятия ее с продажи, как правило, на 30 дней. Залог засчитывается в окончательную цену недвижимости.

Ваш адвокат должен будет обеспечить безопасность этого платежа и его хранение у надежной третьей стороны, а также определенные условия для законного расторжения контракта в случае необходимости, поскольку сумма депозита обычно не подлежит возврату. 

После подписания договора о резервировании у вас обычно есть 90-дневный период для поиска финансирования, если это необходимо, и проведения всей комплексной проверки. Ваш адвокат поможет вам в этом процессе. 

Именно в это время выясняются такие важные вопросы, как непогашенные долги продавца. Любой новый владелец в Испании будет нести ответственность за любые долги, такие как задолженность по ипотеке или местные налоги, не выплаченные продавцом до окончательного подписания договора.

Вам также рекомендуется нанять архитектора для составления отчета о структуре объекта недвижимости и рассмотрения любых потенциальных вопросов планирования.

Предпродажное соглашение - Contrato de Arras Penitenciales

Если ваше предложение будет принято, а юридическая экспертиза завершена, вам необходимо будет подписать и оплатить предпродажный договор - Contrato de Arras Penitenciales. Эта сумма установлена в Испании в размере 10% от цены покупки недвижимости и должна быть оплачена в течение 10 дней. 

После оплаты продавец обязан продать вам недвижимость. Однако в случае, если вы решите отказаться от сделки после подписания договора, эта сумма будет потеряна. С другой стороны, если покупатель откажется от сделки, он должен выплатить вам 20% от общей стоимости недвижимости.

Подписывать договор о задатке следует только после того, как вы проведете необходимую юридическую экспертизу и получите разрешение от адвоката, так как в случае возникновения проблем вы можете потерять весь задаток.

Окончательный договор купли-продажи - Escritura de Compraventa

После того как вы, ваш адвокат и продавец остались довольны, покупатель и продавец в присутствии нотариуса подписывают окончательный договор купли-продажи - Escritura de Compraventa. На этом этапе выплачивается оговоренная сумма, и недвижимость регистрируется на ваше имя.

В окончательном договоре будет указано, что недвижимость свободна от всех обременений и не имеет непогашенных долгов, а продавец передает недвижимость пустой, без проживающих жильцов.

Вам также потребуется заполнить необходимые формы для уплаты налогов на передачу собственности и гербового сбора. Оставляйте 6-10% от стоимости недвижимости на налог на передачу собственности; еще 1-2,5% на нотариальный сбор, сбор за регистрацию земли и налог на титульный лист. К общей сумме также необходимо добавить наше агентское вознаграждение.

Процесс покупки может занять до 3 месяцев от начала до конца, но может занять и больше времени, если потребуется финансирование.

Все это станет далеким воспоминанием, когда ключи от дома и бокал охлажденной кавы будут в руках.