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El mercado inmobiliario de los EAU está abierto, regulado y es atractivo para compradores internacionales. Ya sea que esté invirtiendo en una propiedad sobre plano en Saadiyat Island, Al Reef, la comunidad urbana sostenible Masdar City o Al Reem Island, o buscando una villa de lujo en venta en Palm Jumeirah, esta guía le ayudará a navegar el proceso.
Comprar una propiedad en los EAU es sencillo — especialmente con la guía de Polarius International Real Estate. Así es como funciona:
Nuestros clientes suelen comenzar con un mandato de búsqueda, nombrando a Polarius International Real Estate como su agente exclusivo. Identificamos las mejores unidades en Dubái o Abu Dhabi, incluyendo propiedades fuera del mercado y lanzamientos tempranos.
Para propiedades sobre plano en Abu Dhabi y Dubái, podemos proporcionar:
Las propiedades sobre plano en EAU suelen ofrecer planes de pago escalonados. Por ejemplo, un plan 60/40 significa que se paga el 60% durante la construcción y el 40% final en la entrega. Esto permite distribuir los pagos a lo largo del tiempo, generalmente alineado con los hitos de construcción.
Una vez acordados los términos:
Gestionamos la verificación de títulos y obtenemos un Certificado de No Objeción (NOC) para garantizar una transacción limpia. También podemos dirigirlo a especialistas en hipotecas para financiación.
En el Land Department se realiza el pago final y se emite la escritura de propiedad. Para propiedades sobre plano, la transferencia se realiza en la entrega.
Sí - puedes comprar propiedad con criptomonedas. Varios de nuestros socios desarrolladores de confianza ahora aceptan criptomonedas como método de pago válido, lo que te permite adquirir propiedades en Abu Dhabi o Dubái en proyectos inmobiliarios seleccionados. Esta opción innovadora permite a los compradores invertir en propiedades usando monedas digitales populares, ofreciendo mayor flexibilidad y comodidad.
Puedes comprar propiedades usando criptomonedas conocidas como Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) y stablecoins como USDT (Tether), según la plataforma de pago admitida por el desarrollador. Los pagos en criptomonedas para bienes raíces en los EAU son más rápidos, económicos y sencillos para compradores internacionales.
A medida que crece la demanda de métodos de pago alternativos, comprar propiedades con criptomonedas se está volviendo cada vez más popular entre inversores internacionales y tecnológicos. Ya sea que busques diversificar tu portafolio de inversiones o aprovechar ganancias en criptomonedas, ahora las compras inmobiliarias con criptomonedas son más accesibles que nunca.
Sí - las hipotecas están disponibles para no residentes, con relaciones préstamo-valor (LTV) de hasta el 75 %, según su perfil financiero.
El tiempo de compra de una propiedad en los EAU depende de si la propiedad es sobre plano o ya está terminada. Para propiedades terminadas, el proceso puede tomar entre 30 y 60 días, incluyendo revisiones legales, financiamiento y transferencia de título.
Los rendimientos de alquiler en los EAU se mantienen entre los más altos del mundo, especialmente en los principales centros para expatriados e inversores como Dubái y Abu Dhabi. En Dubái, los rendimientos brutos promedio van del 5% al 8%, con apartamentos promediando 7,3% y villas alrededor del 5,0%. Los distritos de alto rendimiento incluyen International City, Dubai Sports City y Dubai Silicon Oasis, alcanzando hasta el 9,1%.
Los rendimientos de alquiler en Abu Dhabi son ligeramente más altos, con apartamentos promediando 7,6%–8,3% y villas en 6%–6,7%. Los nuevos desarrollos sobre plano en Yas Island, Reem Island y Al Reef reportan rendimientos brutos de hasta 9%–10,5%.
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