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Ya sea que busque villas italianas en venta en Toscana o planee abrir un bed & breakfast en Italia, comprar una propiedad en Italia es tan gratificante como único. En Polarius International Real Estate, lo guiamos en cada etapa, desde los aspectos legales hasta la planificación de estilo de vida, garantizando una experiencia sin contratiempos para compradores extranjeros.
Italia central es un punto caliente para compradores internacionales que buscan patrimonio, estilo de vida y valor.
Trabajar con Polarius International Real Estate garantiza el cumplimiento de la ley italiana mientras asegura su hogar o inversión ideal. La mayoría de nuestros clientes nos confían toda la búsqueda mediante la firma de un mandato de búsqueda de propiedades, un acuerdo que nos designa como su agente de compra exclusivo. Esto nos permite explorar todo el mercado (incluyendo listados de otros agentes), preseleccionar las mejores opciones, acompañarlo en las visitas y negociar en su nombre.
1. Búsqueda de propiedad y due diligence legal
Contrate a Polarius para identificar propiedades adecuadas, ya sea un monasterio restaurado en Las Marcas o una finca rural cerca de San Venanzo. Trabajamos con nuestros socios principales para presentar listados y realizar búsquedas más amplias si desea que Polarius actúe como su único agente de compra mediante un mandato de búsqueda.
2. Selección de notario
Como comprador, tiene derecho a elegir su notario, responsable de garantizar la legalidad de la transacción. Es recomendable elegir al notario al inicio para facilitar la preparación de documentos y cumplir con todos los requisitos legales. Las tarifas notariales suelen oscilar entre 1.500 y 2.500 €, según el valor y la complejidad de la propiedad.
3. Oferta y acuerdo preliminar (Compromesso)
Una vez seleccionada la propiedad, puede hacer una oferta al vendedor. Tras el acuerdo, ambas partes firman un contrato preliminar vinculante (Compromesso), que incluye un depósito (generalmente 10–20 %) para asegurar el acuerdo.
4. Verificación de documentos por el notario
El notario realiza una revisión exhaustiva de todos los documentos relacionados con la propiedad, incluyendo verificación de titularidad, gravámenes y cumplimiento de regulaciones urbanísticas. Este proceso de due diligence es crucial para confirmar la situación legal de la propiedad.
5. Escritura final (Rogito) y transferencia de propiedad
La venta final se realiza ante el notario, donde se firma la escritura (Rogito) y se realiza el pago restante. El notario registra la transacción en el Registro de la Propiedad y la Oficina de Impuestos, transfiriendo oficialmente la propiedad.
Costes, tasas y impuestos para compradores extranjeros en Italia
El coste de comprar una casa en Italia suele ser 9–12 % superior al precio de compra, incluyendo:
Aunque comprar propiedad en Italia no otorga residencia automática, respalda ciertas solicitudes de visa.
Espere pagar alrededor del 10 % en honorarios además del precio de venta de la propiedad. Esto cubre todos los honorarios de agencia, legales, fiscales, notariales y profesionales relacionados, como el traductor del italiano a su idioma preferido. Ya sea que sea residente o no residente, comprador por primera vez o inversor, estos costos pueden variar ligeramente. Espere presupuestar un 9–12 % adicional del precio de la propiedad para impuestos, honorarios legales y servicios notariales, además del precio total de compra. En Italia, la comisión de compra la pagan tanto el comprador como el vendedor. La comisión media de compra en Italia es del 3 %.
Sí – en general, a los inversores extranjeros se les permite comprar propiedades en Italia, incluso sin residencia o ciudadanía de la UE. La propiedad está abierta a individuos y empresas de la mayoría de los países, ya sea para uso personal, alquiler o inversión a largo plazo. Existe un requisito de reciprocidad establecido en la ley italiana: los compradores extranjeros en Italia solo pueden disfrutar de los derechos civiles —incluida la propiedad— si los ciudadanos italianos tienen acceso equivalente en su país.
No – pero puede fortalecer su solicitud de un visado de inversión, que le permite viajar sin visa por el Área Schengen de Europa.
Sí - especialmente en Las Marcas, donde las propiedades son muy asequibles y el interés creciente está impulsando la demanda de proyectos centrados en el estilo de vida, como negocios de hostelería, un palacio italiano o propiedades vinícolas con su propio olivar italiano.
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