اكتشف فرنسا: دليل شراء العقارات الفاخرة في فرنسا

تعد فرنسا وجهة رائدة لكل من أسلوب الحياة والاستثمار. سواء كانت فلل فاخرة في فرنسا مع حمامات سباحة خاصة، أو منازل ريفية (gîtes) للبيع في بروفانس كفرصة استثمارية، أو شقة مطلة على البحر للبيع في نيس، فإن البلاد تقدم مزيجًا فريدًا من الثقافة والجمال الطبيعي وفن الطهي وفرص العقارات القوية.

هل تبحث عن ملاذ هادئ في الريف، فيلا فاخرة على الريفييرا الفرنسية، أو تأجير فيلا في سانت تروبيه، أو شقة pied-à-terre في باريس؟ يوفر شراء العقارات في فرنسا فرصًا متنوعة لكل من أسلوب الحياة والاستثمار. مع التخطيط الجيد والإرشاد، يمكن أن يكون شراء العقارات في فرنسا رحلة مجزية في أحد أكثر أسواق العقارات شهرة في العالم.

شراء عقار في فرنسا مع Polarius

يقوم معظم عملائنا بتوكيلنا لإدارة عملية البحث بالكامل عن طريق توقيع mandat de recherche — وهو اتفاق فرنسي يعيننا كوكيل شراء حصري لهم. يتيح لنا هذا فحص السوق بأكمله (بما في ذلك قوائم وكلاء آخرين)، واختيار أفضل الخيارات، والتفاوض نيابة عنكم.

كوننا متحدثين بطلاقة بالفرنسية، نتولى جميع الاتصالات، مما يوفر عليكم عناء التعامل مع العديد من الوكلاء. والأفضل من ذلك، أن هذه الخدمة لا تكلف المشتري أي رسوم إضافية، مما يجعلها فائدة متبادلة حقيقية.

عملية شراء العقارات في فرنسا:

الشراء في فرنسا بسيط للمشترين الأجانب، ولا توجد قيود على الملكية العقارية. تشمل الخطوات الرئيسية:

1. تحديد متطلباتك

نبدأ بمناقشة مفصلة لتفضيلاتك — الموقع، نوع العقار، الحجم، الميزانية والمرافق.

2. البحث في السوق

بمجرد توقيع mandat de recherche، يعمل Polarius كوكيل شراء حصري لكم في السوق بأكمله، باستخدام شبكتنا الواسعة ونظامنا الداخلي الذي يمكنه الوصول إلى جميع العقارات في السوق الفرنسي بالإضافة إلى منصات خارجية أخرى، مما يبسط ويسهل عملية البحث.

3. المعاينات والاختيار

نقوم بتنظيم وإجراء زيارات للعقارات، وعرض أفضل الخيارات فقط التي تم اختيارها وفقًا لمعاييركم وبمساعدتكم.

4. اختيار كاتب العدل

في فرنسا، يجب أن تمر جميع مبيعات العقارات عبر كاتب العدل. على الرغم من أن البائع لديه واحد، يحق لكم قانونيًا تعيين كاتب عدل مستقل خاص بكم لحماية مصالحكم طوال العملية. يمكن لـ Polarius المساعدة في اختيار كاتب العدل.

5. العرض وتوقيع Compromis de Vente

عندما تجد العقار المناسب، تقدم عرضًا. إذا تم قبوله، يتم توقيع عقد أولي (compromis de vente) — وهو اتفاق ملزم قانونيًا يلتزم بموجبه الطرفان بالشروط المتفق عليها.

6. الشروط التعليقية (إن وجدت)

قد يتضمن العقد شروطًا — مثل الحصول على تمويل عقاري أو إذن تخطيط، وما إلى ذلك — يجب الوفاء بها لاستكمال البيع. إذا لم يتم استيفاء أي شرط خلال الفترة المحددة (عادة ~30–60 يومًا)، يمكن للمشتري الانسحاب قانونيًا ويتم استرداد التأمين بالكامل.

7. فترة التراجع لمدة 10 أيام

بعد التوقيع، لديك فترة تراجع مضمونة لمدة 10 أيام تبدأ من اليوم التالي لتسليم البائع للعقد أو تأكيد استلامه. خلال هذا الوقت، يمكنك الانسحاب من الشراء لأي سبب، ويتم استرداد أي وديعة بالكامل.

8. دفع التأمين (Dépôt de Garantie)

بعد انتهاء فترة 10 أيام، يتم دفع التأمين — عادةً ما يكون 5–10% من سعر الشراء — يحتفظ به كاتب العدل. يتم خصم هذا المبلغ من السعر النهائي عند إتمام البيع.

9. الإتمام والانتهاء الرسمي لدى كاتب العدل

خلال 2–3 أشهر، يقوم كاتب العدل بإتمام البيع، وتحصيل الرصيد، وتسجيل الملكية الجديدة لدى السلطات الفرنسية.