Comment acheter en Espagne

Polarius International Real Estate est là pour vous guider dans le processus d'achat de la propriété de vos rêves dans une Espagne ensoleillée.

L'achat d'une propriété en Espagne n'est pas différent de celui de n'importe quel autre pays, mais il existe des particularités du système juridique espagnol et des étapes clés qui doivent être franchies avant que vous puissiez appeler une casa votre propre maison.

Ce que vous devez savoir en tant qu'acheteur étranger

Tout d'abord, comme pour tout achat dans un pays, vous devez connaître votre budget. Pour trouver la propriété idéale, vous devez déterminer le montant dont vous disposez (que ce soit en espèces ou avec un prêt hypothécaire) afin d'éviter toute déception.

Une fois votre budget établi, vous pouvez commencer les visites, et c'est là que Polarius International Real Estate est là pour vous aider. En tant qu'agents et agents de recherche, nous gérerons votre recherche, vous montrerons une sélection de nos propriétés ou parcourrons lemarché à la recherche de la propriété idéale grâce à notre réseau étendu et exclusif.

Le moment de l'offre

Vous avez trouvé la propriété de vos rêves, et il est maintenant temps de faire une offre. Il est important de comprendre les détails de l'histoire de la propriété par l'intermédiaire de votre agent. Savoir depuis combien de temps la propriété est en vente, ou quelle est la situation et la motivation du vendeur, vous aidera à déterminer le niveau de l'offre que vous devriez faire ou si le vendeur est disposé à accepter quelque chose de moins que le prix demandé.

Le numéro d'identification étranger - NIE

Tout d'abord, si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous devrez demander un numéro NIE. Il s'agit de votre numéro d'identification fiscal espagnol individuel. Tous les étrangers doivent l'obtenir avant de pouvoir acheter une propriété en Espagne. Le type de NIE à demander (temporaire, résident ou non-résident) dépend de votre appartenance ou non à l'UE. Vous pouvez demander un NIE dans n'importe quel commissariat de police en Espagne. Vous aurez besoin de votre passeport ou d'une pièce d'identité. 

Une fois que le NIE a été traité - ce qui ne devrait pas prendre plus de quelques jours - l'étape suivante consiste à demander l'ouverture d'un compte bancaire courant en Espagne. Cela rendra l'ensemble du processus d'achat d'une propriété beaucoup plus simple et plus facile pour toutes les parties concernées. 

Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il est également conseillé d'engager un avocat bilingue indépendant - recherchez un Abogado spécialisé dans l'immobilier - qui s'occupera de la vente pour vous. Prévoyez 1-2% du prix total de la propriété pour cet élément.

Le contrat de réservation - Documento de Reserva

Une fois que vous êtes prêt à faire une offre, il vous sera demandé de signer un contrat de réservation - Documento de Reserva. Un petit pourcentage du prix de la propriété - entre 3 000 et 6000 euros - doit être versé pour garantir la propriété et la retirer du marché pendant 30 jours en général. Le dépôt compte dans le prix final de la propriété.

Votre avocat devra s'assurer que ce paiement est en sécurité et qu'il est conservé auprès d'un tiers fiable. Certaines conditions sont également en place pour mettre fin légalement au contrat si nécessaire, car le montant du dépôt est normalement non remboursable.

Une fois le contrat de réservation signé, vous disposez généralement d'une période de 90 jours pour rechercher un financement, si nécessaire, et effectuer toutes les vérifications préalables. Votre avocat vous aidera dans cette démarche. 

C'est à ce moment-là que sont clarifiés des points importants tels que les dettes du vendeur. Tout nouveau propriétaire en Espagne sera responsable de toutes les dettes, telles que les arriérés d'hypothèque ou les taxes locales, qui n'auront pas été payées par le vendeur avant la signature finale.

Il est également conseillé de faire appel à un architecte pour faire un rapport sur la structure de la propriété et examiner les éventuels problèmes d'urbanisme.

Le contrat de prévente - Contrato de Arras Penitenciales

Si votre offre est acceptée et que la vérification préalable est terminée, vous devrez alors signer et payer le contrat de prévente - Contrato de Arras Penitenciales. Ce montant est fixé dans toute l'Espagne à 10% du prix d'achat de la propriété et doit être payé dans les 10 jours. 

Une fois payé, le vendeur est obligé de vous vendre la propriété. Toutefois, si vous décidez de vous retirer après la signature, cette somme est perdue. En revanche, si l'acheteur se retire, il doit vous verser 20 % du prix total du bien. 

Vous ne devez signer un contrat d'acompte qu'après avoir effectué les vérifications nécessaires et reçu le feu vert de votre avocat, car vous risquez de perdre la totalité de votre acompte en cas de problème.

Le contrat de vente final - Escritura de Compraventa

Lorsque vous, votre avocat et le vendeur êtes satisfaits, le contrat de vente final - Escritura de Compraventa - peut être signé par l'acheteur et le vendeur en présence d'un notaire. À ce stade, la somme convenue est versée et la propriété est enregistrée à votre nom. 

Le contrat final indiquera que la propriété est libre de toute charge, qu'il n'y a pas de dettes en suspens et que le vendeur remet la propriété vide, sans locataire en place. 

Vous devrez également remplir les formulaires nécessaires au paiement des droits de transfert depropriété et des droits de timbre. Prévoyez entre 6 et 10 % du prix de la propriété pour la taxe de transfert de propriété ; 1 à 2,5 % supplémentaires pour les frais de notaire, les frais d'enregistrement du terrain et la taxe sur le titre de propriété. Les frais de notre agence devront également être ajoutés au total. 

Le processus d'achat peut prendre jusqu'à 3 mois du début à la fin, mais peut prendre plus longtemps si un financement est nécessaire. Tout cela ne sera plus qu'un lointain souvenir une fois que vous aurez en main les clés de la maison et un verre de cava bien frais.