Понимание процесса покупки недвижимости в Монако

Покупка недвижимости в Монако организована и прозрачна, под контролем специалистов в области права и надзором нотариуса Монако. Этот гид объясняет каждый шаг покупки дома в Монако, будь то основное место жительства, инвестиция или второй дом.

Большинство покупателей начинают с четкого задания — размер, расположение, бюджет и приоритеты образа жизни. Будь то пид-о-тэр в Монте-Карло, современная квартира в Ларвотто или семейная резиденция в Фонтвье, четкое задание делает поиск более эффективным.

Многие покупатели выбирают мандат поиска Polarius, который позволяет нам выступать в качестве эксклюзивных агентов по покупке, обследовать весь рынок, получать доступ как к рыночным, так и к внебиржевым объектам и вести переговоры исключительно в ваших интересах. Этот подход укрепляет вашу позицию при согласовании условий.

Финансирование или подтверждение средств обычно подтверждается заранее для упрощения переговоров. После того как найдена подходящая недвижимость в Монако, стороны соглашаются о цене и условиях, затем подписывают предварительное соглашение (compromis de vente). Должная проверка проводится параллельно с проверками нотариуса, обеспечивая чистоту титула и полноту документов. Процесс завершается официальной подписью нотариуса, оплатой остатка и передачей собственности.

Так как рынок недвижимости Монако движется быстро, полная готовность на каждом этапе — от средств до профессиональных консультантов — часто определяет, сможет ли покупатель приобрести желаемую недвижимость или упустит её.

Учет стоимости и цены

Цены на недвижимость в Монако отражают дефицит и устойчивый глобальный спрос. Средняя цена перепродажи достигла 51 967 €/м² в 2024 году, установив новый рекорд. В сегменте ультра-премиум новые объекты в Ларвотто, связанные с преобразованием Mareterra, достигли цен выше 97 500 €/м².

Помимо основных цен, покупатели должны учитывать повседневные расходы на покупку недвижимости в Монако — юридические и нотариальные сборы, регистрационные формальности и расходы на переезд или обустройство. С инвестиционной точки зрения новостройки стабильно пользуются премиями за современную инженерию, парковку, удобства и террасы, что привлекает высокий спрос покупателей.

Расходы на закрытие сделки в Монако

При покупке роскошной недвижимости в Монако обычно применяются следующие расходы:

• Средние нотариальные сборы в Монако: около 6% от цены покупки для физических лиц или монадского SCI и 9% для иностранных компаний. Для новостроек применяется НДС 20% вместо регистрационного налога.
• Регистрационный налог на недвижимость в Монако: 6% для физических лиц или SCI и 9% для иностранных компаний.
• Налоги на передачу в Монако: зависят от юридической структуры покупателя.
• Агентские сборы: обычно 5% (плюс 20% НДС) для продавцов и 3% (плюс 20% НДС) для покупателей.
• Передача акций: облагается налогом 4,5% на акции, передаваемые компаниями, владеющими недвижимостью в Монако.

Иностранные покупатели и правила резидентства в Монако

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Монако, и многие используют собственность как первый шаг для получения резиденства в Монако. Желающие резидентство должны продемонстрировать достаточные средства (обычно около 550 000€ и выше), чистую судимость и подходящее жильё. Более крупные резиденции — особенно трёхкомнатные квартиры — становятся всё более популярными, отражая как потребности образа жизни, так и практические требования для резидентства.

Выбор правильного района

Каждый район Монако предлагает уникальные возможности для покупателей:

• Покупка недвижимости в Ларвотто — современная жизнь, усиленная апартаментами с видом на море в Mareterra с его рекультивированным побережьем и современными общественными пространствами.
• Покупка недвижимости в Монте-Карло — символический центр рынка недвижимости Монако, престижный и доступный пешком, рядом с казино, люксовыми магазинами и культурными объектами.
• Покупка недвижимости в Фонтвье — тихий, семейный район, предлагающий апартаменты с видом на порт Монако, парки и повседневные удобства.
• Покупка недвижимости в Ла-Русс — жилой район с относительно доступной ценой входа по стандартам Монако, предлагает пространство и удобство.

Советы для покупателей недвижимости в Монако

Гладкие покупки в Монако имеют общие черты. Четкое задание по недвижимости помогает сосредоточить поиск на быстро движущемся рынке. Работа с опытным агентом по элитной недвижимости в Монако, таким как Polarius, объединяет доступ к рынку, переговоры и должную проверку в рамках одной ответственной команды.

Перед подачей предложения убедитесь, что финансирование или средства готовы, чтобы предварительный договор купли-продажи и юридические проверки могли пройти без задержек. Если резидентство является частью вашего плана, выберите планировку и расположение, которые сразу соответствуют требованиям, а не обновляйте позже.