Comment acheter en Italie

Acheter une propriété en Italie devrait être un plaisir. Polarius International Real Estate est là pour vous guider à travers le processus d'achat et dans votre merveilleuse nouvelle maison italienne.

Ce que vous devez savoir en tant qu'acheteur étranger

Tout d'abord, comme pour l'achat dans n'importe quel pays, vous devez connaître votre budget. Pour trouver votre propriété idéale, vous devez déterminer le montant dont vous disposez (que ce soit en espèces ou avec un prêt hypothécaire) afin d'éviter toute déception.

Une fois votre budget établi, vous pouvez commencer les visites, et c'est là que Polarius International Real Estate est là pour vous aider. En tant qu'agents et agents de recherche, nous gérerons votre recherche, vous montrerons une sélection de nos propriétés ou parcourrons le marché à la recherche de la propriété idéale grâce à notre réseau étendu et exclusif.

Préparatifs à entreprendre avant d'acheter une propriété en Italie

Comme dans beaucoup d'autres pays, il est sage de faire appel à un géomètre. En Italie, vous ferez appel à un Geometra, un géomètre et un architecte à la fois. Il s'assurera que votre propriété est conforme au code italien. 

Vous devrez également obtenir un compte bancaire italien et un code fiscal italien - "Codice Fiscale". Vous pouvez l'obtenir facilement en vous adressant au bureau des impôts local en personne, ou par l'intermédiaire d'un tiers, avec une copie de votre passeport.

Le moment de l'offre

Vous avez trouvé la propriété de vos rêves, et il est temps de faire une offre. Il est important de comprendre les détails de l'histoire de la propriété par l'intermédiaire de votre agent. Savoir depuis combien de temps la propriété est en vente, ou quelle est la situation et la motivation du vendeur, vous aidera à déterminer le niveau de l'offre que vous devriez faire ou si le vendeur est disposé à accepter quelque chose de moins que le prix demandé.

L'offre de réservation - Proposta Irrevocabile Di Acquisto

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves en Italie, vous pouvez faire une offre par le biais de ce que l'on appelle une "proposition irrévocable d'achat". Vous devez payer 1 % du prix d'achat en signe de bonne foi. Cela montre votre engagement à acheter, mais n'oblige pas le vendeur à vous vendre. Si le vendeur n'accepte pas formellement votre offre, l'acompte vous sera restitué.

En signant l'offre de réservation, le vendeur accepte de retirer le bien du marché pendant un certain temps, normalement 15 jours.

Pendant cette période, vous devrez vous adresser à un notaire - le "notaio" - et, si nécessaire, vous faire assister par un expert. Le notaire sera chargé de s'occuper de la vente en votre nom ainsi qu'au nom du vendeur et sera en mesure d'effectuer une diligence raisonnable.

La diligence raisonnable vise à garantir qu'il n'y a pas de mauvaises surprises pendant la phase finale de l'achat.

Le contrat préliminaire - Contratto Preliminare di Vendita

Si votre offre est acceptée par le vendeur, elle devient contraignante pour toutes les parties. L'étape suivante consiste à signer un contrat préliminaire - le "Contratto Preliminare di Vendita". Il s'agit d'un accord privé entre l'acheteur et le vendeur qui définit les conditions détaillées de la vente. Ce contrat est juridiquement contraignant et engage les deux parties à procéder au transfert de propriété et à conclure l'achat. À ce stade, il vous sera demandé de verser un acompte convenu, compris entre 10 et 20 % - la "Caparra Confirmatoria".

Il est important de savoir que cette somme sera perdue si vous vous retirez à n'importe quel moment après la signature. Cependant, il est également important de noter que le vendeur sera tenu de vous verser le double de la somme versée à titre de dépôt s'il se retire de la vente après la signature de l'avant-contrat.

L'acte de vente - Atto di Vendita

Une fois le contrat rempli à votre satisfaction, vous pouvez vous rendre chez le notaire aux côtés du vendeur pour signer l'acte de vente public, l'"Atto di Vendita". Celui-ci doit être entièrement conforme à tous les détails et éléments essentiels contenus dans l'avant-contrat. 

Une fois que l'acte de vente a été signé par toutes les personnes présentes, vous devez alors payer le solde final au vendeur et les clés vous sont remises.

Ce sera le rôle du notaire de vous fournir une copie de l'acte de propriété et d'en présenter des copies au bureau des impôts et au registre foncier. Le notaire s'assurera également que les services publics sont transférés à votre nom et informera la police locale du changement de propriétaire.

Les frais de transaction sont modérés à élevés en Italie, il est donc préférable d'être préparé à l'avance. L'acheteur sera responsable du paiement de la taxe d'enregistrement (entre 3 et 7 %), de la TVA (4 à 22 %), de la taxe du registre foncier (1 %), des frais juridiques (entre 1 et 2 % + 22 % de TVA)
en plus de nos frais d'agence.

La patience est une vertu, mais la possession d'un bien immobilier italien de premier ordre ne peut être précipitée.