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Sebbene i cittadini stranieri non possano acquistare un titolo di piena proprietà personale (freehold) in Indonesia, il mercato offre soluzioni sicure che garantiscono diritti d’uso a lungo termine e ottimi rendimenti. Hak Pakai è un diritto riconosciuto dallo Stato; i leasehold sono flessibili e comuni tra gli investitori internazionali; la struttura PT PMA consente l’acquisizione tramite una società straniera.
Lavorare con consulenti esperti garantisce contratti chiari — rinnovo, trasferimento, diritti di ristrutturazione e risoluzione delle controversie — elementi fondamentali nell’acquisto di proprietà in Indonesia, specialmente nelle zone più richieste come Canggu o Bali sud.
In sintesi:
Acquistare immobili off-plan — ville a Seminyak o appartamenti a Canggu — permette controllo sul design, pagamenti scaglionati e potenziale rivalutazione.
I rischi riguardano costruzione e consegna: riducili scegliendo sviluppatori affidabili, specifiche chiare, clausole penali, pagamenti a milestone e ispezioni indipendenti.
Le proprietà già costruite garantiscono certezza: utilizzo o reddito immediato, infrastrutture funzionanti e dati storici sulle performance.
Scegli prima la zona e il tipo di immobile: Ubud per natura e ritiri, Canggu o Seminyak per vita costiera e redditività.
Polarius seleziona immobili, organizza visite e guida la due diligence: titoli, zoning, permessi, accessi, drenaggio e conformità edilizia.
Scegli la struttura più adatta — leasehold, Hak Pakai o PT PMA.
Il PPAT redige i contratti in Bahasa Indonesia e coordina la firma.
Oltre al prezzo: 1% per notaio/avvocati; il venditore paga il 5% di imposta di trasferimento.
PT PMA → Investor KITAS.
Over 60 → visto pensionati.
Gestisci l’acquisto come un piccolo progetto hospitality: struttura, contratti e gestione ben definiti.
Chiarezza sul rinnovo del lease, specialmente a Pererenan o Pandawa.
Sì - ma non in freehold a titolo personale. Gli stranieri di solito utilizzano contratti di leasehold o titoli Hak Pakai.
I prezzi variano. A Bali, una villa con 2 camere da letto in vendita a Canggu può costare tra 250.000 e 400.000 USD a seconda della posizione e della durata del contratto di locazione. Una grande villa sulla scogliera in vendita a Uluwatu può superare 1.500.000 USD.
Ausländer wählen in Bali oft Leasehold-Immobilien wegen der Einfachheit. Der Kauf von Freehold-Immobilien auf Bali ist nur über einen Nominee oder eine PT PMA-Struktur möglich, was eine größere rechtliche Überwachung erfordert.
Sì - Zone popolari come le proprietà in vendita a Seminyak e le ville a Ubud a Bali offrono una domanda di affitto costante, mentre zone emergenti come le proprietà in vendita a Lombok e le ville sull'isola di Sumba offrono potenziale di crescita.
Ubud, Indonesia
Villa di lusso su progetto con 3 camere da letto - Ubud, Bali549.999 USD
(475.531 €)
Gianyar, Indonesia
Villa Di Proprietà - Vita Ultra Lussuosa Al Suo Meglio3.000.000 USD
(2.593.809 €)
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