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Frankreich ist ein erstklassiges Ziel sowohl für Lebensstil als auch für Investitionen. Ob Luxusvillen in Frankreich mit privatem Pool, Gîtes in der Provence als Investitionsmöglichkeit oder eine Wohnung mit Meerblick in Nizza – das Land bietet eine einzigartige Kombination aus Kultur, natürlicher Schönheit, Gastronomie und starken Immobilienmöglichkeiten.
Suchen Sie einen ruhigen Rückzugsort auf dem Land, eine Luxusvilla an der Französischen Riviera, eine Villenvermietung in Saint-Tropez oder ein Pied-à-terre in Paris? Der Kauf einer Immobilie in Frankreich bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Lebensstil als auch für Investitionen. Mit sorgfältiger Planung und Beratung kann der Kauf einer Immobilie in Frankreich eine lohnende Reise in einen der prestigeträchtigsten Immobilienmärkte der Welt sein.
Die meisten unserer Kunden beauftragen uns, ihre gesamte Suche zu verwalten, indem sie ein mandat de recherche unterzeichnen – eine französische Vereinbarung, die uns als exklusiven Kaufagenten bestimmt. Dies ermöglicht uns, den gesamten Markt zu durchsuchen (einschließlich Angebote anderer Makler), die besten Optionen auszuwählen und in Ihrem Namen zu verhandeln.
Als fließend französisch sprechende Agenten übernehmen wir die gesamte Kommunikation und ersparen Ihnen den Aufwand, mit unzähligen Maklern zu kommunizieren. Das Beste daran: Dieser Service ist für den Käufer kostenlos, was es zu einer echten Win-Win-Situation macht.
Der Kauf in Frankreich ist für ausländische Käufer unkompliziert, es gibt keine Beschränkungen für den Immobilienbesitz. Die wichtigsten Schritte umfassen:
1. Definieren Sie Ihre Anforderungen
Wir beginnen mit einer detaillierten Diskussion Ihrer Präferenzen – Lage, Immobilientyp, Größe, Budget und Ausstattung.
2. Marktsuche
Sobald Sie das mandat de recherche unterzeichnen, agiert Polarius als Ihr exklusiver Kaufagent auf dem gesamten Markt, nutzt unser umfangreiches Netzwerk und interne Systeme, die Zugriff auf alle Immobilien auf dem französischen Markt sowie auf andere externe Plattformen bieten, und vereinfacht und optimiert so Ihren Suchprozess.
3. Besichtigungen & Auswahl
Wir organisieren und führen Besichtigungen durch und präsentieren nur die besten Optionen, die anhand Ihrer Kriterien in Zusammenarbeit mit Ihnen ausgewählt wurden.
4. Auswahl eines Notars
In Frankreich müssen alle Immobilienverkäufe über einen Notar abgewickelt werden. Während der Verkäufer einen eigenen hat, dürfen Sie gesetzlich Ihren eigenen unabhängigen Notar benennen, um Ihre Interessen zu schützen. Polarius kann bei der Auswahl eines Notars helfen.
5. Angebot & Unterzeichnung des Compromis de Vente
Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, geben Sie ein Angebot ab. Wird dieses akzeptiert, wird ein Vorvertrag (compromis de vente) unterzeichnet – eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die beide Parteien an die vereinbarten Bedingungen bindet.
6. Aufschiebende Bedingungen (falls zutreffend)
Der Vertrag kann Bedingungen enthalten – wie z. B. die Beschaffung einer Finanzierung, Genehmigungen usw. – die erfüllt sein müssen, damit der Verkauf fortgesetzt werden kann. Wird eine Bedingung innerhalb des festgelegten Zeitraums (normalerweise ca. 30–60 Tage) nicht erfüllt, kann der Käufer rechtlich zurücktreten, und die Anzahlung wird vollständig zurückerstattet.
7. 10-tägige Widerrufsfrist
Nach der Unterzeichnung haben Sie eine garantierte 10-tägige Widerrufsfrist, beginnend am Tag nach der Übergabe des Vertrags durch den Verkäufer oder der Bestätigung des Erhalts. Während dieser Zeit können Sie aus beliebigem Grund vom Kauf zurücktreten, und jede Anzahlung wird vollständig zurückerstattet.
