Mercato immobiliare di lusso nel Regno Unito: perché investire nel Regno Unito?
Benvenuti nella guida di Polarius International Real Estate alle case di lusso in vendita a Londra e Manchester — con il più sofisticato mercato immobiliare, sia già costruito che in fase di progetto.
Che tu stia cercando una proprietà in vendita nel centro di Londra, un agente immobiliare dedicato all’acquisto nel Regno Unito, o assistenza per trovare progetti in costruzione in uno dei mercati emergenti e in crescita del Regno Unito come Manchester, Polarius è qui per aiutarti.
Perché gli investitori dovrebbero ancora acquistare case residenziali
nel centro di Londra nel 2025
Nonostante alcune difficoltà nel mercato immobiliare, il centro di Londra continua a offrire un fascino duraturo per acquirenti e investitori. Ecco perché entrare in questo mercato o mantenerne la presenza rimane una strategia saggia.
Perché investire nel mercato prime di Londra?
- Prestigio e stabilità: quartieri come Mayfair e Knightsbridge rimangono icone di esclusività, offrendo valore duraturo e appeal per residenti internazionali.
- Patrimonio d’investimento: il mercato delle mansion di Londra garantisce sia crescita del capitale a lungo termine sia investimento in uno stile di vita d’élite — ideale per chi conosce il processo di acquisto di una casa UK di fascia alta.
Redditi da affitti a breve termine
- Un Airbnb medio a Londra genera circa 34.000 £ all’anno (~43.400 $) con tasso di occupazione 72–74% e tariffe notturne di 136–142 £.
- Nella City per affitti di lusso a breve termine, i ricavi possono raggiungere 67.000 £ all’anno, con 77% di occupazione e tariffe medie per notte di 248 £. Questi dati dimostrano perché le proprietà di lusso off-market possano generare rendimenti significativi come affitti a breve termine.
1. Forte crescita degli affitti — soprattutto nelle zone centrali
- La crescita degli affitti a Central London resta sana: gli affitti netti effettivi nel prime sono aumentati del 5,2% anno su anno nel Q1 2025, con prestazioni notevoli nella City (+7,3%), Holborn (+13,3%) e Mayfair/St James’s (+10,3%) per contratti di cinque anni.
- L’inflazione degli affitti a Londra guida il Regno Unito: nell’anno fino a novembre 2024, Londra ha registrato l’inflazione degli affitti più alta tra le regioni inglesi a 11,6%, portando l’affitto medio a 2.206 £ al mese — molto sopra la media nazionale.
- I rendimenti Prime Central London sono previsti in crescita: gli analisti stimano una crescita degli affitti tra il 2025 e il 2030 superiore al 20%, con aumenti annuali del 3–4%, soprattutto nelle zone in rigenerazione.
Queste tendenze confermano una domanda locativa costante e un potenziale di reddito interessante, specialmente per proprietà ben posizionate nei migliori sotto-mercati del centro di Londra.
2. Potenziale di rivalutazione a lungo termine
- La crescita storica dei prezzi resta impressionante: negli ultimi 20 anni, i prezzi delle proprietà a Central London sono aumentati di circa il 190%, con zone come Mayfair e Marylebone che registrano mediamente un +7% annuo.
- Previsioni di guadagni costanti: i prezzi delle proprietà a Londra sono previsti in crescita del 17,9% tra 2025–2030, mentre i quartieri Prime Central London potrebbero arrivare al 20–25%, soprattutto in aree in evoluzione come Clerkenwell e South Bank.
Nonostante le fluttuazioni a breve termine, Central London mostra un solido potenziale a lungo termine.
3. Offerta scarsa e barriere elevate allo sviluppo
- Le nuove costruzioni non soddisfano la domanda: le consegne di nuove abitazioni a Londra sono molto al di sotto degli obiettivi — solo 32.160 case costruite nel 2023–24 contro un obiettivo di 88.000, con solo circa 4.000 previste per il 2024–25, a causa di vincoli regolatori e ritardi di sicurezza.
- I progetti prime restano limitati: nelle zone ultra-prime le nuove consegne sono minime, creando scarsità che supporta i prezzi e la concorrenza tra acquirenti.
L’offerta limitata continua a rafforzare la solidità del mercato locativo e del mercato del capitale a Central London.
4. Rinnovata domanda estera nel Prime London
- Gli acquirenti con base negli UAE aumentano la loro presenza a Londra: dopo le riforme fiscali e l’eliminazione dello status non-dom, gli acquisti da parte di cittadini UAE a Central London hanno raggiunto 3% degli acquirenti stranieri nel 2025 (da 0,6%), segno di rinnovata fiducia globale nel mercato immobiliare londinese.
Questo afflusso di capitale estero supporta ulteriormente i valori del segmento lusso, in un momento in cui il sentiment del mercato era stato debole.
Perché Manchester è una delle città in più rapida crescita nel Regno Unito nel 2025
- Manchester continua a consolidare il suo status come una delle città più dinamiche e in rapida crescita nel Regno Unito al di fuori di Londra.
