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L'achat d'une propriété à Monaco est ordonné et transparent, encadré par des professionnels juridiques spécialisés et supervisé par un notaire monégasque. Ce guide explique chaque étape de l'achat d'une maison à Monaco, que votre objectif soit une résidence principale, un investissement ou une résidence secondaire.
La plupart des acheteurs commencent par définir un cahier des charges clair – taille, emplacement, budget et priorités de style de vie. Que l'objectif soit un pied-à-terre à Monte-Carlo, un appartement moderne à Larvotto ou une résidence familiale à Fontvieille, un cahier des charges précis permet de rendre la recherche plus efficace.
De nombreux acheteurs choisissent un mandat de recherche Polarius, qui nous permet d’agir en tant qu’agents d’achat dédiés, explorant l’ensemble du marché, garantissant l’accès aux opportunités sur le marché et hors marché, et négociant uniquement dans votre intérêt. Cette approche renforce votre position lors de la conclusion des termes.
Le financement ou la preuve de fonds est généralement confirmé tôt afin de faciliter les négociations. Une fois la propriété idéale à Monaco identifiée, les parties s'accordent sur le prix et les conditions, puis signent un compromis de vente. La diligence raisonnable se poursuit parallèlement aux vérifications du notaire, garantissant que le titre est clair et les documents complets. Le processus se termine par la signature officielle chez le notaire, le règlement du solde et la remise des clés.
Comme le marché immobilier monégasque évolue rapidement, être pleinement préparé à chaque étape – des fonds aux conseillers professionnels – détermine souvent si un acheteur obtient la propriété souhaitée ou la laisse passer.
Les prix de l’immobilier à Monaco reflètent la rareté et la demande mondiale soutenue. La valeur moyenne de revente a atteint 51 967 €/m² en 2024, établissant un nouveau record. Dans le segment ultra-prime, les nouveaux développements à Larvotto liés à la transformation Mareterra ont atteint des prix supérieurs à 97 500 €/m².
En plus des prix principaux, les acheteurs doivent tenir compte des coûts quotidiens liés à l'achat d'une propriété à Monaco – frais juridiques et notariaux, formalités d'enregistrement et frais de déménagement ou d’aménagement. D’un point de vue investissement, les nouvelles constructions bénéficient régulièrement de primes pour l’ingénierie moderne, le stationnement, les équipements et les terrasses, attirant une forte demande des acheteurs.
Lors de l'achat d'une propriété de luxe à Monaco, les coûts suivants s’appliquent généralement :
Les étrangers peuvent acheter librement des propriétés à Monaco, et beaucoup utilisent la propriété comme première étape pour établir une résidence à Monaco. Ceux qui souhaitent obtenir la résidence doivent démontrer des moyens financiers adéquats (généralement autour de 550 000 € ou plus), un casier judiciaire vierge et un logement approprié. Les résidences plus grandes – notamment les appartements de trois chambres – sont de plus en plus populaires, reflétant à la fois les besoins de style de vie et les exigences pratiques de résidence.
Chaque quartier de Monaco offre une proposition unique aux acheteurs :
Les acquisitions fluides à Monaco partagent quelques caractéristiques. Un cahier des charges clair permet de concentrer la recherche dans un marché rapide. Travailler avec un agent immobilier de luxe expérimenté à Monaco, comme Polarius, aligne l'accès au marché, la négociation et la diligence raisonnable au sein d'une équipe unique et responsable.
Avant de faire une offre, assurez-vous que le financement ou les fonds sont en ordre afin que le compromis de vente et les vérifications légales puissent se dérouler sans retard. Si la résidence fait partie de votre plan, choisissez un agencement et un emplacement qui répondent immédiatement à ces exigences, plutôt que de devoir upgrader plus tard.
En 2024, les prix de revente ont atteint en moyenne 51 967 €/m², tandis que les résidences neuves d’élite à Larvotto dépassaient 97 500 €/m². Les prix varient encore largement en fonction de la vue, de la terrasse, du parking, des équipements de l’immeuble et de la proximité du front de mer.
Oui - Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Monaco sans restriction. La résidence nécessite la preuve de moyens suffisants (environ 550 000 € ou plus), un casier judiciaire vierge et un logement approprié. Les appartements plus grands sont souvent les mieux adaptés pour répondre à ces exigences.
Au-delà du prix d'achat, les acheteurs doivent prévoir les frais de notaire, la taxe d'enregistrement ou la TVA, les droits de mutation et les frais d'agence. Ces coûts représentent généralement entre 6 et 9 % du prix du bien, selon le profil de l'acheteur.
Pour les opportunités de constructions neuves haut de gamme et pour ceux qui cherchent à acheter une maison de luxe à Monaco, les zones clés pour les investisseurs incluent les appartements contemporains à vendre à Larvotto et les appartements design à vendre à Mareterra. Pour la vie quotidienne, les zones à surveiller incluent le large choix de biens familiaux contemporains à vendre à Fontvieille, les appartements situés au centre à vendre à La Condamine. Les appartements bourgeois à vendre à Jardin Exotique sont toujours populaires, tout comme les appartements de style plus classique à vendre aux Moneghetti et les appartements plus traditionnels à vendre à La Rousse offrent confort, services et un rythme plus calme, tandis que tout achat immobilier à Monte-Carlo reste l’adresse ultime pour le prestige et la centralité.
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