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Il mercato immobiliare del Regno Unito è ancora in piena espansione – soprattutto per gli investitori internazionali alla ricerca di un luogo sicuro per una crescita a lungo termine e rendimenti da locazione interessanti. Le fasi dell’acquisto di una casa nel Regno Unito possono essere complesse per chi non è esperto del settore. Che tu stia cercando case in vendita a Mayfair o Knightsbridge, un appartamento nel centro di Londra, o semplicemente un immobile a Londra o altrove come investitore straniero, la guida di Polarius all’acquisto di proprietà nel Regno Unito è pensata per te.
Gli investitori stranieri nel Regno Unito sono soggetti a un sovrapprezzo dello 2% sulla Stamp Duty oltre alle tariffe standard, portando i costi iniziali totali al 5% o più. Tuttavia, potrebbero essere previsti rimborsi se la residenza nel Regno Unito viene confermata entro 12 mesi. (Linee guida del governo britannico)
1. Seleziona la proprietà
Inizia collaborando con un agente immobiliare internazionale come Polarius per esplorare gli annunci di pregio a Mayfair, Knightsbridge, Chelsea e in altre zone centrali di Londra. Gli immobili di lusso fuori mercato e le opportunità esclusive sono spesso accessibili tramite agenti esperti.
2. Presenta un’offerta
Fai un’offerta formale al venditore o al costruttore tramite Polarius come tuo agente. L’offerta può essere accettata o rifiutata, ma a questo stadio non viene firmato alcun contratto. Le offerte non hanno valore legale vincolante.
3. Nomina un avvocato e inizia le verifiche legali
Una volta che l’offerta viene accettata “soggetta a contratto”, nomini un avvocato che esegue la due diligence, incluse le verifiche del titolo, la revisione del contratto e l’organizzazione delle ispezioni. L’avvocato richiede anche il pacchetto informativo sulla proprietà e negozia i termini del contratto. Le spese legali possono variare da circa £1500 a diverse migliaia, a seconda della proprietà e dello studio legale scelto.
4. Scambio dei contratti
Una volta completate tutte le verifiche, ricerche e negoziazioni — e quando sia l’acquirente che il venditore sono pienamente soddisfatti — avviene lo scambio dei contratti firmati. A questo punto l’accordo diventa legalmente vincolante.
Un deposito (solitamente del 10%) può essere versato allo scambio; tuttavia, spesso viene pagato al completamento. Da questo momento entrambe le parti sono vincolate alla vendita e un ritiro può comportare sanzioni legali e finanziarie.
5. Completamento
Il completamento avviene di solito 7-28 giorni dopo lo scambio (o come concordato). Il giorno del completamento si paga il saldo residuo, la proprietà viene trasferita tramite HM Land Registry e si ricevono le chiavi.
6. Piani di pagamento per immobili su planimetria
Per gli immobili su planimetria nel Regno Unito, i piani di pagamento sono comuni (es. 60/40 o 70/30). Si paga una percentuale anticipata, con il saldo al completamento — aiutando il flusso di cassa e offrendo opportunità di crescita del capitale prima della consegna.
Note sul processo
Che tu sia residente nel Regno Unito o investitore internazionale, probabilmente dovrai pagare la Stamp Duty Land Tax (SDLT) acquistando una proprietà in Inghilterra o Irlanda del Nord. Le tariffe variano in base al prezzo della proprietà, allo status dell’acquirente e alla residenza.
Acquirenti residenti nel Regno Unito
| Fascia di prezzo | Tariffa SDLT standard |
|---|---|
| Fino a £250,000 | 0% |
| £250,001 a £925,000 | 5% |
| £925,001 a £1,5 milioni | 10% |
| Oltre £1,5 milioni | 12% |
Sovrattassa aggiuntiva sulla proprietà:
Se acquisti una seconda casa o una proprietà in affitto, viene aggiunto un supplemento del 3% a ciascuna fascia.
| Fascia | Tariffa standard | + 2% non residente | + 3% seconda casa | Massimo possibile |
|---|---|---|---|---|
| Fino a £250,000 | 0% | 2% | 5% | 5% |
| £250,001 a £925,000 | 5% | 7% | 10% | 10% |
| £925,001 a £1,5 milioni | 10% | 12% | 15% | 15% |
| Oltre £1,5 milioni | 12% | 14% | 17% | 17% |
Circa l’84% delle transazioni immobiliari nel Regno Unito viene completato entro 3-4 mesi dall’accettazione dell’offerta al completamento, con solo circa il 12% che richiede cinque mesi. Per chi acquista una casa o un appartamento in contanti, il processo può essere più rapido. Tuttavia, sarà comunque necessario dimostrare la provenienza dei fondi per rispettare le leggi britanniche sul riciclaggio di denaro. Ciò si applica sia agli acquirenti nazionali sia a quelli esteri. Un avvocato eseguirà i controlli
Il processo immobiliare nel Regno Unito è unico in quanto diventa legalmente vincolante solo al momento del scambio dei contratti, dando a entrambe le parti il tempo di completare la due diligence. Tuttavia, una volta che i solicitor sono incaricati, le transazioni di solito procedono rapidamente e in sicurezza.
A differenza di molti paesi europei, nel Regno Unito non è richiesto un notaio, poiché i solicitor autorizzati gestiscono l’intero processo legale, spesso a costi significativamente inferiori rispetto alle tariffe notarili estere. Gli acquirenti completano tutte le verifiche legali e le ispezioni prima dello scambio, fino a quel momento possono ritirare l’offerta secondo il principio britannico del “buyer beware”.
Sì – gli acquirenti internazionali che desiderano acquistare una proprietà a Londra o altrove nel Regno Unito possono farlo liberamente senza restrizioni. Sia che acquistino come individui o tramite una società, il processo è accessibile e ben consolidato per gli investitori stranieri.
Considerazioni principali:
No - possedere una proprietà nel Regno Unito non conferisce diritti di immigrazione.
Il Regno Unito non offre un visto per investitori basato sugli immobili. Tuttavia, individui con alto patrimonio possono qualificarsi per percorsi alternativi di visto che possono portare alla residenza permanente e, infine, alla cittadinanza britannica.
Principali opzioni di visto:
Percorso Residenza & Cittadinanza:
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