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Der britische Immobilienmarkt boomt weiterhin – insbesondere für internationale Investoren, die nach einem sicheren Ort für langfristiges Wachstum und attraktive Mietrenditen suchen. Die einzelnen Schritte beim Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich können für Ungeübte überwältigend sein. Egal, ob Sie Häuser in Mayfair oder Knightsbridge suchen, eine Wohnung im Zentrum Londons kaufen möchten oder als ausländischer Investor in London oder anderswo investieren, der Polarius-Leitfaden für den Immobilienkauf im Vereinigten Königreich ist für Sie gemacht.
Ausländische Investoren im Vereinigten Königreich müssen einen Zuschlag von 2% auf die Stamp Duty zusätzlich zu den Standardtarifen zahlen, was die Gesamtkosten auf 5% oder mehr erhöht. Rückerstattungen sind jedoch möglich, wenn der Wohnsitz im Vereinigten Königreich innerhalb von 12 Monaten nachgewiesen wird. (Richtlinien der britischen Regierung)
1. Wählen Sie Ihre Immobilie
Beginnen Sie mit der Zusammenarbeit mit einem internationalen Immobilienmakler wie Polarius, um Premium-Immobilien in Mayfair, Knightsbridge, Chelsea und anderen zentralen Londoner Bezirken zu erkunden. Exklusive Off-Market-Immobilien sind häufig über erfahrene Makler zugänglich.
2. Geben Sie ein Angebot ab
Über Polarius als Ihren Makler geben Sie ein formelles Angebot an den Verkäufer oder Entwickler ab. Das Angebot kann angenommen oder abgelehnt werden, aber zu diesem Zeitpunkt wird kein Vertrag unterzeichnet. Angebote sind rechtlich nicht bindend.
3. Beauftragen Sie einen Anwalt und beginnen Sie mit den rechtlichen Prüfungen
Sobald Ihr Angebot „vorbehaltlich Vertrag“ akzeptiert wurde, beauftragen Sie einen Anwalt mit der Due Diligence, einschließlich Eigentumsüberprüfungen, Vertragsprüfung und Durchführung von Inspektionen. Ihr Anwalt fordert außerdem das Informationspaket zur Immobilie an und verhandelt die Vertragsbedingungen. Die Anwaltskosten reichen je nach Immobilie und Kanzlei von ca. £1500 bis mehrere tausend Pfund.
4. Vertragsaustausch
Nachdem alle rechtlichen Prüfungen, Recherchen und Verhandlungen abgeschlossen sind — und sowohl Käufer als auch Verkäufer vollständig zufrieden sind — erfolgt der Austausch der unterschriebenen Verträge. Zu diesem Zeitpunkt wird die Vereinbarung rechtlich bindend.
Eine Anzahlung (typischerweise 10%) kann beim Austausch geleistet werden, wird aber oft bei der Fertigstellung gezahlt. Ab diesem Moment sind beide Parteien an den Verkauf gebunden, und ein Rücktritt kann rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben.
5. Abschluss
Der Abschluss erfolgt in der Regel 7–28 Tage nach dem Austausch (oder wie vereinbart). Am Abschlusstag wird der Restbetrag bezahlt, das Eigentum über das HM Land Registry übertragen und Sie erhalten die Schlüssel.
6. Zahlungspläne für Off-Plan-Immobilien
Für Off-Plan-Immobilien im Vereinigten Königreich sind Zahlungspläne üblich (z. B. 60/40 oder 70/30). Ein Teil wird im Voraus bezahlt, der Rest bei Fertigstellung – dies unterstützt den Cashflow und ermöglicht Kapitalwachstum vor Übergabe.
Hinweise zum Prozess
Egal, ob Sie im Vereinigten Königreich ansässig sind oder internationaler Investor, beim Kauf einer Immobilie in England oder Nordirland müssen Sie wahrscheinlich die Stamp Duty Land Tax (SDLT) zahlen. Die Sätze variieren je nach Kaufpreis, Käuferstatus und Wohnsitz.
Käufer mit Wohnsitz im Vereinigten Königreich
| Preisspanne | Standard SDLT-Satz |
|---|---|
| Bis £250.000 | 0% |
| £250.001 bis £925.000 | 5% |
| £925.001 bis £1,5 Mio. | 10% |
| Über £1,5 Mio. | 12% |
Zusätzlicher Immobilienzuschlag:
Wenn Sie ein zweites Haus oder eine Mietimmobilie kaufen, wird zu jeder Stufe ein Zuschlag von 3% hinzugefügt.
| Band | Standardrate | + 2% Nicht-Resident | + 3% Zweitimmobilie | Maximal möglich |
|---|---|---|---|---|
| Bis £250.000 | 0% | 2% | 5% | 5% |
| £250.001 bis £925.000 | 5% | 7% | 10% | 10% |
| £925.001 bis £1,5 Mio. | 10% | 12% | 15% | 15% |
| Über £1,5 Mio. | 12% | 14% | 17% | 17% |
Ungefähr 84 % der Immobilientransaktionen im Vereinigten Königreich werden innerhalb von 3 bis 4 Monaten vom Angebot bis zum Abschluss abgeschlossen, nur etwa 12 % dauern fünf Monate. Für Käufer, die ein Haus oder eine Wohnung vollständig in bar bezahlen, kann der Prozess oft schneller ablaufen. Sie müssen jedoch weiterhin die Herkunft der Mittel nachweisen, um die britischen Anti-Geldwäsche-Gesetze einzuhalten. D
Der Immobilienprozess im Vereinigten Königreich ist einzigartig, da er erst beim Vertragsaustausch rechtlich bindend wird, was beiden Parteien Zeit gibt, die Due Diligence abzuschließen. Sobald jedoch Rechtsanwälte beauftragt werden, laufen Transaktionen in der Regel schnell und sicher ab.
Anders als in vielen europäischen Ländern ist im Vereinigten Königreich kein Notar erforderlich, da lizenzierte Solicitors den gesamten Rechtsprozess übernehmen, oft zu deutlich geringeren Kosten als notarielle Gebühren im Ausland. Käufer führen alle rechtlichen Prüfungen und Besicht
Ja – internationale Käufer, die eine Immobilie in London oder anderswo im Vereinigten Königreich erwerben möchten, können dies frei und ohne Einschränkungen tun. Ob als Einzelperson oder über ein Unternehmen, der Prozess ist für ausländische Investoren zugänglich und gut etabliert.
Wichtige Punkte:
Nein - der Besitz von Immobilien im Vereinigten Königreich verschafft keine Einwanderungsrechte.
Das Vereinigte Königreich bietet kein investorenbasiertes Immobilienvisum an. Wohlhabende Personen können jedoch alternative Visawege nutzen, die zu dauerhaftem Wohnsitz und letztlich zur britischen Staatsbürgerschaft führen können.
Wichtige Visaoptionen:
Weg zu Aufenthalt & Staatsbürgerschaft:
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