Comprendere il processo di acquisto di proprietà a Monaco

L'acquisto di una proprietà a Monaco è ordinato e trasparente, supportato da professionisti legali specializzati e supervisionato da un notaio di Monaco. Questa guida spiega ogni fase dell'acquisto di una casa a Monaco, sia che l'obiettivo sia una residenza principale, un investimento o una seconda casa.

La maggior parte degli acquirenti inizia definendo un brief chiaro – dimensioni, posizione, budget e priorità di stile di vita. Che l'obiettivo sia un pied-à-terre a Monte-Carlo, un appartamento moderno a Larvotto o una residenza familiare a Fontvieille, un brief chiaro consente una ricerca più efficiente.

Molti acquirenti scelgono un mandato di ricerca Polarius, che ci permette di agire come agenti dedicati, esplorando l'intero mercato, ottenendo accesso a opportunità sia sul mercato che fuori mercato e negoziando esclusivamente nel vostro interesse. Questo approccio rafforza la vostra posizione al momento della definizione dei termini.

Il finanziamento o la prova dei fondi viene generalmente confermata in anticipo per semplificare le trattative. Una volta identificata la proprietà ideale a Monaco, le parti concordano prezzo e condizioni e firmano un accordo preliminare (compromis de vente). La due diligence procede parallelamente ai controlli del notaio, garantendo che il titolo sia pulito e la documentazione completa. Il processo si conclude con la firma ufficiale dal notaio, il saldo del pagamento e la consegna.

Poiché il mercato immobiliare di Monaco si muove rapidamente, essere completamente preparati in ogni fase — dai fondi ai consulenti professionali — spesso determina se l'acquirente riuscirà ad ottenere la proprietà desiderata o la perderà.

Considerazioni sui costi e prezzi

I prezzi degli immobili a Monaco riflettono la scarsità e la domanda globale sostenuta. Il valore medio di rivendita ha raggiunto €51.967/m² nel 2024, stabilendo un nuovo record. Nella fascia ultra-prime, le nuove costruzioni a Larvotto legate alla trasformazione di Mareterra hanno raggiunto prezzi superiori a €97.500/m².

Oltre ai prezzi principali, gli acquirenti devono considerare i costi quotidiani per acquistare una proprietà a Monaco — spese legali e notarili, formalità di registrazione e costi di trasloco o allestimento. Dal punto di vista dell’investimento, le nuove costruzioni beneficiano regolarmente di premi per ingegneria moderna, parcheggi, servizi e terrazze, attirando una forte domanda da parte degli acquirenti.

Costi di chiusura della proprietà a Monaco

Quando si acquista una proprietà di lusso a Monaco, si applicano generalmente i seguenti costi:

• Spese medie notarili a Monaco: circa 6% del prezzo di acquisto per privati o SCI di Monaco e 9% per società straniere. Per le nuove costruzioni si applica il 20% di IVA invece della tassa di registrazione.
• Tassa di registrazione immobiliare a Monaco: 6% per privati o SCI di Monaco e 9% per società straniere.
• Tasse di trasferimento a Monaco: variano in base alla struttura legale dell'acquirente.
• Commissioni d'agenzia: solitamente 5% (più 20% IVA) per i venditori e 3% (più 20% IVA) per gli acquirenti.
• Trasferimento di azioni: soggetto a una tassa del 4,5% per le azioni trasferite da società proprietarie di immobili a Monaco.

Acquirenti stranieri e norme di residenza a Monaco

Gli stranieri possono acquistare liberamente proprietà a Monaco e molti utilizzano la proprietà come primo passo per ottenere la residenza. Chi cerca la residenza deve dimostrare mezzi adeguati (solitamente circa €550.000+), fedina penale pulita e un alloggio idoneo. Le residenze più grandi — in particolare gli appartamenti con tre camere da letto — sono sempre più richieste, rispecchiando esigenze di stile di vita e requisiti pratici di residenza.

Scegliere il quartiere giusto

Ciascun quartiere di Monaco offre proposte uniche per gli acquirenti:

• Acquisto a Larvotto — vita contemporanea, arricchita dagli appartamenti con vista mare a Mareterra con la sua costa reclamata e spazi pubblici moderni.
• Acquisto a Monte-Carlo — centro emblematico del mercato immobiliare di Monaco, prestigioso e raggiungibile a piedi, vicino a Casinò, negozi di lusso e spazi culturali.
• Acquisto a Fontvieille — zona tranquilla e adatta alle famiglie, offre appartamenti con vista sul porto di Monaco, parchi e servizi quotidiani.
• Acquisto a La Rousse — zona residenziale e relativamente più accessibile secondo gli standard di Monaco, offre spazio e comodità.

Consigli per gli acquirenti a Monaco

Le acquisizioni senza intoppi a Monaco condividono alcune caratteristiche. Un brief chiaro aiuta a concentrare la ricerca in un mercato veloce. Collaborare con un agente immobiliare di lusso esperto a Monaco, come Polarius, integra accesso al mercato, negoziazione e due diligence sotto un unico team responsabile.

Prima di fare un'offerta, assicurati che il finanziamento o i fondi siano pronti, affinché il compromesso di vendita e le verifiche legali possano procedere senza ritardi. Se la residenza fa parte del tuo piano, scegli subito una disposizione e una posizione che soddisfino i requisiti, invece di aggiornare successivamente.