ar
EUR
ar
EUR
سوق العقارات في المملكة المتحدة لا يزال مزدهرًا – خاصة للمستثمرين الدوليين الباحثين عن موقع آمن للنمو طويل الأجل وعوائد إيجارية جذابة. قد تكون مراحل شراء منزل في المملكة المتحدة صعبة لأولئك غير المطلعين على العملية. سواء كنت تبحث عن منازل للبيع في مايوفير أو نايتسبريدج، أو شراء شقة في وسط لندن، أو ببساطة شراء عقار في لندن أو خارجها كمستثمر أجنبي، فإن دليل بولاريوس لشراء العقارات في المملكة المتحدة مصمم لك.
المستثمرون الأجانب في المملكة المتحدة يخضعون لزيادة بنسبة 2٪ على رسوم الطابع بالإضافة إلى المعدلات القياسية، مما يرفع التكاليف الإجمالية المسبقة إلى 5٪ أو أكثر. ومع ذلك، قد يتم تطبيق استردادات إذا تم تأكيد الإقامة في المملكة المتحدة خلال 12 شهرًا. (إرشادات الحكومة البريطانية)
1. اختر عقارك
ابدأ بالعمل مع وكيل عقارات دولي مثل بولاريوس لاستكشاف القوائم المميزة في مايوفير، نايتسبريدج، تشيلسي، والمناطق المركزية الأخرى في لندن. غالبًا ما يمكن الوصول إلى العقارات الفاخرة خارج السوق والفرص الحصرية عبر وكلاء خبراء.
2. تقديم عرض
قدّم عرضًا رسميًا للبائع أو المطور عبر بولاريوس كوكيلك. يمكن قبول العرض أو رفضه، ولكن لا يتم توقيع أي عقد في هذه المرحلة. العروض غير ملزمة قانونيًا.
3. توكيل محامٍ وبدء الفحوصات القانونية
بمجرد قبول عرضك "رهناً بالعقد"، قم بتعيين محامٍ لإجراء العناية الواجبة، بما في ذلك فحوصات الملكية، مراجعة العقد وترتيب التفتيشات. يطلب محاميك أيضًا حزمة معلومات العقار ويتفاوض على شروط العقد. تتراوح رسوم المحاماة حسب العقار والشركة من حوالي 1500 جنيه إسترليني إلى عدة آلاف.
4. تبادل العقود
بمجرد اكتمال جميع الفحوصات القانونية والبحث والتفاوض — ويكون كلا الطرفين راضيين تمامًا — يتم تبادل العقود الموقعة. في هذه المرحلة يصبح الاتفاق ملزمًا قانونيًا.
قد يتم دفع وديعة (عادة 10٪) عند التبادل، لكنها غالبًا ما تُدفع عند الإغلاق. اعتبارًا من هذه اللحظة، يلتزم كلا الطرفين بالبيع، وقد يؤدي الانسحاب إلى عقوبات قانونية ومالية.
5. الإغلاق
عادةً ما يحدث الإغلاق بعد 7–28 يومًا من التبادل (أو كما هو متفق عليه). في يوم الإغلاق، يتم دفع الرصيد المتبقي، تنتقل الملكية عبر سجل الأراضي HM Land Registry، ويتم تسليم المفاتيح.
6. خطط الدفع للعقارات على المخطط
بالنسبة للعقارات على المخطط في المملكة المتحدة، تكون خطط الدفع شائعة (مثل 60/40 أو 70/30). يتم دفع نسبة مسبقة، والباقي عند الإغلاق، مما يساعد على التدفق النقدي ويتيح نمو رأس المال قبل التسليم.
ملاحظات حول العملية
سواء كنت مقيمًا في المملكة المتحدة أو مستثمرًا دوليًا، فستحتاج على الأرجح إلى دفع ضريبة الطابع العقاري (SDLT) عند شراء عقار في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية. تختلف المعدلات حسب سعر العقار، حالة المشتري، والإقامة.
المشترون المقيمون في المملكة المتحدة
| نسبة من سعر العقار | المعدل القياسي للـ SDLT |
|---|---|
| حتى £250,000 | 0% |
| £250,001 إلى £925,000 | 5% |
| £925,001 إلى £1.5 مليون | 10% |
| أكثر من £1.5 مليون | 12% |
الرسوم الإضافية على العقار:
إذا كنت تشتري منزلًا ثانيًا أو عقارًا للإيجار، يتم إضافة 3٪ لكل شريحة.
| الشريحة | المعدل القياسي | + 2٪ لغير المقيمين | + 3٪ للمنزل الثاني | الحد الأقصى المحتمل |
|---|---|---|---|---|
| حتى £250,000 | 0% | 2% | 5% | 5% |
| £250,001 إلى £925,000 | 5% | 7% | 10% | 10% |
| £925,001 إلى £1.5 مليون | 10% | 12% | 15% | 15% |
| أكثر من £1.5 مليون | 12% | 14% | 17% | 17% |
يتم إتمام حوالي 84٪ من معاملات العقارات في المملكة المتحدة خلال 3 إلى 4 أشهر من قبول العرض إلى إتمام الصفقة، بينما تستغرق حوالي 12٪ فقط خمسة أشهر. بالنسبة للمشترين الذين يشترون منزلًا أو شقة نقدًا بالكامل، يمكن أن تكون العملية أسرع. ومع ذلك، ستظل بحاجة لإثبات مصدر الأموال للامتثال لقوانين مكافحة غسل الأموال في المملكة المتحدة. ينطبق هذا على المشترين المحليين والأجانب على حد سواء. سيقوم المحامي بإجراء الفحوصات القانونية القياسية (نقل الملكية) حتى في حالة الشراء نقدًا.
تُعد عملية شراء العقارات في المملكة المتحدة فريدة من نوعها لأنها تصبح ملزمة قانونيًا فقط عند تبادل العقود، مما يمنح الطرفين وقتًا لإتمام العناية الواجبة. ومع ذلك، بمجرد توكيل المحامين، تتقدم المعاملات عادة بسرعة وأمان.
على عكس العديد من الدول الأوروبية، لا يتطلب المملكة المتحدة موثق، حيث يتولى المحامون المرخصون كامل العملية القانونية، غالبًا بتكلفة أقل بكثير من الرسوم التوثيقية في الخارج. يقوم المشترون بإجراء جميع الفحوصات القانونية والتفتيشات قبل التبادل، وحتى تلك اللحظة يمكنهم سحب عرضهم وفقًا لمبدأ المملكة المتحدة "الحذر من المشتري".
نعم – يمكن للمشترين الدوليين الراغبين في شراء عقار في لندن أو أي مكان آخر في المملكة المتحدة الشراء بحرية دون أي قيود. سواء تم الشراء كفرد أو عبر شركة، فإن العملية متاحة ومُعترف بها للمستثمرين الأجانب.
الاعتبارات الرئيسية:
لا - امتلاك عقار في المملكة المتحدة لا يمنح حقوق الهجرة.
المملكة المتحدة لا تقدم تأشيرة استثمارية قائمة على العقارات. ومع ذلك، قد يكون الأفراد ذوو الثروة العالية مؤهلين لمسارات تأشيرة بديلة يمكن أن تؤدي إلى الإقامة الدائمة، وفي النهاية إلى الجنسية البريطانية.
خيارات التأشيرة الرئيسية:
مسار الإقامة والجنسية:
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
