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Francia es un destino de primer nivel tanto para el estilo de vida como para la inversión. Ya sea villas de lujo en Francia con piscinas privadas, gîtes en venta en Provenza como oportunidad de inversión o un apartamento con vistas al mar en Niza, el país ofrece una combinación única de cultura, belleza natural, gastronomía y fuertes oportunidades inmobiliarias.
¿Busca un retiro tranquilo en el campo, una villa de lujo en la Riviera Francesa, una villa en alquiler en Saint-Tropez o un pied-à-terre en París? Comprar una propiedad en Francia ofrece diversas oportunidades tanto para el estilo de vida como para la inversión. Con una planificación cuidadosa y orientación profesional, comprar propiedades en Francia puede ser un viaje gratificante en uno de los mercados inmobiliarios más prestigiosos del mundo.
La mayoría de nuestros clientes nos confían la gestión completa de su búsqueda firmando un mandat de recherche — un acuerdo francés que nos designa como su agente exclusivo de compra. Esto nos permite escanear todo el mercado (incluyendo listados de otros agentes), seleccionar las mejores opciones y negociar en su nombre.
Como hablantes fluidos de francés, gestionamos toda la comunicación, ahorrándole la molestia de tratar con innumerables agentes. Lo mejor de todo es que este servicio no tiene costo adicional para el comprador, haciendo que sea una situación de verdadero beneficio mutuo.
Comprar en Francia es sencillo para compradores extranjeros, sin restricciones sobre la propiedad. Los pasos clave incluyen:
1. Definir sus requisitos
Comenzamos con una discusión detallada sobre sus preferencias: ubicación, tipo de propiedad, tamaño, presupuesto y comodidades.
2. Búsqueda en el mercado
Una vez firmado el mandat de recherche, Polarius actúa como su agente exclusivo de compra en todo el mercado, utilizando nuestra amplia red y sistema interno que puede acceder a todas las propiedades del mercado francés y otras plataformas externas, simplificando y agilizando su proceso de búsqueda.
3. Visitas y selección
Organizamos y realizamos las visitas a las propiedades, presentando solo las mejores opciones adaptadas a sus criterios y seleccionadas con su asistencia.
4. Elegir un notario
En Francia, todas las ventas de propiedades deben realizarse a través de un notario. Aunque el vendedor tiene uno, usted puede legalmente nombrar a su propio notario independiente para proteger sus intereses. Polarius puede ayudar en la selección del notario.
5. Oferta y firma del Compromis de Vente
Cuando encuentre la propiedad adecuada, realiza una oferta. Si se acepta, se firma un contrato preliminar (compromis de vente) — un acuerdo firme y legalmente vinculante que compromete a ambas partes bajo los términos acordados.
6. Condiciones suspensivas (si aplicable)
El contrato puede incluir condiciones — como obtener una hipoteca o financiamiento, permisos de planificación, etc. — que deben cumplirse para que la venta proceda. Si alguna condición no se cumple dentro del período definido (generalmente ~30–60 días), el comprador puede retirarse legalmente y se le reembolsa el depósito íntegro.
7. Período de desistimiento de 10 días
Tras la firma, cuenta con un período de desistimiento de 10 días a partir del día siguiente a la entrega del contrato por parte del vendedor o reconocimiento de recepción. Durante este tiempo, puede retirarse de la compra por cualquier motivo y cualquier depósito se reembolsa completamente.
8. Pago del depósito (Dépôt de Garantie)
Tras los 10 días, se realiza el depósito — normalmente 5–10 % del precio de compra — retenido en depósito por el notario. Este monto se acredita contra el precio final en el cierre de la transacción.
9. Finalización y formalización notarial
En 2–3 meses, el notario finaliza la venta, cobra el saldo y registra la nueva propiedad ante las autoridades francesas.
El mercado inmobiliario de lujo en Francia combina estabilidad, atractivo para el estilo de vida y potencial de inversión. Regiones clave como la Riviera Francesa han mostrado un crecimiento resiliente de los precios incluso durante las fluctuaciones del mercado general, con precios de propiedades en el sur de Francia aumentando anualmente. Según Investropa, se espera que los precios de las propiedades en el sur de Francia aumenten al menos un 3 % en 2025, impulsados por tendencias favorables de las tasas de interés y el aumento del ingreso disponible. Entre 2019 y 2023, las propiedades residenciales de primer nivel a lo largo de la Riviera Francesa se apreciaron significativamente — entre un 15 % y un 20 % — destacando sólidos rendimientos en los mercados de primera categoría.
Sí — los no residentes pueden comprar sin restricciones, aunque se deben tener en cuenta las implicaciones fiscales y los honorarios notariales. Por ejemplo, para los británicos, aunque comprar propiedad en Francia después del Brexit ha cambiado las condiciones para algunos compradores, sigue siendo posible y ventajoso para muchos que buscan adquirir una vivienda en Francia con fines personales o de inversión. Ya sea que compre como estadounidense o desde otro destino internacional, invertir en el continente ofrece no solo acceso a un mercado inmobiliario estable y prestigioso, sino también la oportunidad de disfrutar de beneficios de estilo de vida, alquiler e inversión a largo plazo en uno de los destinos más codiciados del mundo. Los ciudadanos de la UE pueden comprar y residir en la propiedad sin restricciones.
El mercado inmobiliario de la Riviera Francesa es un mercado de primera categoría que se mantiene fuerte. Con 300 días de cielo azul y sol, ciudades costeras de primer nivel como Niza, Villefranche-sur-Mer, Saint-Tropez y Antibes, la inmobiliaria registró un aumento promedio de precios del 4 % en 2024, incluso cuando el volumen total de transacciones cayó un 10 %. Cerca de la playa para las vacaciones de verano y a poca distancia de las estaciones de esquí y montañas durante el invierno — más de 9 estaciones de esquí a menos de 2 horas en coche —, la demanda de compradores internacionales, combinada con la disponibilidad limitada de viviendas de calidad, mantiene los precios resistentes, particularmente en el segmento de ultra lujo por encima de 5 millones de euros.
Sí — muchos propietarios obtienen ingresos estacionales importantes alquilando a través de plataformas como Airbnb, Booking.com o mediante gestores de propiedades dedicados. Los alquileres de apartamentos de vacaciones o villas en la Costa Azul alcanzan su punto máximo de mayo a septiembre, especialmente durante eventos como el Festival de Cine de Cannes. En la mayoría de los municipios, necesitará registrar su propiedad como meublé de tourisme en el ayuntamiento (mairie), y algunas ciudades imponen límites al número de días de alquiler. Polarius puede asesorar sobre las normas, conectarlo con gestores y ayudarle a maximizar sus ingresos por alquiler.
Con un profundo conocimiento del mercado, acceso completo a listados y un proceso de compra gestionado, Polarius garantiza que los compradores encuentren la casa perfecta. Desde un castillo francés de ensueño hasta un apartamento moderno en París, villas en la Riviera Francesa o propiedades rurales provenzales, hacemos que encontrar la propiedad ideal sea fácil y agradable.
Tenemos varias propiedades listadas en nuestro sitio web, así como acceso a muchas propiedades exclusivas que están fuera del mercado y ocultas al público, por lo que por favor contáctenos para más información.
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