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英国房地产市场仍在蓬勃发展——尤其是对于寻找长期增长和吸引人租金回报率的安全投资地点的国际投资者。对于不熟悉流程的人来说，在英国购买房屋的各个阶段可能会令人望而生畏。无论您是在寻找Mayfair或Knightsbridge的房屋，在伦敦市中心购买公寓，还是作为外国投资者在伦敦或其他地区购房，Polarius的英国购房指南都是为您量身打造的。
英国的外国投资者需支付2%的印花税附加费，加上标准税率，总前期费用可达5%或以上。然而，如果在12个月内确认英国居住身份，可能适用退税。（英国政府指南）
1. 选择您的房产
首先与国际房产购买代理如Polarius合作，探索Mayfair、Knightsbridge、Chelsea及伦敦中心其他区域的优质房源。豪华房产的非公开市场和独家机会通常通过专业代理获得。
2. 提交报价
通过Polarius作为您的代理向卖方或开发商提出正式报价。报价可能被接受或拒绝，但此阶段不签合同。报价在法律上不具约束力。
3. 委任律师并开始法律审查
一旦报价被“合同条件接受”，您委任律师进行尽职调查，包括产权查询、合同审查和安排房屋检查。律师还会索取房产信息包并协商合同条款。律师费用根据房产及选择的律师事务所，通常在约1500英镑至数千英镑之间。
4. 合同交换
完成所有法律审查、查询及谈判后——当买卖双方都完全满意时，签署合同交换。此时协议具有法律约束力。
通常在交换时支付10%定金，但通常在完成时支付。从此刻起，双方都受销售约束，撤回可能导致法律和财务处罚。
5. 完成交易
通常在合同交换后7-28天完成（或按协议）。完成当天支付剩余款项，所有权通过HM Land Registry转移，您收到钥匙。
6. 期房付款计划
在英国购买期房时，常见付款计划（如60/40或70/30）。您先支付部分款项，剩余在完成时支付——有助于现金流，并在交房前获得潜在增值机会。
流程备注
无论您是英国居民还是国际投资者，在英格兰或北爱尔兰购买房产时，通常需支付印花土地税（SDLT）。税率根据房价、买家身份和居住状况而不同。
| 房价区间 | 标准SDLT税率 |
|---|---|
| 高达 £250,000 | 0% |
| £250,001 至 £925,000 | 5% |
| £925,001 至 £1.5百万 | 10% |
| 超过 £1.5百万 | 12% |
附加房产税：
如果购买第二套房或投资出租房，每个区间增加3%附加费。
| 区间 | 标准税率 | + 2%非居民 | + 3%第二套房 | 最高可能 |
|---|---|---|---|---|
| 高达 £250,000 | 0% | 2% | 5% | 5% |
| £250,001 至 £925,000 | 5% | 7% | 10% | 10% |
| £925,001 至 £1.5百万 | 10% | 12% | 15% | 15% |
| 超过 £1.5百万 | 12% | 14% | 17% | 17% |
大约84%的英国房产交易可在3至4个月内从接受报价到完成交易完成，只有大约12%的交易需要五个月。对于现金全额购买房屋或公寓的买家，过程通常会更快。然而，您仍需证明资金来源，以遵守英国反洗钱法律。这适用于国内和海外买家。即使是现金购买，律师也会进行标准的法律审查（产权转移）。
是的 – 希望在伦敦或英国其他地区购买房产的国际买家可以自由购买英国房地产，没有任何限制。无论是以个人名义还是通过公司购买，该流程对海外投资者都是可行且成熟的。
主要考虑事项：
不 - 拥有英国房产并不赋予移民权利。
英国不提供基于房地产的投资者签证。然而，高净值人士可能符合其他签证途径，从而最终获得永久居留权，并可能申请英国公民身份。
主要签证选项：
居留与公民身份路径：
