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Ob Sie nun italienische Villen in der Toskana suchen oder ein Bed & Breakfast in Italien eröffnen möchten – der Kauf einer Immobilie in Italien ist ebenso lohnend wie einzigartig. Bei Polarius International Real Estate begleiten wir Sie durch jede Phase – von rechtlichen Fragen bis zur Lebensstilplanung – und sorgen für ein reibungsloses Erlebnis für ausländische Käufer.
Zentralitalien ist ein Hotspot für internationale Käufer, die Erbe, Lebensstil und Wert suchen.
Die Zusammenarbeit mit Polarius International Real Estate gewährleistet die Einhaltung des italienischen Rechts und die Absicherung Ihres Wunschobjekts. Die meisten unserer Kunden übertragen uns die gesamte Suche durch Unterzeichnung eines Immobiliensuchmandats – ein Abkommen, das uns als exklusiven Kaufagenten einsetzt. Dadurch können wir den gesamten Markt scannen (einschließlich Angebote anderer Makler), die besten Optionen auswählen, Sie bei Besichtigungen begleiten und in Ihrem Namen verhandeln.
1. Immobiliensuche & rechtliche Due Diligence
Beauftragen Sie Polarius, geeignete Objekte zu identifizieren – sei es ein restauriertes Kloster in den Marken oder ein Landgut in der Nähe von San Venanzo. Wir arbeiten mit unseren Hauptpartnern zusammen, um Angebote zu präsentieren, und führen umfassendere Recherchen auf dem gesamten Markt durch, wenn Sie möchten, dass Polarius als Ihr alleiniger Kaufagent über ein Immobiliensuchmandat agiert.
2. Notar auswählen
Als Käufer haben Sie das Recht, Ihren Notar zu wählen, der für die Rechtmäßigkeit der Transaktion verantwortlich ist. Es ist ratsam, den Notar frühzeitig auszuwählen, um die Dokumentenvorbereitung zu erleichtern und alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen. Die Notargebühren liegen typischerweise zwischen 1.500 € und 2.500 €, abhängig vom Wert und der Komplexität der Immobilie.
3. Angebot & Vorvertrag (Compromesso)
Sobald ein Objekt ausgewählt ist, können Sie ein Angebot abgeben. Nach Vereinbarung unterzeichnen beide Parteien einen rechtlich verbindlichen Vorvertrag (Compromesso), der eine Anzahlung (in der Regel 10–20 %) zur Sicherung der Vereinbarung beinhaltet.
4. Dokumentenprüfung durch den Notar
Der Notar überprüft alle immobilienbezogenen Unterlagen gründlich, einschließlich Eigentumsnachweis, Belastungsprüfung und Einhaltung von Zonierungs- und Bauvorschriften. Dieser Due-Diligence-Prozess ist entscheidend, um den rechtlichen Status der Immobilie zu bestätigen.
5. Endurkunde (Rogito) & Eigentumsübertragung
Der endgültige Verkauf erfolgt in Anwesenheit des Notars, bei dem die Urkunde (Rogito) unterzeichnet und der Restbetrag gezahlt wird. Der Notar registriert anschließend die Transaktion beim Grundbuchamt und Finanzamt und überträgt offiziell das Eigentum.
Kosten, Gebühren & Steuern für ausländische Käufer in Italien
Die Gesamtkosten beim Kauf eines Hauses in Italien betragen in der Regel 9–12 % über dem Kaufpreis, einschließlich:
Obwohl der Immobilienkauf in Italien keinen automatischen Wohnsitz gewährt, unterstützt er bestimmte Visumanträge.
Rechnen Sie damit, rund 10 % an Gebühren zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie zu zahlen. Dies deckt alle Makler-, Rechts-, Steuer-, Notar- und damit verbundenen Fachgebühren ab, z. B. Übersetzer vom Italienischen in Ihre bevorzugte Sprache. Ob Sie nun Einwohner oder Nicht-Einwohner, Erstkäufer oder Investor sind, diese Kosten können leicht variieren. Planen Sie zusätzlich 9–12 % des Immobilienpreises für Steuern, Rechtsgebühren und Notardienste ein, plus den vollen Kaufpreis. In Italien wird die Kaufprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt. Die durchschnittliche Kaufprovision in Italien beträgt 3 %.
Ja – ausländische Investoren dürfen in der Regel Immobilien in Italien kaufen, selbst ohne Wohnsitz oder EU-Staatsbürgerschaft. Der Eigentumserwerb steht Einzelpersonen und Unternehmen aus den meisten Ländern offen, unabhängig davon, ob sie für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder als langfristige Investition kaufen. Es gibt eine Reziprozitätsanforderung, die im italienischen Recht verankert ist: Ausländische Käufer in Italien dürfen nur dann zivilrechtliche Rechte – einschließlich Eigentum – genießen, wenn italienische Staatsbürger im jeweiligen Land einen gleichwertigen Zugang haben.
Nein – aber es kann Ihren Antrag auf ein Investorenvisum stärken, das Ihnen visumfreies Reisen im Schengen-Raum Europas ermöglicht.
Ja – insbesondere in den Marken, wo Immobilien sehr erschwinglich sind und das wachsende Interesse die Nachfrage nach lifestyle-orientierten Projekten wie Gastgewerbeunternehmen, einem italienischen Palazzo oder Weinbergimmobilien mit eigenem italienischen Olivenhain antreibt.
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