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Der Kauf von Immobilien in Monaco ist geordnet und transparent, unterstützt von spezialisierten Rechtsfachleuten und überwacht von einem Notar in Monaco. Dieser Leitfaden erklärt jeden Schritt beim Kauf eines Hauses in Monaco, egal ob es sich um einen Hauptwohnsitz, eine Investition oder ein Zweitwohnsitz handelt.
Die meisten Käufer beginnen damit, ein klares Briefing zu erstellen – Größe, Lage, Budget und Lebensstilprioritäten. Ob ein Monte-Carlo-Pied-à-terre, eine moderne Wohnung in Larvotto oder eine Familienresidenz in Fontvieille, ein klar definiertes Immobilienbriefing macht die Suche effizienter.
Viele Käufer wählen ein Polarius-Suchmandat, das es uns ermöglicht, als dedizierte Kaufagenten zu agieren, den gesamten Markt zu durchforsten, Zugang zu sowohl auf dem Markt als auch außerhalb liegenden Objekten zu sichern und ausschließlich in Ihrem Interesse zu verhandeln. Dieser Ansatz stärkt Ihre Position bei der Vereinbarung der Bedingungen.
Finanzierung oder Nachweis der Mittel wird in der Regel früh bestätigt, um Verhandlungen zu erleichtern. Sobald die passende Immobilie in Monaco gefunden ist, einigen sich die Parteien auf Preis und Bedingungen und unterzeichnen eine Vorvereinbarung (compromis de vente). Die Due Diligence erfolgt parallel zu den Prüfungen des Notars, um sicherzustellen, dass das Eigentum sauber ist und alle Unterlagen vollständig sind. Der Prozess endet mit der offiziellen Unterschrift beim Notar, der Begleichung des Restbetrags und der Übergabe.
Da sich der Immobilienmarkt in Monaco schnell bewegt, entscheidet oft die vollständige Vorbereitung in jeder Phase – von den Mitteln bis zu den professionellen Beratern – darüber, ob ein Käufer seine Wunschimmobilie erhält oder verpasst.
Immobilienpreise in Monaco spiegeln Knappheit und anhaltende globale Nachfrage wider. Durchschnittliche Wiederverkaufswerte erreichten 2024 51.967 €/m² und stellten einen neuen Rekord auf. Im Ultra-Prime-Segment haben Neubauten in Larvotto im Zusammenhang mit der Mareterra-Transformation Preise von über 97.500 €/m² erzielt.
Neben den Hauptpreisen sollten Käufer die alltäglichen Kosten beim Kauf einer Immobilie in Monaco berücksichtigen – Rechts- und Notargebühren, Registrierungsformalitäten sowie Umzugs- oder Einrichtungskosten. Aus Investmentperspektive erzielen Neubauten regelmäßig Prämien für moderne Technik, Parkplätze, Annehmlichkeiten und Terrassen, was eine hohe Nachfrage der Käufer anzieht.
Beim Kauf von Luxusimmobilien in Monaco gelten typischerweise folgende Kosten:
Ausländer können in Monaco frei Immobilien kaufen, und viele nutzen Eigentum als ersten Schritt zur Erlangung eines Aufenthaltsrechts. Wer eine Residenz anstrebt, muss über ausreichende Mittel (in der Regel ca. 550.000 €+), ein sauberes Führungszeugnis und geeigneten Wohnraum verfügen. Größere Residenzen – insbesondere Drei-Zimmer-Wohnungen – werden immer beliebter und erfüllen sowohl Lifestyle-Bedürfnisse als auch praktische Anforderungen für die Residenz.
Jeder Stadtteil von Monaco bietet Käufern ein einzigartiges Angebot:
Reibungslose Monaco-Käufe haben einige gemeinsame Merkmale. Ein klarer Immobilienbrief hilft, die Suche in einem schnelllebigen Markt zu fokussieren. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Luxusimmobilienmakler in Monaco, wie Polarius, bündelt Marktkenntnis, Verhandlung und Due Diligence in einem verantwortlichen Team.
Vor Abgabe eines Angebots sollten Finanzierung oder Mittel bereitstehen, damit der Vorvertrag und die rechtlichen Prüfungen ohne Verzögerung erfolgen können. Wenn das Aufenthaltsrecht Teil Ihres Plans ist, wählen Sie sofort einen Grundriss und Standort, die diese Anforderungen erfüllen, anstatt später aufzurüsten.
Im Jahr 2024 lagen die Wiederverkaufspreise im Durchschnitt bei 51.967 €/m², während exklusive Neubauten in Larvotto über 97.500 €/m² lagen. Die Preise variieren weiterhin stark je nach Aussicht, Terrasse, Parkplatz, Ausstattung des Gebäudes und Nähe zur Uferpromenade.
Ja - Ausländer können Immobilien in Monaco ohne Einschränkungen erwerben. Für die Aufenthaltsgenehmigung ist der Nachweis ausreichender Mittel (ca. 550.000 €+), ein sauberes Strafregister und geeigneter Wohnraum erforderlich. Größere Wohnungen eignen sich oft am besten, um diese Anforderungen zu erfüllen.
Über den Kaufpreis hinaus sollten Käufer Notargebühren, Registrierungssteuer oder Mehrwertsteuer, Übertragungsabgaben und Maklergebühren einplanen. Diese Kosten liegen in der Regel zwischen 6–9 % des Kaufpreises, abhängig vom Profil des Käufers.
Für Premium-Neubauprojekte und diejenigen, die ein Luxusimmobilienobjekt in Monaco kaufen möchten, gehören moderne Wohnungen in Larvotto und Designerwohnungen in Mareterra zu den wichtigsten Bereichen für Investoren. Für die tägliche Lebensqualität sind Gebiete zu beachten, die eine große Auswahl an familienfreundlichen zeitgenössischen Immobilien in Fontvieille und zentral gelegene Wohnungen in La Condamine bieten. Bourgeoise Wohnungen in Jardin Exotique sind stets beliebt, ebenso wie klassischere Wohnungen in Moneghetti und traditionellere Wohnungen in La Rousse, die Komfort, Services und ein ruhigeres Leben bieten, während jede Immobilie in Monte-Carlo nach wie vor die ultimative Adresse für Prestige und zentrale Lage bleibt.
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