ru
EUR
ru
EUR
Хотя иностранцы не могут приобретать частную полную собственность (freehold) в Индонезии, на рынке недвижимости существуют практические и безопасные механизмы, обеспечивающие долгосрочные права пользования и стабильный доход. Hak Pakai — государственно признанное право с возможностью продления; долгосрочная аренда (leasehold) является гибким и хорошо известным международным инвесторам инструментом; структура PT PMA подходит для случаев, когда необходима корпоративная форма владения.
Работа с опытными юристами гарантирует, что документы учитывают ваши интересы — продление, передача, права на реконструкцию и механизм разрешения споров. Это особенно важно в регионах с высоким спросом, например, при покупке квартир для краткосрочной аренды в Чангу или вилл премиум-класса в Бали.
Итого:
Приобретение объектов на стадии строительства — виллы в Семиньяке или апартаментов в Чангу — отличается от покупки готового жилья. Это подходит покупателям, которые хотят контролировать дизайн, оплачивать покупку поэтапно и рассчитывать на рост стоимости.
Недостатки — риски строительства и задержек, которые минимизируются выбором надежного застройщика, четкими спецификациями, письменными сроками, штрафами за просрочку и оплатой через эскроу/этапы.
При покупке leasehold убедитесь, что срок аренды начинается с момента передачи объекта, а не с даты подписания контракта.
Покупка готовой недвижимости обеспечивает максимальную предсказуемость: объект можно использовать или сдавать сразу, есть подключение коммуникаций и реальная статистика доходности.
Проверка включает документацию на право собственности, зонирование, разрешения, соответствие постройки, историю обслуживания и договоры управления.
Начните с выбора района и типа недвижимости. Ищете культуру и спокойствие — обращайте внимание на Убуд; интересует аренда и активный лайфстайл — Чангу или Семиньяк.
Polarius подберет объекты по бюджету, стилю и целям доходности, а также организует просмотры.
Далее проводится юридическая проверка: право собственности, статус земли, разрешенное использование, строительные разрешения, доступ, дренаж и отступы.
Выберите подходящую структуру — leasehold, Hak Pakai или PT PMA — в зависимости от целей и стратегии выхода.
После согласования условий нотариус (PPAT) подготовит документы, проведет сделку и зарегистрирует права.
Дополнительно к цене недвижимости: нотариальные и юридические услуги около 1%, продавец платит 5% налога на передачу. Покупатель оплачивает ежегодный земельный налог (PBB).
Владельцы PT PMA могут получить Investor KITAS.
Лицам старше 60 лет доступна пенсионная виза, при выполнении требований по доходу и страховке.
Рассматривайте покупку как мини-отельный бизнес: заранее продумайте структуру, документы и управление.
Проводите юридическую проверку и четко фиксируйте механизмы продления аренды, особенно в районах высокого спроса — Pererenan, Pandawa Beach.
Да - но не в личной собственности (freehold). Иностранцы обычно используют договоры аренды (leasehold) или титулы Hak Pakai.
Цены различаются. На Бали вилла с 2 спальнями в Канггу может стоить от 250 000 до 400 000 долларов США в зависимости от местоположения и срока аренды. Большая вилла на вершине утёса в Улувату может стоить более 1 500 000 долларов США.
Иностранцы часто выбирают leasehold-недвижимость на Бали для упрощения процесса. Покупка недвижимости в freehold на Бали возможна только через номинала или структуру PT PMA, что требует большего юридического контроля.
Да - Популярные районы, такие как недвижимость на продажу в Семиньяке и виллы в Убуде на Бали, обеспечивают стабильный спрос на аренду, в то время как новые районы, такие как недвижимость на Ломбоке и виллы на острове Сумба, предлагают потенциал роста.
Этот сайт защищен reCAPTCHA, и применяются Политика конфиденциальности и Условия использования Google.