- Con un’economia da 110 miliardi di £, domanda locativa in aumento e forte flusso di investimenti diretti esteri (FDI), la città supera la maggior parte delle controparti britanniche in termini economici e immobiliari.
- Investitori, leader aziendali o professionisti in relocation, ecco perché Manchester è una destinazione top quest’anno — supportato da dati indipendenti e aggiornati.
Crescita economica di Manchester nel 2025
- Il PIL pro capite della Greater Manchester ha raggiunto 65.591 £ nel 2023, un aumento dell’83% dal 2011, una delle economie a più rapida crescita nel Regno Unito.
- Il PIL totale ha raggiunto 110 miliardi £ nel 2023, piazzando Manchester seconda solo a Londra per produzione economica.
- Secondo un rapporto 2025 del Guardian, il Valore Aggiunto Lordo (GVA) della Greater Manchester è aumentato del 31% dal 2004, grazie alla devoluzione strategica e alla collaborazione pubblico-privato.
- Alternative off-plan a Manchester: per chi cerca valore strategico, le proprietà UK off-plan offrono punti d’ingresso competitivi e forte potenziale di crescita.
- Con una grande popolazione studentesca, ospitando University of Manchester, Manchester Metropolitan University e University of Salford, Manchester conta oltre 100.000 studenti — generando forte domanda locativa tutto l’anno e rendendola una meta interessante per gli investitori immobiliari.
Investimenti esteri e attività commerciale a Manchester
- Nel 2024, Manchester è stata classificata come #1 città UK per investimenti diretti esteri fuori Londra, con un aumento del 20% anno su anno nei progetti FDI.
- Greater Manchester è stata nominata location più attrattiva per FDI in Inghilterra fuori Londra da Irwin Mitchell e Cebr a fine 2024.
- La regione attira settori ad alta crescita come scienze della vita, energia pulita, AI e manifattura avanzata.
Aggiornamento mercato immobiliare di Manchester – Prezzi case 2025
- I prezzi delle case a Manchester rimangono solidi o in crescita in specifiche zone.
- Un rapporto indica prezzi medi tra £247.000 e £272.000 a giugno 2025, con crescita annua 5–8%.
mercato locativo di Manchester
- A luglio 2025, l’affitto mensile medio a Manchester è £1.316, con incremento del 5,8% su base annua secondo ONS.
- A gennaio 2025, gli affitti hanno raggiunto £1.300/mese, in aumento dell’11,1% YoY — ben sopra l’aumento medio del Nord-Ovest del 9,7%.
- Questa crescita è guidata dalla continua domanda urbana, offerta limitata e afflusso di giovani professionisti e studenti.
Il centro di Londra è ancora un buon posto per acquistare proprietà?
Sì — Il centro di Londra rimane uno dei mercati immobiliari più resilienti e redditizi nel 2025. Zone di pregio come Mayfair, Marylebone e la City of London offrono una crescita costante del capitale a lungo termine (oltre il 190% in 20 anni) e ottimi rendimenti da locazione. Con un’offerta limitata di nuove costruzioni, un’elevata domanda estera e rendimenti da affitti a breve termine elevati (fino a £67.000/anno nel segmento di lusso), il mercato immobiliare del centro di Londra continua a essere un rifugio sicuro per la ricchezza globale.
Perché Manchester è un investimento intelligente per gli acquirenti di immobili nel Regno Unito?
Manchester è una delle città del Regno Unito in più rapida crescita al di fuori di Londra, con elevata crescita economica (PIL: £110 miliardi), forte domanda di affitti e aumento degli investimenti diretti esteri. Con prezzi delle abitazioni in aumento del 5–8% annuo e affitti medi in crescita dell’11,1% all’anno, gli investitori beneficiano sia dell’apprezzamento del capitale sia di un reddito stabile. Gli sviluppi off-plan offrono anche punti di ingresso più bassi e forte domanda di affitti, grazie a una popolazione studentesca di oltre 100.000 persone.
Chi sta acquistando queste residenze di lusso a Londra adesso?
Il profilo sta cambiando — gli acquirenti ultra-ricchi di oggi sono più giovani. Ad esempio, l’età media degli acquirenti che spendono oltre 25 milioni di £ è passata da 53 a 41 anni, segnalando uno spostamento verso imprenditori tecnologici, dirigenti globali e famiglie benestanti multi-generazionali.
Perché utilizzare Polarius International Real Estate come agente immobiliare con mandato di ricerca? Lavorate solo con i clienti che scelgono questa strada?
Ciò consente a Polarius di agire come il tuo agente immobiliare dedicato, cercando l’intero mercato senza tralasciare nulla e negoziando per tuo conto — il tutto senza costi aggiuntivi. Come intermediario, spesso abbiamo maggiore potere contrattuale e la capacità di spingere di più, poiché lavoriamo esclusivamente per te come acquirente e non rappresentiamo il venditore. Tuttavia, se preferisci collaborare anche con altri agenti, sei naturalmente libero di farlo.
