如何在意大利购买

在意大利购买房产应该是一种乐趣。Polarius国际房地产公司在这里指导你完成购买过程并进 入你美妙的意大利新家。

作为一个外国买家，你需要知道什么？

首先，与在任何国家购买一样，你需要知道你的预算。为了找到你理想的房产，你必须确定你 有多少钱可以使用（无论是现金还是抵押贷款），以避免任何失望。

一旦你的预算确定，你就可以开始看房了，这也是Polarius国际房地产公司可以提供帮助的地 方。作为代理商和搜索代理，我们将管理你的搜索，向你展示我们的房产选择，或者通过我们 广泛和独家的网络在市场上搜寻你的完美房产。

在意大利购买房产前要做的准备工作

与许多其他国家一样，明智的做法是聘请一名测量师。在意大利，你将聘请Geometra，一个 测量师和建筑师合二为一。他们将确保任何财产符合意大利的规范。

你还需要获得一个意大利银行账户和意大利税务代码--"Codice Fiscale"。这可以通过亲自或由 第三方向当地税务局申请，并附上你的护照复印件，很容易就能获得。

发售点

所以，你已经找到了你的梦想房产，现在是时候提出报价了。通过你的经纪人了解该房产历史 的更多细节是很重要的。了解该房产已经出售了多长时间，或者卖家的情况和动机是什么，将 有助于确定你应该提出什么级别的报价，或者卖家是否愿意接受低于要价的价格。

保留报价 - Proposta Irrevocabile Di Acquisto

一旦找到，为你在意大利的梦想家园出价是通过所谓的 "Proposta irrevocabile di acquisto "进行 的。你必须支付购买价格的1%，以示诚意。这表明你对购买的承诺，但它并不意味着卖方有 义务卖给你。如果卖家不正式接受你的报价，定金将被退回给你。

签署预订要约，卖方即同意在一段时间内将该房产从市场上撤出，通常为15天。

在此期间，你需要与公证员--"公证人 "接触，必要时由测量师协助。公证员将负责代表你和卖 家处理销售事宜，并能够进行尽职调查。

尽职调查的目的是确保在购买的最后阶段不会出现令人讨厌的意外。

初步合同 - Contratto Preliminare di Vendita

如果你的报价被卖方接受，那么它就对所有各方都有约束力。下一阶段是签署一份初步合同--" 初步销售合同"（Contratto Preliminare di Vendita）。这是一份买方和卖方之间的私人协议，规 定了销售的详细条款和条件。这份合同具有法律约束力，使双方都承诺转让所有权并完成购买 。在这个阶段，您需要支付约定的定金，即10-20%的定金--"Caparra Confirmatoria"。

需要注意的是，如果你在签字后的任何阶段退出，这笔钱将被没收。然而，同样重要的是要注 意，如果卖方在签署初步合同后退出销售，他们将被要求向你支付双倍于所付定金的金额。

销售契约 - Atto di Vendita

一旦完成了令您满意的工作，您就可以和卖方一起到公证处签署公开的销售契约--"Atto di Vendita"。这必须是对初步合同中的所有细节和基本要素的充分投诉。

一旦所有在场的人都签署了销售契约，你就必须向卖方支付最后的余额，然后将钥匙交给你。

公证员的职责是向您提供一份房产契约的副本，并向税务局和土地登记处提交副本。公证员还 将确保公用设施转移到你的名下，并通知当地警方所有权的变更。

在意大利，交易费用是中等偏高的，所以最好是提前做好准备。买方将负责支付注册税（3-7%之间）、增值税（4-22%）、土地登记税（1%）、法律费用（1-2%+22%的增值税），此外 还有我们的代理费。

耐心是一种美德，但拥有一块优质的梦幻般的意大利房地产不能操之过急。