Откройте для себя Францию: Руководство по покупке элитной недвижимости во Франции

Франция является первоклассным направлением как для жизни, так и для инвестиций. Будь то роскошные виллы во Франции с частными бассейнами, гîtes в Провансе как инвестиционная возможность или квартира с видом на море в Ницце, страна предлагает уникальное сочетание культуры, природной красоты, гастрономии и отличных возможностей на рынке недвижимости.

Ищете спокойное загородное убежище, роскошную виллу на Французской Ривьере, виллу для аренды в Сен-Тропе или pied-à-terre в Париже? Покупка недвижимости во Франции предоставляет разнообразные возможности как для жизни, так и для инвестиций. При тщательном планировании и сопровождении покупка недвижимости во Франции может стать увлекательным путешествием на один из самых престижных рынков недвижимости в мире.

Покупка недвижимости во Франции с Polarius

Большинство наших клиентов доверяют нам управление всей их поисковой деятельностью, подписав mandat de recherche — французское соглашение, назначающее нас их эксклюзивным агентом по покупке. Это позволяет нам просматривать весь рынок (включая объекты других агентов), отбирать лучшие варианты и вести переговоры от вашего имени.

Будучи свободно говорящими на французском языке, мы обрабатываем всю коммуникацию, избавляя вас от необходимости взаимодействовать с множеством агентов. И главное — эта услуга предоставляется бесплатно для покупателя, что делает её взаимовыгодной.

Процесс покупки недвижимости во Франции:

Для иностранных покупателей процесс покупки во Франции прост, ограничений на владение недвижимостью нет. Основные этапы включают:

1. Определение требований

Мы начинаем с детального обсуждения ваших предпочтений — местоположение, тип недвижимости, размер, бюджет и удобства.

2. Поиск на рынке

После подписания mandat de recherche, Polarius действует как ваш эксклюзивный агент по покупке на всем рынке, используя нашу обширную сеть и внутреннюю систему, которая предоставляет доступ ко всем объектам на французском рынке, а также к другим внешним платформам, упрощая и оптимизируя процесс поиска.

3. Просмотры и отбор

Мы организуем и проводим просмотры, представляя только лучшие варианты, отобранные с учетом ваших критериев и при вашей поддержке.

4. Выбор нотариуса

Во Франции все сделки с недвижимостью должны проходить через нотариуса. Хотя у продавца есть свой нотариус, вы законно можете назначить собственного независимого нотариуса, чтобы защитить ваши интересы на протяжении всего процесса. Polarius может помочь с выбором нотариуса.

5. Оффер и подписание Compromis de Vente

Когда вы находите подходящую недвижимость, вы подаете оффер. Если он принят, подписывается предварительный контракт (compromis de vente) — это юридически обязательное соглашение, которое фиксирует условия для обеих сторон.

6. Условные положения (если применимо)

Контракт может включать условия — например, получение ипотеки, финансирования или разрешений на строительство, которые должны быть выполнены для завершения сделки. Если какое-либо условие не выполнено в установленный срок (обычно ~30–60 дней), покупатель может законно отказаться, и депозит полностью возвращается.

7. 10-дневный период охлаждения

После подписания вы имеете право на гарантированный 10-дневный период охлаждения, начинающийся со следующего дня после передачи контракта продавцом или подтверждения его получения. В течение этого времени вы можете отказаться от покупки по любой причине, и депозит полностью возвращается.

8. Оплата депозита (Dépôt de Garantie)

После 10-дневного периода оплачивается депозит — обычно 5–10 % от стоимости покупки, хранящийся у нотариуса. Эта сумма засчитывается в счет окончательной цены при завершении сделки.

9. Завершение сделки и нотариальное оформление

В течение 2–3 месяцев нотариус завершает продажу, собирает остаток и регистрирует новую собственность в французских органах власти.