8. Zahlung der Kaution (Dépôt de Garantie)
Nach Ablauf der 10-tägigen Frist erfolgt die Zahlung der Kaution – in der Regel 5–10 % des Kaufpreises – treuhänderisch beim Notar. Dieser Betrag wird beim Abschluss auf den Kaufpreis angerechnet.
9. Abschluss & notarielle Finalisierung
Innerhalb von 2–3 Monaten finalisiert der Notar den Verkauf, erhält die Restzahlung und registriert das Eigentum bei den französischen Behörden.
Der Luxusimmobilienmarkt in Frankreich vereint Stabilität, Lifestyle-Appeal und Investitionspotenzial. Spitzenregionen wie die Französische Riviera haben auch während allgemeiner Marktschwankungen ein widerstandsfähiges Preiswachstum gezeigt, wobei die Immobilienpreise in Südfrankreich jährlich steigen. Laut Investropa wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Südfrankreich im Jahr 2025 um mindestens 3 % steigen, angetrieben durch günstige Zinssätze und steigendes verfügbares Einkommen. Zwischen 2019 und 2023 haben hochwertige Wohnimmobilien entlang der Französischen Riviera deutlich an Wert gewonnen — um 15 % bis 20 % — und verdeutlichen so starke Renditen auf Top-Märkten.
Ja — Nicht-Residenten können ohne Einschränkungen kaufen, wobei Steuerfolgen und Notargebühren berücksichtigt werden sollten. Für Briten zum Beispiel hat sich der Immobilienkauf in Frankreich nach dem Brexit für einige Käufer geändert, ist aber für viele, die ein Eigenheim in Frankreich für private oder Investitionszwecke erwerben möchten, weiterhin möglich und vorteilhaft. Egal, ob Sie als Amerikaner oder aus einem anderen internationalen Zielgebiet kaufen, bietet eine Investition auf dem Kontinent nicht nur Zugang zu einem stabilen und prestigeträchtigen Immobilienmarkt, sondern auch die Möglichkeit, Lifestyle-, Miet- und langfristige Investitionsvorteile in einem der begehrtesten Reiseziele der Welt zu genießen. EU-Bürger können die Immobilie kaufen und darin wohnen, ohne Einschränkungen.
Der Immobilienmarkt an der Französischen Riviera ist ein Premium-Markt, der stark bleibt. Mit 300 Tagen blauen Himmels und Sonnenschein, erstklassigen Küstenstädten wie Nizza, Villefranche-sur-Mer, Saint-Tropez und Antibes verzeichnete der Immobilienmarkt einen durchschnittlichen Preisanstieg von 4 % im Jahr 2024, obwohl das gesamte Transaktionsvolumen um 10 % sank. In Strandnähe für den Sommerurlaub und nur eine kurze Fahrt zu den Skistationen und Bergen im Winter — über 9 Skistationen innerhalb von 2 Stunden — sorgt die Nachfrage internationaler Käufer in Kombination mit begrenztem Angebot an Qualitätsimmobilien dafür, dass die Preise besonders im Ultra-Luxus-Segment über 5 Millionen Euro stabil bleiben.
Ja — viele Immobilienbesitzer erzielen starke saisonale Einnahmen, indem sie über Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder über spezialisierte Hausverwalter vermieten. Ferienwohnungen oder Villen an der Côte d’Azur erreichen ihren Höhepunkt von Mai bis September, insbesondere während Veranstaltungen wie dem Cannes Film Festival. In den meisten Städten müssen Sie Ihre Immobilie als meublé de tourisme bei der Stadtverwaltung (mairie) anmelden, und in einigen Städten gibt es Obergrenzen für die Vermietungstage. Polarius kann Sie zu den Regeln beraten, Kontakte zu Verwaltern herstellen und helfen, Ihre Mieteinnahmen zu maximieren.
Mit tiefem Marktverständnis, vollständigem Zugang zu Immobilienangeboten und einem betreuten Kaufprozess stellt Polarius sicher, dass Käufer ihr perfektes Zuhause finden. Von einem traumhaften französischen Château über eine moderne Wohnung in Paris bis hin zu Villen an der Côte d’Azur oder Landgütern in der Provence – wir machen die Suche nach Ihrer idealen Immobilie mühelos und angenehm.
Wir haben eine Reihe von Immobilien auf unserer Website gelistet und Zugang zu vielen exklusiven Immobilien, die off-market und der Öffentlichkeit verborgen sind. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
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