شراء عقار في مالطا: دليل للمشترين الأجانب

سوق العقارات في مالطا متاح بشكل ملحوظ للمشترين الدوليين، حيث يجمع بين العمليات الشفافة ومجموعة واسعة من الفرص — من الشقق العصرية في سانت جوليان إلى المزارع الريفية في جوزو. سواء كنت مواطناً في الاتحاد الأوروبي أو من خارجها، فإن الإطار القانوني واضح، مع مسارات محددة تعتمد على وضعك.

من يمكنه شراء العقارات في مالطا؟

أحد أهم نقاط قوة سوق العقارات في مالطا هو وضوح قواعد الملكية. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء العقارات في مالطا بحرية، مع إمكانية امتلاك عدة عقارات إذا كانوا مقيمين. هذا يعني أنه إذا كنت تنتقل إلى مالطا للعمل أو تبحث عن شقة للتقاعد أو مجرد منزل عطلات، يمكنك بناء محفظة عقارية بسهولة نسبية. المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي عادةً ما يحتاجون إلى تصريح اقتناء العقارات (AIP). العملية مباشرة، لكنها عادةً ما تحدد الشراء لسكن أساسي واحد. الاستثناء يكون في المناطق المخصصة الخاصة (SDAs) والمشاريع الفاخرة البارزة مثل العقارات المطلة على فاليتا في تيغني بوينت، سليمي أو الشقق المطلة على المرسى في بورتوماسو، حيث تكون عمليات الشراء غير محدودة ويتمتع المشترون الدوليون بنفس الحقوق التي يتمتع بها مواطنو مالطا.

عملية الشراء

بمجرد اختيار العقار — ربما منزل متلاصق في مركز فاليتا المدرج ضمن قائمة اليونسكو، أو فيلا في جوزو تطل على مناظر بانورامية — الخطوة الأولى هي توقيع عقد وعد البيع (Konvenju). هذا العقد ملزم قانونياً ويؤمن الصفقة، عادة مع وديعة بنسبة 10%. في هذه المرحلة، يبدأ الموثق بالتحقق القانوني: التحقق من سند الملكية، التأكد من عدم وجود ديون أو أعباء، وضمان الامتثال لقوانين التخطيط المحلية. عادة ما تستغرق العملية حوالي ثلاثة أشهر، يمكن خلالها إنهاء التمويل إذا لزم الأمر. بعد الانتهاء، يتم توقيع عقد البيع النهائي وتسجيله لدى موثق مالطي. يجد المشترون غالباً أن هذا النظام شفاف مقارنة بأسواق البحر الأبيض المتوسط الأخرى، حيث تكون النزاعات على الملكية أو العقبات البيروقراطية أكثر شيوعاً.

التكاليف التي يجب أخذها في الاعتبار

بالإضافة إلى سعر العقار، يجب على المشترين أخذ حوالي 5٪ رسوم الطابع في الاعتبار مع تخفيضات للمشترين لأول مرة، ورسوم الموثق من 1–2٪، وللمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، رسم AIP بقيمة 233 يورو.

قد تشمل النفقات الإضافية المسوحات، ورسوم التسجيل، ونقل المرافق عبر Enemalta. في عمليات الشراء الكبيرة، يقوم المشترون أحياناً بتعيين مقيمين أو مهندسين معماريين مستقلين لتقييم حالة المبنى، خاصة للمباني التاريخية. من الجدير أيضًا النظر في التكاليف المستمرة مثل تأمين المنزل، ورسوم الشقق المشتركة (لشقق)، وضريبة الممتلكات في بلد الإقامة حسب الحالة.

الإقامة والجنسية في مالطا

توفر مالطا أيضًا خيارات إقامة جذابة للمستثمرين. برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) يتطلب شراء عقار مؤهل. توجد طرق للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري مع مساهمة وطنية عبر وكالة مجتمع مالطا. يستفيد المتقاعدون والمستثمرون أيضًا من برامج التأشيرات طويلة الأجل.

اعتبارات مهمة عند شراء عقار في مالطا

قبل الالتزام، تحقق من تفاصيل التخطيط والتقسيم مع سلطة التخطيط. يفضل العديد من المشترين الدوليين المناطق المخصصة الخاصة (SDAs) للمرونة، بينما غالبًا ما يبحث المستثمرون عن عقارات في خليج سانت بول أو Sliema لإمكانياتها العالية للإيجار.

العيش في مالطا بعد الشراء

بمجرد اكتمال البيع، تصبح الأمور العملية للاستقرار في المنزل هي المحور الأساسي. عادة ما تكون خدمات المرافق (الكهرباء والمياه والإنترنت) سهلة التوصيل، حيث أن المزودين معتادون على التعامل مع المشترين الأجانب. يجب تنفيذ أي تجديدات بواسطة مقاولين مرخصين، حيث قد تختلف معايير العمل المحلية. عادة ما يتم توظيف مهندس معماري للإشراف على المشاريع الكبيرة. إلى جانب الأوراق، غالبًا ما يشير المالكون الجدد إلى سهولة الاندماج في مجتمع المغتربين والمجتمع المحلي في مالطا. اللغة الإنجليزية هي لغة رسمية، مما يسهل الانتقال، وتوفر الأحداث الثقافية والمهرجانات والمهرجانات القرية فرصًا لا حصر لها للتواصل مع الجيران. بالنسبة للكثيرين، لا يمثل الشراء مجرد استثمار مالي، بل بداية أسلوب حياة متوسطي.