Luxusimmobilienmarkt im Vereinigten Königreich: Warum in Großbritannien investieren?
Willkommen beim Leitfaden von Polarius International Real Estate zu Luxusimmobilien in London & Manchester — mit den anspruchsvollsten Bestands- und Neubauimmobilien.
Ob Sie eine Immobilie im Zentrum Londons suchen, einen spezialisierten UK-Immobilienmakler benötigen oder Hilfe bei der Suche nach Neubauprojekten in einem der aufstrebenden Märkte Großbritanniens wie Manchester wünschen, Polarius steht Ihnen zur Seite.
Warum Investoren 2025 weiterhin Wohnimmobilien im Zentrum Londons kaufen sollten
Trotz Herausforderungen in Teilen des Immobilienmarktes bietet das Zentrum Londons weiterhin eine beständige Attraktivität für Käufer und Investoren. Hier erfahren Sie, warum ein Einstieg oder das Halten von Immobilien in diesem Markt strategisch sinnvoll ist.
Warum in Londons Premium-Markt investieren?
- Prestige & Stabilität: Viertel wie Mayfair und Knightsbridge bleiben Ikonen der Exklusivität und bieten nachhaltigen Wert und Anziehungskraft für internationale Käufer.
- Investment-Historie: Der Londoner Villenmarkt bietet sowohl langfristiges Kapitalwachstum als auch Investitionen in einen elitären Lebensstil — ideal für Käufer, die den Prozess des Erwerbs von Top-Immobilien im Vereinigten Königreich kennen.
Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen
- Ein durchschnittliches Airbnb in London generiert rund 34.000 £ pro Jahr (~43.400 USD) mit 72–74 % Auslastung und Nächten zu 136–142 £.
- In der City of London können für Luxus-Kurzzeitvermietungen Einnahmen von bis zu 67.000 £ pro Jahr erzielt werden, bei 77 % Auslastung und durchschnittlichen Nächten von 248 £. Diese Zahlen zeigen, dass außerbörsliche Luxusimmobilien ebenfalls hohe Renditen erzielen können, wenn sie als Kurzzeitmiete genutzt werden.
1. Starkes Mietwachstum – insbesondere in zentralen Premiumlagen
- Mietwachstum in Zentral-London bleibt robust: Nettomieten für Premiumimmobilien stiegen im ersten Quartal 2025 um 5,2 % im Jahresvergleich, mit herausragenden Werten in der City (+7,3 %), Holborn (+13,3 %) und Mayfair/St James (+10,3 %) für Fünfjahresverträge.
- Londoner Mieteninflation übertrifft nationalen Durchschnitt: Im Jahr bis November 2024 stieg die Miete in London um 11,6 %, wodurch die durchschnittliche Miete auf 2.206 £ pro Monat stieg — deutlich über dem nationalen Durchschnitt.
- Prognostiziertes Wachstum der Prime Central London-Renditen: Analysten erwarten ein Mietwachstum von über 20 % zwischen 2025–2030, mit jährlichen Steigerungen von 3–4 %, insbesondere in regenerierten Hotspots.
Diese Trends bestätigen die anhaltende Nachfrage nach Mieten und das attraktive Einkommenspotenzial, insbesondere bei gut positionierten Immobilien in den besten Teilmärkten Zentral-Londons.
2. Langfristiges Kapitalwachstumspotenzial
- Historisches Preiswachstum beeindruckend: In den letzten 20 Jahren stiegen die Immobilienpreise im Zentrum Londons um ca. 190 %, mit durchschnittlich 7 % jährlichem Wachstum in Mayfair und Marylebone.
- Prognostizierte stabile Wertsteigerung: Londonweite Immobilienpreise sollen zwischen 2025–2030 um 17,9 % steigen, während Prime Central London-Hotspots 20–25 % Wachstum erreichen könnten, besonders in aufstrebenden Bezirken wie Clerkenwell und South Bank.
Trotz kurzfristiger Schwankungen zeigt Zentral-London weiterhin robustes langfristiges Aufwärtspotenzial.
3. Knappes Angebot & hohe Hürden für Neubauten
- Neubauprojekte liegen stark hinter der Nachfrage zurück: Die Wohnungsversorgung Londons liegt weit unter den Zielen — nur 32.160 Häuser wurden 2023–24 gebaut (Ziel: 88.000), mit prognostizierten 4.000 für 2024–25, verursacht durch regulatorische Hürden und Sicherheitsverzögerungen.
- Prime-Entwicklungen bleiben limitiert: In Ultra-Premium-Gebieten gibt es kaum neue Fertigstellungen, was die Knappheit erhöht und die Preisstabilität sowie den Wettbewerb unter Käufern unterstützt.
Das begrenzte Angebot stützt weiterhin die Stärke des Miet- und Kapitalmarkts in Zentral-London.
4. Wiedererstarkende Nachfrage ausländischer Käufer in Prime London
- Käufer aus den VAE verstärken ihre Präsenz in London: Nach Steuerreformen und Abschaffung des Non-Dom-Status stieg der Anteil der VAE-Käufer im zentralen London auf 3 % der ausländischen Käufer 2025 (vorher 0,6 %) — ein Zeichen erneuten globalen Vertrauens in den Londoner Immobilienmarkt.
Dieser frische Zufluss ausländischen Kapitals stützt den Wert des Luxussegments zusätzlich, gerade wenn die Marktstimmung zuvor verhalten war.
Warum Manchester 2025 zu den am schnellsten wachsenden Städten im Vereinigten Königreich gehört
- Manchester festigt weiter seinen Status als eine der dynamischsten und am schnellsten wachsenden Städte Großbritanniens außerhalb Londons.
