在意大利买房：您需要了解的事项

无论您是在托斯卡纳寻找意大利别墅出售，还是计划在意大利开设民宿，购买意大利房产都是一种独特而值得的体验。在Polarius国际房地产，我们将引导您完成每个阶段——从法律事务到生活方式规划，为外国买家确保顺利的购房体验。

市场概览——意大利房地产趋势

意大利中部是寻求文化遗产、生活方式和价值的国际买家的热门区域。

• 托斯卡纳的豪宅需求旺盛，乡村庄园常常超过 5,000 €/平方米。
• 在 翁布里亚，许多外国人仍可以每平方米1,161€的价格找到质朴魅力 (来源)。
• 马尔凯长期被忽视，如今吸引投资者寻找精品酒店或民宿，因其价值 (平均 1,611 €/平方米) 及沿海与乡村的风景结合。

意大利购房流程——逐步指南

与Polarius国际房地产合作，确保遵守意大利法律，同时找到理想住所或投资机会。大多数客户通过签署 房产搜索委托书（mandato de recherche）将整个搜索任务委托给我们，授权我们作为独家购房代理。这允许我们扫描整个市场（包括其他代理的房源）、筛选最佳选项、陪同看房并代表您谈判。

1. 房产搜索及法律尽职调查

聘请Polarius识别合适房产——无论是马尔凯修复的修道院还是桑韦南佐附近的乡村庄园。我们与主要合作伙伴合作提供房源，也可进行更广泛市场搜索，如果您希望Polarius作为您唯一的 购房代理。

2. 选择公证人

作为买方，您有权选择公证人，他们负责确保交易合法。建议尽早选择公证人，以便准备文件并确保符合所有法律要求。公证费用通常在1,500至2,500欧元之间，视房产价值和复杂性而定。

3. 出价及初步合同（Compromesso）

选择房产后，您可以向卖方出价。双方达成一致后签署具有法律约束力的初步合同（Compromesso），包括通常为10–20%的押金以确保协议有效。

4. 公证人审核文件

公证人 notary 会彻底审核所有与房产相关的文件，包括所有权验证、负担检查及规划合规性审核。此 尽职调查 过程至关重要。

5. 最终契约（Rogito）及所有权转移

最终交易在公证人见证下完成，签署契约（Rogito）并支付余款。公证人随后在土地登记处和税务局注册，正式完成所有权转移。

外国买家购房费用、税费及支出

在意大利购房总费用通常高于购房价格9–12%，包括：

• 公证费用
• 土地注册税
• 翻译及法律服务费
• 可选：结构调查或翻修评估

居留、签证及脱欧后规定

虽然 购房并不自动授予居留权，但可支持部分签证申请。

• 选择性居留签证 – 适合退休人员或被动收入者。
• 意大利投资者签证（Golden Visa） – 有 多个投资档次：投资创新初创公司从25万欧起，已建立公司50万欧起，公共项目慈善捐款100万欧起，政府债券200万欧起。不包括房地产投资。
• 英国公民购房 – 英国买家可在脱欧后 无需欧盟居留或签证 购买意大利房产。居住地不影响购房权。2021年1月1日前居住在意大利的人可能需提供脱欧协议下的身份证明，但不影响购房权。

区域指南——哪里买及原因

• 在翁布里亚购房，可享受宁静乡村、山顶小镇和葡萄园，距罗马仅2小时车程。
• 托斯卡纳是文化声望和稳定租金回报的首选，适合度假屋及豪华别墅。
• 马尔凯提供极高性价比：如当地B&B、Ponzano di Fermo的葡萄园庄园及Fano和Monte San Vito附近的海滨房产。