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La France est une destination de premier choix tant pour le style de vie que pour l’investissement. Qu’il s’agisse de villas de luxe en France avec piscines privées, de gîtes à vendre en Provence comme opportunité d’investissement, ou d’un appartement avec vue sur la mer à Nice, le pays offre une combinaison unique de culture, de beauté naturelle, de gastronomie et de solides opportunités immobilières.
Vous recherchez un refuge paisible à la campagne, une villa de luxe sur la Côte d’Azur, une location de villa à Saint-Tropez ou un pied-à-terre à Paris ? Acheter une propriété en France offre des opportunités diverses tant pour le style de vie que pour l’investissement. Avec une planification et des conseils appropriés, acheter un bien immobilier en France peut être une expérience enrichissante sur l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux du monde.
La plupart de nos clients nous confient la gestion complète de leur recherche en signant un mandat de recherche — un accord français nous désignant comme leur agent exclusif. Cela nous permet de parcourir l’ensemble du marché (y compris les annonces d’autres agents), de présélectionner les meilleures options et de négocier en votre nom.
En tant que francophones, nous gérons toutes les communications, vous évitant ainsi les tracas liés au contact avec de nombreux agents. Et le meilleur : ce service est offert sans coût supplémentaire pour l’acheteur, un vrai gagnant-gagnant.
Acheter en France est simple pour les acheteurs étrangers, sans restriction sur la propriété. Les étapes clés comprennent :
1. Définir vos besoins
Nous commençons par une discussion détaillée sur vos préférences : localisation, type de propriété, taille, budget et commodités.
2. Recherche sur le marché
Une fois le mandat de recherche signé, Polarius agit comme votre agent exclusif sur l’ensemble du marché, utilisant notre réseau étendu et nos systèmes internes qui donnent accès à toutes les propriétés du marché français ainsi qu’à d’autres plateformes externes, simplifiant ainsi votre recherche.
3. Visites et présélection
Nous organisons et réalisons les visites, ne présentant que les meilleures options adaptées à vos critères et présélectionnées avec votre aide.
4. Choisir un notaire
En France, toutes les ventes immobilières doivent passer par un notaire. Bien que le vendeur ait le sien, vous pouvez légalement désigner votre notaire indépendant pour protéger vos intérêts tout au long du processus. Polarius peut vous aider dans le choix d’un notaire.
5. Offre et signature du Compromis de Vente
Lorsque vous trouvez la propriété idéale, vous faites une offre. Si elle est acceptée, un contrat préliminaire (compromis de vente) est signé — un engagement ferme et légalement contraignant pour les deux parties.
6. Conditions suspensives (si applicables)
Le contrat peut inclure des conditions (obtention d’un prêt, autorisation de travaux, etc.) à remplir pour que la vente se poursuive. Si une condition n’est pas remplie dans le délai imparti (~30–60 jours), l’acheteur peut se retirer légalement et le dépôt est intégralement remboursé.
7. Période de rétractation de 10 jours
Après la signature, vous bénéficiez d’une période de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la remise du contrat par le vendeur ou de la reconnaissance de sa réception. Pendant ce temps, vous pouvez vous retirer pour n’importe quelle raison et tout dépôt est remboursé intégralement.
8. Versement du dépôt (Dépôt de Garantie)
Après la période de 10 jours, vous effectuez le dépôt — généralement 5 à 10 % du prix d’achat — placé en séquestre par le notaire. Ce montant est imputé sur le prix final lors de la signature définitive.
9. Finalisation et acte notarié
Dans un délai de 2–3 mois, le notaire finalise la vente, perçoit le solde et enregistre la nouvelle propriété auprès des autorités françaises.
Le marché de l'immobilier de luxe en France allie stabilité, attrait pour le style de vie et potentiel d’investissement. Des régions de premier plan comme la Côte d’Azur ont montré une croissance des prix résiliente même lors des fluctuations du marché, avec des prix de l’immobilier dans le sud de la France en hausse annuelle. Selon Investropa, les prix de l’immobilier dans le sud de la France devraient augmenter d’au moins 3 % en 2025, soutenus par des taux d’intérêt favorables et une hausse du revenu disponible. Entre 2019 et 2023, les propriétés résidentielles de premier plan le long de la Côte d’Azur ont fortement apprécié — de 15 % à 20 % — mettant en évidence de solides rendements sur les marchés haut de gamme.
Oui — les non-résidents peuvent acheter sans restriction, bien que les implications fiscales et les frais de notaire doivent être pris en compte. Pour les Britanniques par exemple, même si l'achat de biens en France après le Brexit a modifié certaines conditions pour certains acheteurs, il reste possible et avantageux pour beaucoup de personnes souhaitant acquérir une résidence en France à titre personnel ou pour investissement. Que vous achetiez en tant qu’Américain ou depuis une autre destination internationale, investir sur le continent offre non seulement l’accès à un marché immobilier stable et prestigieux, mais également la possibilité de profiter d’avantages liés au style de vie, à la location et à l’investissement à long terme dans l’une des destinations les plus prisées au monde. Les citoyens de l’UE peuvent acheter et résider dans le bien sans aucune restriction.
L'immobilier sur la Côte d’Azur est un marché de premier plan qui reste solide. Avec 300 jours de ciel bleu et de soleil, des villes côtières prisées telles que Nice, Villefranche-sur-Mer, Saint-Tropez et Antibes, l'immobilier a enregistré une hausse moyenne des prix de 4 % en 2024, même si le volume global des transactions a diminué de 10 %. À proximité des plages pour les vacances d'été et à courte distance des stations de ski et des montagnes en hiver — plus de 9 stations de ski à moins de 2 heures de route —, la demande des acheteurs internationaux, combinée à la disponibilité limitée de biens de qualité, maintient la résilience des prix, en particulier dans la catégorie ultra-luxe au-dessus de 5 millions d’euros.
Oui — de nombreux propriétaires génèrent des revenus saisonniers importants en louant via des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou par l'intermédiaire de gestionnaires de biens dédiés. La location d'appartements de vacances ou de villas sur la Côte d’Azur atteint son pic de mai à septembre, en particulier lors d'événements tels que le Festival de Cannes. Dans la plupart des communes, vous devrez enregistrer votre bien en tant que meublé de tourisme auprès de la mairie, et certaines villes limitent le nombre de jours de location. Polarius peut vous conseiller sur les règles, vous mettre en relation avec des gestionnaires et vous aider à maximiser vos revenus locatifs.
Grâce à une connaissance approfondie du marché, un accès complet aux annonces et un processus d'achat géré, Polarius garantit aux acheteurs de trouver la maison parfaite. D'un château français de rêve à un appartement moderne à Paris, des villas sur la Côte d’Azur ou des domaines ruraux en Provence, nous rendons la recherche de votre bien idéal simple et agréable.
Nous avons plusieurs propriétés listées sur notre site web, ainsi qu’un accès à de nombreuses propriétés exclusives qui sont hors marché et non visibles du public. Veuillez donc nous contacter pour plus d’informations.
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