阿联酋房地产：阿布扎比短租与迪拜奢华

探索阿联酋独家房地产机会——从阿布扎比在建项目，配备五星级设施，如雅思岛待售物业或萨迪亚特岛待售物业，带来丰厚的Airbnb收益，到迪拜别墅或阿尔里姆岛待售公寓，吸引长期租户。Polarius International Real Estate 为挑剔买家提供这些选项，专业、透明。

• 阿布扎比典型的 Airbnb 每年收入约 121,000 AED，平均 每月 10,100 AED，入住率约 66%，日租金 513 AED。
• 全阿联酋度假租赁每年可赚取 19,900 美元，平均每晚 192 美元，入住率约 44%。
• 在雅思岛等高表现区域，一间地理位置优越的一居室每年可赚取 74,000 美元，入住率约 80%。
• 阿布扎比 Airbnb 收入一年几乎翻倍，显示出强劲需求。

无论您是在寻找雅思岛公寓、扎耶德城或哈利法城在建物业，还是萨迪亚特岛顶层公寓——如果管理得当，Airbnb 收益可以超过长期租赁收入。

阿联酋房地产趋势
为什么现在买房以及 Airbnb 友好位置的重要性

阿联酋房地产市场在疫情后强劲反弹，受益于签证改革、外国人购房政策及雄心勃勃的旅游项目。

• 雅思岛在建物业现已占阿布扎比销售的重要份额，由于高收益及资本增值预期年增长可达 7%，根据 Bayut 市场报告。
• 迪拜豪宅需求旺盛，Palm Jumeirah 和 Downtown 等地区价格同比上涨 15%。
• 阿联酋沿海物业，特别是 Palm Jumeirah、Al Reem Island、雅思岛和 萨迪亚特岛，受到生活方式买家和全球投资者的追捧。

区域焦点 – 阿布扎比 & 迪拜

阿布扎比

• 萨迪亚特岛是阿布扎比的文化核心，已有著名的阿布扎比卢浮宫，并将扩展建设 阿布扎比古根海姆博物馆（Frank Gehry 设计）和 2025 年 12 月开幕的扎耶德国家博物馆。
• 雅思岛拥有 法拉利世界阿布扎比、华纳兄弟世界、Yas Waterworld及以阿布扎比大奖赛闻名的 Yas Marina Circuit，并将迎来迪士尼乐园阿布扎比，地区首个迪士尼度假村。
• Al Reem Island以高层豪华公寓和永久产权闻名，价格仍比迪拜具有竞争力。

迪拜

寻找迪拜豪宅？Downtown Dubai 公寓？Palm Jumeirah 精美别墅？Polarius 明白原因！迪拜是全球城市，吸引中东地区的高端房地产关注，海滨生活及国际买家自由持有区。热门地区包括 Business Bay、Dubai Hills 和 Palm Jumeirah。

在阿联酋（迪拜或阿布扎比）购房的税收优势

在阿联酋投资房地产，无论是迪拜、阿布扎比还是其他酋长国，都享有显著税收优势：

• 租金收入免税 — 投资者租金收入 100% 免税。
• 资本增值免税 — 出售房产获利无需缴纳资本利得税。
• 购房可申请居留签证（最低 750,000 AED / 205,000 USD）。
• 无年度物业税 — 购买后无需每年缴纳房产税，适用于迪拜、阿布扎比及全阿联酋的永久产权房产。
• 无继承税或遗产税。
• 交易税低 — 单次注册费（迪拜约 4%，阿布扎比约 2%），商业地产及部分在建项目 5% VAT，住宅大部分免税。

阿联酋房地产市场
阿布扎比热门投资地点

• 萨迪亚特岛：海滨别墅、顶层公寓及文化区在建住宅。
• 雅思岛：娱乐设施和旅游吸引力强，投资潜力大。
• Al Reem Island：现代城市公寓，享有码头景观并可便捷进入商业中心。
• Khalifa City：安静郊区别墅，适合家庭。