Покупка дома в Италии: что нужно знать

Будь то покупка итальянских вилл в Тоскане или планирование открытия пансионата в Италии, покупка недвижимости в Италии — это уникальный и выгодный опыт. В Polarius International Real Estate мы сопровождаем вас на каждом этапе — от юридических вопросов до планирования образа жизни, обеспечивая беспроблемный процесс покупки для иностранных покупателей.

Обзор рынка — тенденции недвижимости в Италии

Центральная Италия является популярным регионом для международных покупателей, ищущих наследие, образ жизни и ценность.

• Роскошные дома в Тоскане пользуются высоким спросом, загородные усадьбы часто превышают 5,000 €/м².
• В Умбрии, где многие иностранцы покупают недвижимость в Италии, можно найти уютные дома за 1,161 €/м² (источник).
• Регион Ле Марке, долгое время остававшийся в тени, сейчас привлекает инвесторов, ищущих бутик-отели или B&B благодаря его ценности (средняя цена 1,611 €/м²) и живописному сочетанию побережья и сельской местности.

Пошаговый процесс покупки недвижимости в Италии

Сотрудничество с Polarius International Real Estate обеспечивает соблюдение итальянского законодательства и помогает найти идеальный дом или инвестицию. Большинство клиентов доверяют нам полный поиск, подписывая mandato de recherche — соглашение, назначающее нас эксклюзивным агентом по покупке. Это позволяет нам сканировать весь рынок (включая предложения других агентов), составлять шорт-лист лучших вариантов, сопровождать вас на просмотрах и вести переговоры от вашего имени.

1. Поиск недвижимости и юридическая проверка

Сотрудничая с Polarius, вы определяете подходящие объекты — будь то восстановленный монастырь в Ле Марке или загородная усадьба рядом с Сан Венанцо. Мы работаем с основными партнерами, предоставляя доступ к объявлениям, а также можем проводить расширенный поиск на всем рынке, если вы хотите, чтобы Polarius выступал в роли вашего единственного агента по покупке.

2. Выбор нотариуса

Вы, как покупатель, имеете право выбрать нотариуса, который отвечает за законность сделки. Рекомендуется выбрать нотариуса на ранней стадии для подготовки документов и соблюдения всех юридических требований. Нотариальные сборы обычно составляют от 1,500 до 2,500 евро в зависимости от стоимости и сложности недвижимости.

3. Предложение и предварительный контракт (Compromesso)

После выбора недвижимости вы можете сделать предложение продавцу. После согласования обе стороны подписывают предварительный контракт (Compromesso) с юридической силой, включая депозит обычно 10–20%.

4. Проверка документов нотариусом

Нотариус notary проводит тщательную проверку всех документов, включая проверку права собственности, наличия обременений и соответствие нормам зонирования. Этот процесс due diligence крайне важен.

5. Окончательное оформление (Rogito) и передача права собственности

Окончательная сделка завершается в присутствии нотариуса: подписывается акт (Rogito) и вносится остаток оплаты. Нотариус регистрирует сделку в земельном кадастре и налоговой службе, официально передавая право собственности.

Расходы, сборы и налоги для иностранных покупателей в Италии

Стоимость покупки дома в Италии обычно на 9–12% выше цены покупки, включая:

• Нотариальные сборы
• Налог на регистрацию земли
• Услуги переводчика и юриста
• Опционально: структурные проверки или оценка ремонта

Вид на жительство, визы и правила после Brexit

Хотя покупка недвижимости не дает автоматического вида на жительство, она поддерживает определенные визовые заявки.

• Виза по выборочному проживанию — популярна среди пенсионеров или лиц с пассивным доходом.
• Итальянская инвестиционная виза (Golden Visa) — доступно несколько уровней инвестиций: от 250,000 € для стартапов, 500,000 € для устоявшихся компаний, 1 млн € в благотворительные проекты, 2 млн € в государственные облигации. Недвижимость не включена.
• Покупка дома в Италии гражданами Великобритании — британские покупатели могут покупать недвижимость без ЕС-резиденции или визы. Место жительства не влияет на право покупки. Те, кто проживал в Италии до 1 января 2021, могут потребовать подтверждение по Соглашению о выходе, но это не влияет на право покупки.

Региональные рекомендации — где купить и почему

• Покупка в Умбрии — доступ к спокойной сельской местности, холмам и виноградникам, в 2 часах от Рима.
• Тоскана — культурный престиж и стабильная доходность от аренды — идеально для загородных домов и роскошных вилл.
• Ле Марке предлагает отличное соотношение цены и качества: B&B, винодельческие усадьбы в Понцано-ди-Фермо и прибрежные объекты возле Фано и Монте-Сан-Вито.