ar
EUR
ar
EUR
شراء العقارات في موناكو منظم وشفاف، بدعم من متخصصين قانونيين ومشرف عليه من قبل كاتب عدل في موناكو. يشرح هذا الدليل كل خطوة عند شراء منزل في موناكو، سواء كان الهدف إقامة رئيسية، استثمار أو منزل ثانٍ.
يبدأ معظم المشترين بتحديد ملخص واضح - الحجم، الموقع، الميزانية وأولويات أسلوب الحياة. سواء كان الهدف pied-à-terre في مونتي كارلو، شقة حديثة في لارفوتو، أو إقامة عائلية في فونتفيل، فإن ملخص العقار الواضح يجعل البحث أكثر فعالية.
يختار العديد من المشترين تفويض بحث من Polarius، مما يتيح لنا العمل كوكلاء شراء مخصصين، ومسح السوق بأكمله، وتأمين الوصول إلى الفرص في السوق وخارجها، والتفاوض فقط لمصلحتك. يعزز هذا النهج موقفك عند الاتفاق على الشروط.
يتم عادةً تأكيد التمويل أو إثبات الأموال مبكرًا لتسهيل المفاوضات. بمجرد تحديد العقار المناسب في موناكو، تتفق الأطراف على السعر والشروط، ثم توقع اتفاقًا تمهيديًا (compromis de vente). ثم يتم تنفيذ العناية الواجبة بالتوازي مع فحوصات كاتب العدل لضمان نظافة الملكية واكتمال المستندات. ينتهي العملية بالتوقيع الرسمي لدى كاتب العدل، وتسوية الرصيد، وتسليم العقار.
نظرًا لأن سوق العقارات في موناكو يتحرك بسرعة، غالبًا ما تحدد الجاهزية الكاملة في كل مرحلة - من الأموال إلى المستشارين المهنيين - ما إذا كان المشتري سيحصل على العقار المفضل أم لا.
تعكس أسعار العقارات في موناكو ندرة واستمرار الطلب العالمي. وصلت متوسط قيم إعادة البيع إلى 51,967 يورو/م² في عام 2024، محققة رقمًا قياسيًا جديدًا. في الفئة الفاخرة للغاية، حققت المباني الجديدة في لارفوتو المرتبطة بتحويل Mareterra أسعارًا تزيد عن 97,500 يورو/م².
إلى جانب الأسعار الرئيسية، يجب على المشترين أخذ التكاليف اليومية لشراء عقار في موناكو في الاعتبار - الرسوم القانونية والعدلية، وإجراءات التسجيل، ونفقات الانتقال أو التجهيز. من منظور استثماري، تحقق المباني الجديدة باستمرار علاوات للهندسة الحديثة، ومواقف السيارات، والمرافق، والشرفات، مما يجذب طلبًا كبيرًا من المشترين.
عند شراء عقار فاخر في موناكو، تنطبق عادةً التكاليف التالية:
يمكن للأجانب شراء العقارات بحرية في موناكو، ويستخدم العديد منهم الملكية كخطوة أولى للحصول على الإقامة في موناكو. يجب على الراغبين في الإقامة إثبات وسائل كافية (عادةً حوالي 550,000 يورو+)، وسجل جنائي نظيف، وسكن مناسب. أصبحت المساكن الأكبر – خاصة الشقق ذات الثلاث غرف نوم – أكثر شيوعًا، مما يعكس احتياجات نمط الحياة والمتطلبات العملية للإقامة.
كل حي في موناكو يقدم عرضًا فريدًا للمشترين:
تشترك عمليات الشراء السلسة في موناكو في بعض السمات. يساعد ملخص العقار الواضح على تركيز البحث في سوق سريع الحركة. العمل مع وكيل عقارات فاخر ذو خبرة في موناكو، مثل Polarius، يجمع بين الوصول إلى السوق والتفاوض والعناية الواجبة ضمن فريق واحد مسؤول.
قبل تقديم عرض، تأكد من أن التمويل أو الأموال جاهزة حتى يتمكن اتفاقية بيع مبدئية والفحوصات القانونية من التقدم دون تأخير. إذا كانت الإقامة جزءًا من خطتك، فاختر تخطيطًا وموقعًا يلبي هذه المتطلبات فورًا، بدلاً من الترقية لاحقًا.
في عام 2024، بلغ متوسط أسعار إعادة البيع 51,967 يورو/م²، في حين تجاوزت المشاريع الجديدة الفاخرة في لارفوتو 97,500 يورو/م². ولا تزال الأسعار تختلف بشكل كبير اعتمادًا على الإطلالة، الشرفة، موقف السيارات، مرافق المبنى والقرب من الواجهة البحرية.
نعم - يمكن للأجانب شراء العقارات في موناكو دون قيود. تتطلب الإقامة إثبات وجود وسائل مالية كافية (حوالي 550,000 يورو أو أكثر)، سجل جنائي نظيف، وسكن مناسب. غالبًا ما تكون الشقق الأكبر حجمًا هي الأنسب لتلبية هذه المتطلبات.
بالإضافة إلى سعر الشراء، يجب على المشترين التخطيط لتكاليف كاتب العدل، ضريبة التسجيل أو ضريبة القيمة المضافة، رسوم التحويل، ورسوم الوكيل. تتراوح هذه التكاليف عادةً بين 6–9٪ من سعر العقار، حسب ملف المشتري.
بالنسبة لفرص البناء الجديدة الفاخرة ولمن يرغب في شراء منزل فاخر في موناكو، تشمل المناطق الرئيسية للمستثمرين الشقق المعاصرة المعروضة للبيع في Larvotto والشقق المصممة المعروضة للبيع في Mareterra. بالنسبة للمعيشة اليومية، تشمل المناطق التي يجب الانتباه لها الاختيار الكبير للعقارات العائلية المعاصرة المعروضة للبيع في Fontvieille، والشقق الواقعة في المركز في La Condamine. الشقق البورجوازية المعروضة للبيع في Jardin Exotique تحظى دائمًا بشعبية، كما أن الشقق ذات الطراز الكلاسيكي في Moneghetti والشقق التقليدية في La Rousse توفر الراحة والخدمات وإيقاعًا أكثر هدوءًا، بينما يظل أي شراء عقار في Monte-Carlo العنوان النهائي للهيبة والموقع المركزي.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
