Änderungen beim freien Eigentum in Bali 2026, Teil II: Einblick in die Verschärfung der PT-PMA- und KBLI-Registrierung

Fragen Sie fünf Menschen in Bali, was im Juni 2026 mit ausländischen Immobilieninvestitionen geschehen ist, und Sie werden wahrscheinlich fünf unterschiedliche Antworten erhalten — ein Verbot des freien Eigentums, die Schließung der PT PMA, eine Überarbeitung des Lizenzsystems oder kaum etwas Nennenswertes. Diese Verwirrung ist nachvollziehbar. Drei tatsächlich voneinander unabhängige regulatorische Entwicklungen fielen innerhalb weniger Monate zusammen: ein provinzweites Vorgehen gegen Nominee-Eigentum im Februar, eine Schließung der Neuregistrierung von Unternehmen in einer festgelegten Liste von Geschäftskategorien ab etwa Mai sowie eine routinemäßige landesweite Neuklassifizierung der Geschäftscodes mit einer administrativen Frist im Juni. Nur eine dieser drei Entwicklungen ist tatsächlich neu und restriktiv. Die beiden anderen werden vielfach falsch dargestellt.

Das ist wichtig, denn die praktisch relevante Frage für einen ausländischen Käufer — oder einen ausländischen Eigentümer, der bereits über eine PT PMA Eigentum hält — lautet nicht „Ist freies Eigentum verboten?". Es stand von Anfang an gar nicht zur Verfügung, wie in Teil I dargelegt. Die eigentliche Frage ist enger gefasst und praktisch nützlicher: Kann heute noch eine neue PT PMA registriert werden, um Immobilien in Bali zu erwerben, in welchen Geschäftskategorien, in welchem Umfang, und was geschieht mit einem Unternehmen, das bereits vor Beginn all dieser Entwicklungen gegründet wurde.

Im Folgenden gehen wir im Einzelnen darauf ein, was geschlossen wurde, was lediglich neu organisiert wird, wie die in der Praxis genutzten Lösungswege tatsächlich aussehen und — eine Frage, die uns zunehmend direkt gestellt wird — was es bedeutet, wenn Sie bereits eine Immobilie in Bali über eine PT PMA halten und diese weiterverkaufen möchten.

Freies Eigentum auf Bali 2026: Was Ausländische Käufer Wissen Müssen

Seit Jahren leistet der Ausdruck „Freehold auf Bali" in Immobiliengesprächen stille Dienste — locker verwendet von Maklern, Käufern und sogar einigen Notaren, um Land zu beschreiben, das auf dem Papier auf den Namen einer anderen Person eingetragen ist. Ganz zutreffend war das nie, aber es wurde selten auf die Probe gestellt.

Im Februar 2026 wurde es auf die Probe gestellt. Eine neue balinesische Provinzverordnung stellte Regeln, die auf dem Papier seit 1960 bestanden, unter Strafandrohung und schloss ein Arrangement, auf das sich Tausende ausländischer Eigentümer verlassen hatten. Über weite Teile des Jahres gaben Makler, Notare und Anwälte auf der ganzen Insel unterschiedliche Antworten auf dieselbe Frage: Kann ein Ausländer auf Bali noch immer Freehold-Eigentum erwerben?

Im Folgenden erläutern wir, was sich tatsächlich geändert hat, was das für bereits bestehende Eigentümer bedeutet, und welche Wege ausländischen Käufern in der zweiten Hälfte des Jahres 2026 tatsächlich noch offenstehen.

Der Off-Market-Wandel: Europäische Luxushotel-Investitionen 2026

Während des größten Teils des post-pandemischen Erholungszyklus war die europäische Hotelinvestition durch offene Vermarktungsprozesse geprägt — veröffentlichte Teaser, strukturierte Informationsmemoranden, maklergesteuerte Auktionen. Dieses Modell wird nun im oberen Marktsegment still verdrängt. Die größten Trophy-Transaktionen des Jahres 2026 laufen unter Exklusivität ab, werden durch geschlossene Netzwerke vermittelt und mit einem einzigen qualifizierten Käufer abgeschlossen.

Für institutionelles Kapital, Family Offices und Staatsfonds lautet die Frage nicht mehr, ob die richtigen Gelegenheiten im europäischen Luxushotelsektor existieren. Es geht darum, wie man auf sie zugreift.

Manchesterismus: Andy Burnhams Immobilienkonzept für Manchester – lässt es sich anderswo umsetzen?

Bevor er die Regierungsgeschäfte des Landes übernahm, leitete Großbritanniens neuer Premierminister neun Jahre lang die Region Greater Manchester – und der Immobilienmarkt, den er dort hinterlässt, zeigt, wie sein Konzept zur Stadtentwicklung in der Praxis tatsächlich aussieht. Hier erfahren Sie, was Andy Burnham geschaffen hat, warum es funktioniert hat und ob sich dieses Modell auch an anderen Orten im Vereinigten Königreich umsetzen lässt.