- Mit einer Wirtschaft von £110 Mrd., steigender Mietnachfrage und starkem Zufluss ausländischer Direktinvestitionen (FDI) übertrifft die Stadt die meisten britischen Regionen in wirtschaftlichen und immobilienbezogenen Kennzahlen.
- Für Investoren, Geschäftsleute oder Umziehende ist Manchester 2025 ein Top-Ziel — basierend auf unabhängigen, aktuellen Daten.
Wirtschaftswachstum in Manchester 2025
- Das BIP pro Kopf in Greater Manchester erreichte £65.591 im Jahr 2023, ein Anstieg von 83 % seit 2011, und gehört damit zu den am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften im Vereinigten Königreich.
- Das Gesamt-BIP betrug 2023 £110 Mrd., Manchester liegt nur hinter London bei der Wirtschaftsleistung.
- Dem Guardian-Bericht 2025 zufolge stieg der Bruttowertschöpfungsindex (GVA) von Greater Manchester seit 2004 um 31 %, gestützt durch strategische Dezentralisierung und öffentlich-private Partnerschaften.
- Off-Plan-Optionen in Manchester: Strategische Investoren finden attraktive Einstiegspunkte und Wachstumspotenzial.
- Mit einer starken Studentenbevölkerung (University of Manchester, Manchester Metropolitan University, University of Salford) über 100.000 Studierende sorgt die Stadt für ganzjährigen Mietbedarf und macht Manchester zu einem Hotspot für Immobilieninvestoren.
Ausländische Investitionen & Geschäftstätigkeit in Manchester
- 2024 wurde Manchester als Nr. 1 der britischen Städte für FDI außerhalb Londons eingestuft, mit einem FDI-Anstieg von 20 % im Jahresvergleich.
- Greater Manchester wurde Ende 2024 von Irwin Mitchell und Cebr als attraktivster FDI-Standort Englands außerhalb Londons bewertet.
- Die Region zieht Wachstumsbranchen an, darunter Life Sciences, saubere Energie, KI und High-Tech-Fertigung.
Immobilienmarkt Manchester – 2025 Hauspreise
- Die Hauspreise in Manchester bleiben stabil oder steigen in bestimmten Gebieten.
- Ein Bericht nennt durchschnittliche Preise von £247.000 bis £272.000 im Juni 2025, mit 5–8 % Wachstum im Jahresvergleich.
Mietmarkt Manchester
- Im Juli 2025 liegt die durchschnittliche Monatsmiete in Manchester bei £1.316, 5,8 % Anstieg im Jahresvergleich, laut ONS.
- Im Januar 2025 erreichte die Miete £1.300/Monat, plus 11,1 % ggü. Vorjahr — deutlich über dem Nordwest-Durchschnitt von 9,7 %.
- Das Wachstum wird durch fortgesetzte städtische Nachfrage, begrenztes Angebot und den Zustrom junger Fachkräfte und Studenten getrieben.
Ist Zentral-London immer noch ein guter Ort, um Immobilien zu kaufen?
Ja — Zentral-London bleibt 2025 einer der widerstandsfähigsten und lohnendsten Märkte für Immobilieninvestoren. Spitzenlagen wie Mayfair, Marylebone und die City of London bieten beständiges langfristiges Kapitalwachstum (über 190 % in 20 Jahren) und hervorragende Mietrenditen. Mit begrenztem Neubauangebot, hoher ausländischer Nachfrage und starken kurzfristigen Mieteinnahmen (bis zu £67.000/Jahr im Luxussegment) bleibt die Zentral-Londoner Immobilienwirtschaft ein sicherer Hafen für globales Vermögen.
Warum ist Manchester eine kluge Investition für Immobilienkäufer im Vereinigten Königreich?
Manchester ist eine der am schnellsten wachsenden Städte im Vereinigten Königreich außerhalb Londons, mit starkem Wirtschaftswachstum (BIP: £110 Milliarden), hoher Mietnachfrage und steigenden ausländischen Direktinvestitionen. Mit Hauspreisen, die um 5–8 % pro Jahr steigen, und durchschnittlichen Mieten, die jährlich um 11,1 % zulegen, profitieren Investoren sowohl von Kapitalzuwachs als auch von stabilen Einnahmen. Neubauprojekte bieten zudem niedrigere Einstiegspreise und hohe Mietnachfrage, dank einer Studentenpopulation von über 100.000 Personen.
Wer kauft derzeit diese Luxusresidenzen in London?
Das Profil ändert sich — die heutigen Ultra-Reichen sind jünger. Zum Beispiel ist das Durchschnittsalter der Käufer, die über 25 Millionen £ ausgeben, von 53 auf 41 Jahre gesunken, was auf eine Verschiebung hin zu Tech-Unternehmern, globalen Führungskräften und wohlhabenden multi-generationalen Familien hinweist.
Warum Polarius International Real Estate als Ihren Immobilienkauf-Agenten mit Suchmandat nutzen? Arbeiten Sie nur mit Kunden zusammen, die diesen Weg wählen?
Dies ermöglicht Polarius, als Ihr dedizierter Immobilienkauf-Agent zu agieren, den gesamten Markt zu durchforsten und in Ihrem Namen zu verhandeln — alles ohne zusätzliche Kosten. Als Vermittler haben wir oft mehr Verhandlungsmacht und können stärker auf Ergebnisse drängen, da wir ausschließlich für Sie als Käufer arbeiten und nicht den Verkäufer vertreten. Wenn Sie jedoch auch mit anderen Agenten zusammenarbeiten möchten, steht es Ihnen selbstverständlich frei.
