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El mercado inmobiliario del Reino Unido sigue en auge, especialmente para los inversores internacionales que buscan un lugar seguro para un crecimiento a largo plazo y rendimientos de alquiler atractivos. Las etapas de compra de una vivienda en el Reino Unido pueden resultar complejas para quienes no están familiarizados con el proceso. Ya sea que busque casas en venta en Mayfair o Knightsbridge, comprar un apartamento en el centro de Londres, o simplemente adquirir una propiedad en Londres o fuera como inversor extranjero, la guía de Polarius para la compra de propiedades en el Reino Unido está diseñada para usted.
Los inversores extranjeros en el Reino Unido están sujetos a un recargo del 2% sobre el Stamp Duty además de las tarifas estándar, elevando los costes iniciales totales al 5% o más. Sin embargo, se pueden aplicar reembolsos si se confirma la residencia en el Reino Unido dentro de los 12 meses. (Directrices del gobierno británico)
1. Seleccione su propiedad
Comience trabajando con un agente inmobiliario internacional como Polarius para explorar listados de propiedades de primera categoría en Mayfair, Knightsbridge, Chelsea y otras zonas centrales de Londres. Las propiedades de lujo fuera del mercado y las oportunidades exclusivas suelen ser accesibles a través de agentes expertos.
2. Presentar una oferta
Realice una oferta formal al vendedor o desarrollador a través de Polarius como su agente. La oferta puede ser aceptada o rechazada, pero en esta etapa no se firma ningún contrato. Las ofertas no son legalmente vinculantes.
3. Nombrar un abogado y comenzar las comprobaciones legales
Una vez que su oferta es aceptada “sujeta a contrato”, designa un abogado que realice la debida diligencia, incluidas las comprobaciones del título, revisión del contrato y organización de inspecciones. Su abogado también solicitará el paquete de información de la propiedad y negociará los términos del contrato. Los honorarios del abogado pueden variar desde aproximadamente £1500 hasta varios miles, según la propiedad y el bufete elegido.
4. Intercambio de contratos
Una vez que se completen todas las comprobaciones legales, búsquedas y negociaciones —y ambas partes estén plenamente satisfechas— se realiza el intercambio de contratos firmados. En este momento, el acuerdo se vuelve legalmente vinculante.
Se puede pagar un depósito (normalmente el 10%) en el intercambio; sin embargo, a menudo se paga en el cierre. A partir de este momento, ambas partes están comprometidas con la venta y la retirada puede resultar en sanciones legales y financieras.
5. Cierre
El cierre generalmente ocurre 7–28 días después del intercambio (o según lo acordado). El día del cierre se paga el saldo restante, la propiedad se transfiere mediante HM Land Registry y se entregan las llaves.
6. Planes de pago para propiedades sobre plano
Para las propiedades sobre plano en el Reino Unido, los planes de pago son comunes (por ejemplo, 60/40 o 70/30). Se paga un porcentaje por adelantado y el saldo al cierre, lo que ayuda al flujo de caja y permite crecimiento de capital antes de la entrega.
Notas sobre el proceso
Ya sea residente en el Reino Unido o inversor internacional, probablemente tendrá que pagar el Stamp Duty Land Tax (SDLT) al comprar una propiedad en Inglaterra o Irlanda del Norte. Las tasas varían según el precio de la propiedad, el estado del comprador y la residencia.
Compradores con residencia en el Reino Unido
| Tramo del precio de la propiedad | Tasa estándar SDLT |
|---|---|
| Hasta £250,000 | 0% |
| £250,001 a £925,000 | 5% |
| £925,001 a £1,5 millones | 10% |
| Más de £1,5 millones | 12% |
Recargo adicional sobre la propiedad:
Si compra una segunda vivienda o una propiedad para alquilar, se añade un recargo del 3% a cada tramo.
| Tramo | Tasa estándar | + 2% No residente | + 3% Segunda vivienda | Máximo posible |
|---|---|---|---|---|
| Hasta £250,000 | 0% | 2% | 5% | 5% |
| £250,001 a £925,000 | 5% | 7% | 10% | 10% |
| £925,001 a £1,5 millones | 10% | 12% | 15% | 15% |
| Más de £1,5 millones | 12% | 14% | 17% | 17% |
Alrededor del 84% de las transacciones inmobiliarias en el Reino Unido se completan en un plazo de 3 a 4 meses desde la aceptación de la oferta hasta la finaliz
El proceso inmobiliario en el Reino Unido es único, ya que solo se vuelve legalmente vinculante en el intercambio de contratos, dando a ambas partes tiempo para completar la debida diligencia. Sin embargo, una vez que se contratan abogados, las transacciones suelen avanzar rápida y seguramente.
A diferencia de muchos países europeos, el Reino Unido no requiere un notario, ya que los abogados autorizados manejan todo el proceso legal, a menudo a un costo significativamente menor que los honorarios notariales en el extranjero. Los compradores realizan todas las comprobaciones legales y encuestas antes del intercambio, hasta ese momento pueden retirar su oferta según el principio británico de “cuidado del comprador”.
Sí – los compradores internacionales que deseen adquirir una propiedad en Londres o en cualquier otra parte del Reino Unido pueden hacerlo libremente sin restricciones. Ya sea comprando como individuo o a través de una empresa, el proceso es accesible y bien establecido para inversores extranjeros.
Consideraciones clave:
No - poseer una propiedad en el Reino Unido no otorga derechos de inmigración.
El Reino Unido no ofrece un visado para inversores basado en bienes raíces. Sin embargo, las personas con alto patrimonio pueden calificar para otras vías de visa que pueden conducir a la residencia permanente y, finalmente, a la ciudadanía británica.
Opciones clave de visa:
Ruta de Residencia y Ciudadanía:
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