了解摩纳哥的购房流程

在摩纳哥购房秩序井然且透明，由专业法律人士提供支持，并由摩纳哥公证人监督。本指南解释了在摩纳哥购买房屋的每一个步骤，无论您的目标是主要住所、投资还是第二住宅。

大多数买家首先会明确需求——房屋大小、位置、预算和生活方式优先事项。无论目标是蒙特卡洛的临时住所、Larvotto的现代公寓，还是Fontvieille的家庭住宅，明确的房产需求可以使搜索更高效。

许多买家选择Polarius的搜索委托，使我们能够作为专属购房代理，覆盖整个市场，获取市场内外的机会，并仅代表您进行谈判。这种方法在达成条款时增强了您的谈判地位。

融资或资金证明通常会提前确认，以简化谈判。一旦找到合适的摩纳哥待售房产，双方会达成价格和条件，然后签署初步协议（compromis de vente）。尽职调查随后与公证人的检查同步进行，确保产权清晰且文件齐全。该过程以公证人正式签署、支付余款和交接完成。

由于摩纳哥房地产市场变化迅速，每个阶段都充分准备——从资金到专业顾问——往往决定了买家能否获得理想房产。

成本考虑与价格

摩纳哥的房价反映了稀缺性和全球持续需求。2024年平均二手售价达到51,967欧元/平方米，创下新纪录。在超高端市场，Larvotto的新建热点与Mareterra改造相关的新建房产价格已超过97,500欧元/平方米。

除了标价外，买家还应考虑在摩纳哥购房的日常成本——法律和公证费、登记手续、搬迁或装修费用。从投资角度看，新建房产因现代工程、停车设施、配套设施和露台而持续溢价，吸引大量买家需求。

摩纳哥购房结算费用

购买摩纳哥豪华房产时，通常适用以下费用：

• 摩纳哥平均公证费：个人或摩纳哥SCI约为购房价的6%，外国公司约为9%。新建房产适用20%增值税，而非登记税。
• 摩纳哥房产登记税：个人或摩纳哥SCI 6%，外国公司 9%。
• 摩纳哥转让税：根据买方法律结构不同而有所差异。
• 代理费：通常卖方5%（加20%增值税），买方3%（加20%增值税）。
• 股份转让：由拥有摩纳哥房产的公司转让的股份需缴纳4.5%税。

外国买家与摩纳哥居留规则

外国人可以自由购买摩纳哥房产，许多人利用房产作为在摩纳哥建立居留的第一步。申请居留者必须证明有足够资金（通常约550,000欧元以上）、无犯罪记录，并拥有适当住房。较大的住宅——尤其是三居室公寓——越来越受欢迎，既满足生活需求，也符合实际居留要求。

选择合适的区域

摩纳哥的每个街区都为买家提供独特的选择：

• 在Larvotto购房——现代生活，由Mareterra的海景公寓增强，配有填海岸线和现代公共空间。
• 在Monte-Carlo购房——摩纳哥房地产市场的象征性中心，步行可达，地段尊贵，靠近赌场、奢侈品商店和文化场所。
• 在Fontvieille购房——安静、适合家庭的区域，提供摩纳哥港口景观公寓、公园和日常便利设施。
• 在La Rousse购房——住宅氛围浓厚，相对于摩纳哥标准较易进入，La Rousse房产兼具空间与便利。

摩纳哥购房建议

顺利的摩纳哥购房具有一些共性特征。明确的房产需求有助于在快速变化的市场中集中搜索。与经验丰富的豪华房地产代理合作，如Polarius，可将市场准入、谈判和尽职调查整合到一个负责的团队中。

在出价前，确保融资或资金到位，以便买卖预合同 和法律审核能够顺利进行。如果计划包括居留，应立即选择符合要求的户型和位置，而不是后期升级。