白岛豪华季节性租赁指南

很少有地方能像伊比沙岛一样体现悠闲的岛屿生活。从山坡上的伊比沙别墅，享有海景和无边泳池，到伊比沙镇的时尚公寓租赁，这个岛屿提供的不仅仅是度假体验——它是一种生活方式投资。对于希望购买出租房产的人来说，伊比沙房地产投资仍然能带来稳健的回报。

伊比沙的金色日落、世界级夜生活、宁静海湾和适合家庭的步行道，使伊比沙成为欧洲最受追捧的短租市场之一，将空前的需求与有限的许可供应结合起来，关注的重点是伊比沙镇（Chora）的公寓出租、Santa Eulària的别墅出租、San José别墅出租——尤其是Es Cubells的豪华别墅出租和Cala Jondal的家庭别墅出租——以及San Antonio湾沿线的房产。

伊比沙房地产租赁表现 对于2024年6月至2025年5月期间的许可别墅和房屋出租，展示了岛上短租市场的韧性，尤其是豪华别墅的需求： 伊比沙平均年收入 每个房源约为44,000欧元，中位入住率为67%，平均每日租金约为186欧元。预订行为也显示了岛屿的吸引力；客人平均提前56天预订，七月则提前约94天，日历最紧张。

监管正在以有利于质量的方式重塑供应。市场的显著整顿导致 未注册租赁广告下降34% ，执法力度加大。与此同时，新的许可发放被暂缓至2026年，使得现有的许可房源更加稀缺——因此在供应和价格上更有价值。 执法行动 将需求导向符合规定、由专业管理的房产，并使客人更有信心，保证房源的标准和安全符合巴利阿里群岛法规。

为什么需求仍然很高

伊比沙高端市场的核心在于稀缺性。许可的短租房源数量有限，短期内的暂缓措施使现有许可别墅和公寓成为焦点。季节性效应放大了这一现象。

伊比沙的夏季旺季吸引了节日游客、家庭和奢华旅客，他们愿意支付溢价租赁豪华别墅，尤其是带海景的豪华别墅和配有管家服务的豪华海滩别墅。宁静乡村别墅也越来越受欢迎。随着执法的持续，合法房源获得更多关注和信任，将预订集中在高质量房源上，并维持稳定的价格。

主要区域及其季节性租赁吸引力

伊比沙镇（Chora）是理想的度假目的地，融合了历史街道、画廊和夜生活，同时便捷通达一些 伊比沙最佳餐厅 及码头。对于希望置身中心的客人来说，伊比沙镇的豪华公寓出租仍然是首选，兼具便利性和风格。

向东， Santa Eulària 的季节性别墅和Can Rimbau别墅出租提供更轻松的节奏——适合家庭的步行道、更平静的海滩和低调的美食场景。适合长期季节性居住，以及希望简单生活而不失岛上亮点的游客。

西南部， San José 延伸至 Cala Llonga，Es Cubells的豪华租赁别墅以隐私、声望和宽阔海景著称。这是典型的“隐私钥匙”区域，受重视私密性、宽敞露台和健康导向设施的客人欢迎。

海湾对面， San Antonio 将标志性的日落景观与热闹氛围和便利交通相结合。对于社交型和混合团体行程，它是理想的基地，尤其是想在短途车程内到达多个海滩的游客。