Acquistare una casa in Italia: cosa c'è da sapere

Sia che tu stia cercando ville italiane in vendita in Toscana, sia che tu stia pianificando di aprire un bed & breakfast in Italia, acquistare una proprietà in Italia è un’esperienza unica e gratificante. Polarius International Real Estate ti guida in ogni fase — dalle questioni legali alla pianificazione dello stile di vita — garantendo un’esperienza senza intoppi per gli acquirenti stranieri.

Panoramica del mercato — Tendenze immobiliari in Italia

Il centro Italia è una zona molto richiesta dagli acquirenti internazionali in cerca di patrimonio, lifestyle e valore.

Le case di lusso in Toscana sono molto richieste, con le proprietà di campagna che spesso superano 5.000 €/m².
In Umbria, dove molti stranieri acquistano immobili in Italia, è ancora possibile trovare fascino rustico a 1.161 €/m² (fonte).
Le Marche, a lungo trascurate, stanno ora attirando investitori interessati a boutique hotel o B&B grazie al loro valore (media 1.611 €/m²) e alla combinazione pittoresca di costa e campagna.

Processo di acquisto in Italia — Passo dopo passo

Lavorare con Polarius International Real Estate garantisce la conformità alla legge italiana e ti aiuta a trovare la casa o l’investimento ideale. La maggior parte dei clienti ci affida l’intera ricerca firmando un mandato di ricerca, accordo che ci nomina agenti esclusivi. Ciò ci consente di scansionare l’intero mercato (inclusi gli annunci di altri agenti), selezionare le migliori opzioni, accompagnarti alle visite e negoziare per tuo conto.

1. Ricerca dell’immobile e due diligence legale

Polarius identifica le proprietà adatte — che si tratti di un monastero ristrutturato nelle Marche o di una tenuta di campagna vicino a San Venanzo. Collaboriamo con i nostri partner principali e possiamo effettuare ricerche sul mercato più ampio se desideri che Polarius agisca come unico agente di acquisto.

2. Selezione del notaio

Come acquirente, hai diritto di scegliere il notaio, responsabile della legalità della transazione. È consigliabile selezionare un notaio all’inizio del processo. Le tariffe notarili variano solitamente tra 1.500 e 2.500 €, a seconda del valore e della complessità dell’immobile.

3. Offerta e contratto preliminare (Compromesso)

Dopo aver scelto l’immobile, puoi fare un’offerta al venditore. Se accettata, entrambe le parti firmano un contratto preliminare vincolante legalmente, che include un deposito (di solito 10–20%).

4. Verifica documenti da parte del notaio

Il notaio verifica tutti i documenti relativi alla proprietà, inclusi titoli di proprietà, ipoteche e conformità urbanistica. Questa due diligence è fondamentale.

5. Rogito e trasferimento di proprietà

La vendita finale avviene alla presenza del notaio, che redige il rogito e raccoglie il saldo. Il notaio registra la transazione presso il Catasto e l’Ufficio delle Entrate, trasferendo ufficialmente la proprietà.

Costi, tasse e oneri per acquirenti stranieri in Italia

Il costo totale per l’acquisto di una casa in Italia è generalmente 9–12% sopra il prezzo d’acquisto, inclusi:

Spese notarili
Tasse di registro
Servizi di traduzione e legali
Opzionale: ispezioni strutturali o valutazioni di ristrutturazione

Residenza, visti e regole post-Brexit

Anche se l’acquisto non conferisce automaticamente la residenza, può supportare alcune richieste di visto.

Visto di residenza elettiva — popolare tra pensionati o chi ha reddito passivo.
Visto per investitori italiani (Golden Visa) — ci sono diversi livelli di investimento: da 250.000 € per startup innovative, 500.000 € per aziende consolidate, 1 mln € per donazioni filantropiche, 2 mln € in titoli di Stato. Non include l’investimento immobiliare.
Acquisto da cittadini UK — i cittadini britannici possono acquistare senza residenza UE o visto. La proprietà è consentita indipendentemente dalla residenza. Chi risiedeva in Italia prima del 1 gennaio 2021 potrebbe dover dimostrare lo status secondo l’Accordo di Recesso, ma ciò non influisce sul diritto di acquistare.

Approfondimenti regionali — dove comprare e perché

Acquistare in Umbria significa accesso alla campagna tranquilla, borghi collinari e vigneti, a 2 ore da Roma.
La Toscana è la scelta per prestigio culturale e rendimenti costanti da affitto — ideale per case vacanza e ville di lusso.
Le Marche offrono il miglior rapporto qualità-prezzo: B&B locali, tenute vinicole a Ponzano di Fermo e proprietà costiere vicino a Fano e Monte San Vito.

FAQs

Quali sono i costi totali per l'acquisto di una proprietà in Italia?

Prevedi di pagare circa il 10% di commissioni oltre al prezzo di vendita della proprietà. Questo copre tutte le commissioni dell'agenzia, legali, fiscali, notarili e professionali correlate, come il traduttore dall'italiano alla tua lingua preferita. Che tu sia residente o non residente, primo acquirente o investitore, questi costi possono variare leggermente. Prevedi un budget aggiuntivo del 9–12% del prezzo della proprietà per tasse, spese legali e servizi notarili, oltre al prezzo di acquisto completo. In Italia, la commissione d'acquisto è pagata sia dall'acquirente che dal venditore. La commissione media d

Posso acquistare immobili in Italia come investitore straniero?

Sì - generalmente agli investitori stranieri è consentito acquistare proprietà in Italia, anche senza residenza o cittadinanza UE. La proprietà immobiliare è aperta a privati e società della maggior parte dei paesi, sia per uso personale, affitto o investimento a lungo termine. Esiste un requisito di reciprocità sancito dalla legge italiana: gli acquirenti stranieri in Italia possono godere dei diritti civili — inclusa la proprietà — solo se i cittadini italiani ricevono un accesso equivalente nel loro paese.

La proprietà immobiliare conferisce il diritto di residenza?

No - ma può rafforzare la tua richiesta di visto per investitori, che consente viaggi senza visto nell'area Schengen europea.

Comprare una proprietà in Italia è un buon investimento?

Sì - soprattutto nelle Marche, dove le proprietà sono molto convenienti e l’interesse crescente sta alimentando la domanda per progetti orientati allo stile di vita, come attività ricettive, un palazzo italiano o proprietà viticole con il proprio uliveto italiano.