Renting vs Buying on the French Riviera: The Summer Calculation

Für eine bestimmte Art von Mietern endet jeder Sommer an der Côte d'Azur auf die gleiche Weise: mit der Frage, was es eigentlich kosten würde, eine eigene Immobilie zu besitzen. Diese Analyse beleuchtet die gesamte finanzielle Situation – von den Anschaffungskosten und den jährlichen Betriebskosten über die Struktur der französischen Notargebühren bis hin zum Zeitpunkt, ab dem sich der Kauf einer Immobilie an der Côte d'Azur als die wirtschaftlich sinnvollere Entscheidung erweist. Wenn Sie jährlich 80.000 Euro oder mehr für Mietobjekte an der Riviera ausgeben, sind die hier aufgeführten Zahlen für Sie von Interesse.

Was ist ein Family Office? Der diskrete Wandel im Luxusimmobilienmarkt

Family Offices verwalten weltweit Billionen an Privatvermögen – und Immobilien stehen im Mittelpunkt ihrer Anlagestrategie. 

Während traditionelle Käufer auf öffentliche Angebote angewiesen sind, agieren diese Ultra-High-Net-Worth-Strukturen mit institutioneller Disziplin und einer klaren Vorliebe für Off-Market-Transaktionen. 

Für jeden, der sich im obersten Segment des Premium-Immobilienmarktes bewegt, ist das Verständnis dieser Strukturen unerlässlich geworden.

Villenvermietung in Saint-Tropez 2026: Preise, Verfügbarkeit & Insider-Tipps

Saint-Tropez im Sommer 2026 ist ein Vermietermarkt – und das schon seit Längerem.

Die Preise für Villen in der Hochsaison sind seit 2024 um 12–18 % gestiegen, die besten Objekte sind fast ein Jahr im Voraus ausgebucht, und immer mehr Luxusimmobilien werden gar nicht erst öffentlich angeboten.

Für alle, die noch einen Sommerurlaub an der Côte d’Azur planen: Das Zeitfenster ist zwar klein, aber noch nicht ganz geschlossen. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen die aktuelle Preislage, welche Gegenden noch freie Objekte bieten und wie erfahrene Vermieter außergewöhnliche Immobilien sichern, wenn die naheliegenden Optionen bereits vergeben sind.

Dubai vs Monaco — Wo Milliardäre im Jahr 2026 kaufen

Zwei steuerfreie Rechtssysteme. Zwei grundlegend unterschiedliche Investitionsstrategien. Im Jahr 2026 ist die Entscheidung zwischen Dubai und Monaco komplexer — und folgenreicher — als je zuvor. Polarius analysiert beide Märkte eingehend.

Le Marche, Italien: Der letzte unterbewertete Luxusmarkt im Mittelmeerraum

Während die Toskana und die Amalfiküste seit Langem die Fantasie internationaler Käufer beflügeln, hat sich weiter nördlich an der italienischen Adriaküste eine eher unauffällige Geschichte entwickelt.

Die Marken – fünf Provinzen mit mittelalterlichen Hügelstädten, unberührter Küste und UNESCO-Welterbe – bieten alles, was ihre berühmteren Nachbarn zu bieten haben, und das zu Preisen, die im europäischen Luxussegment nach wie vor erstaunlich niedrig sind.

Da Italiens einheitliches Steuersystem im Jahr 2026 zunehmend das Interesse von Ultra-High-Net-Worth-Investoren weckt und die nationalen Immobilienpreise so schnell steigen wie seit zehn Jahren nicht mehr, schrumpft das Zeitfenster für einen frühen Einstieg. Dies gilt auch für die Marken.

Warum Hyères Still und Leise Zum Neuen Luxusziel der Französischen Riviera Wird

Seit Jahrzehnten dreht sich die Welt des Luxus an der Französischen Riviera um dieselben Namen: Saint-Tropez, Cannes, Cap-Ferrat oder Monaco. Doch unter vermögenden Reisenden und Käufern von Zweitwohnsitzen zeichnet sich ein subtiler Wandel ab. Gesucht wird heute etwas, das an der Côte d’Azur immer seltener geworden ist: Privatsphäre, Authentizität und Raum.

Und genau deshalb rückt Hyères zunehmend in den Fokus.

Die Stadt war lange Zeit ein Geheimtipp für Segler, Künstler, Naturliebhaber und anspruchsvolle französische Familien. Im Gegensatz zu anderen Orten der Riviera blieb Hyères vom internationalen Luxus-Massentourismus weitgehend verschont. Heute jedoch verändern sich die Ansprüche wohlhabender Reisender – und Hyères entwickelt sich zu einem der spannendsten Lifestyle-Destinationen Südeuropas.