شراء منزل في إيطاليا: ما تحتاج لمعرفته

سواء كنت تبحث عن فيلات إيطالية للبيع في توسكانا أو تخطط لفتح بيت ضيافة في إيطاليا، فإن شراء العقارات في إيطاليا تجربة فريدة ومجزية. في Polarius International Real Estate، نرشدك في كل مرحلة — من الجوانب القانونية إلى تخطيط نمط الحياة — لضمان تجربة سلسة للمشترين الأجانب.

نظرة عامة على السوق — اتجاهات العقارات في إيطاليا

تُعد وسط إيطاليا منطقة رائجة للمشترين الدوليين الباحثين عن التراث ونمط الحياة والقيمة.

• العقارات الفاخرة في توسكانا مطلوبة بشكل كبير، حيث تتجاوز الأملاك الريفية غالبًا 5,000 يورو/م².
• في أومبريا، حيث يشتري الكثيرون العقارات في إيطاليا كأجانب، لا يزال بإمكانك العثور على سحر ريفي بسعر 1,161 يورو/م² (المصدر).
• مقاطعة لي ماركي، التي تم تجاهلها لفترة طويلة، تجذب الآن المستثمرين الباحثين عن فنادق بوتيك أو B&B لقيمتها (متوسط 1,611 يورو/م²) ومزيجها الجميل بين الساحل والريف.

عملية شراء العقارات في إيطاليا — خطوة بخطوة

التعاون مع Polarius International Real Estate يضمن الامتثال للقانون الإيطالي ويتيح لك تأمين المنزل أو الاستثمار المثالي. يوكّل معظم عملائنا البحث الكامل لنا من خلال توقيع mandato de recherche — اتفاقية تعيننا كوكيل شراء حصري. يتيح لنا ذلك فحص السوق بأكمله (بما في ذلك قوائم الوكلاء الآخرين)، واختيار أفضل الخيارات، ومرافقتك في المعاينات والتفاوض نيابة عنك.

1. البحث عن العقارات والعناية القانونية الواجبة

تتعامل Polarius مع تحديد العقارات المناسبة — سواء كان ديرًا مجددًا في لي ماركي أو عقارًا ريفيًا بالقرب من سان فينانزو. نتعاون مع شركائنا الرئيسيين لتقديم القوائم، ويمكننا أيضًا البحث على نطاق أوسع إذا رغبت في أن تكون Polarius وكيلك الحصري.

2. اختيار الكاتب العدل

بصفتك المشتري، لديك الحق في اختيار الكاتب العدل، المسؤول عن ضمان شرعية الصفقة. يُنصح باختيار الكاتب العدل مبكرًا لتسهيل إعداد المستندات وضمان الامتثال لجميع المتطلبات القانونية. تتراوح رسوم الكاتب عادة بين 1,500 و 2,500 يورو حسب قيمة العقار وتعقيده.

3. تقديم العرض والاتفاقية المبدئية (Compromesso)

بعد اختيار العقار، يمكنك تقديم عرض للبائع. عند الاتفاق، يوقع الطرفان عقدًا أوليًا ملزمًا قانونيًا، يشمل عادة وديعة بنسبة 10–20% لضمان الاتفاق.

4. مراجعة المستندات بواسطة الكاتب العدل

يقوم الكاتب العدل notary بمراجعة شاملة لجميع المستندات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك التحقق من الملكية، وفحص أية أعباء، وضمان الامتثال للوائح التخطيط. هذه عملية due diligence أساسية.

5. العقد النهائي (Rogito) ونقل الملكية

تتم عملية البيع النهائية بحضور الكاتب العدل، حيث يتم توقيع العقد (Rogito) ودفع المبلغ المتبقي. يسجل الكاتب العدل المعاملة لدى السجل العقاري ومصلحة الضرائب، ما ينقل الملكية رسميًا.

التكاليف والرسوم والضرائب للمشترين الأجانب في إيطاليا

عادة ما تصل التكلفة الإجمالية لشراء منزل في إيطاليا إلى 9–12٪ فوق سعر الشراء، وتشمل:

• رسوم الكاتب العدل
• ضرائب التسجيل العقاري
• خدمات الترجمة والقانونية
• اختياري: فحوصات هيكلية أو تقييمات للتجديد

الإقامة والتأشيرات وقواعد ما بعد البريكست

على الرغم من أن شراء العقار لا يمنح الإقامة تلقائيًا، إلا أنه يدعم بعض طلبات التأشيرة.

• تأشيرة الإقامة الاختيارية — شائعة بين المتقاعدين أو من لديهم دخل سلبي.
• تأشيرة المستثمر الإيطالي (Golden Visa) — هناك عدة مستويات استثمارية: بدءًا من 250,000 يورو للشركات الناشئة المبتكرة، 500,000 يورو للشركات القائمة، مليون يورو للتبرعات الخيرية، و2 مليون يورو في سندات حكومية. لا تشمل الاستثمارات العقارية.
• شراء منزل في إيطاليا للمواطنين البريطانيين — يمكن للمشترين البريطانيين شراء العقارات دون الحاجة لإقامة في الاتحاد الأوروبي أو تأشيرة. الملكية مسموحة بغض النظر عن مكان الإقامة. إذا كنت مقيمًا في إيطاليا قبل 1 يناير 2021، قد تحتاج إلى إثبات الوضع وفقًا لاتفاقية الانسحاب، لكن هذا لا يؤثر على حقك في الشراء.

رؤى إقليمية — أين تشتري ولماذا

• الشراء في أومبريا يوفر الوصول إلى ريف هادئ، بلدات على التلال وكروم العنب، على بعد ساعتين من روما.
• توسكانا هي الخيار الأمثل للهيبة الثقافية وعوائد الإيجار المستقرة — مثالية للمنازل الصيفية والفيلات الفاخرة.
• لي ماركي توفر أفضل قيمة مقابل المال: بيوت ضيافة محلية، ممتلكات كروم في بونزانو دي فيرمو، وعقارات ساحلية بالقرب من فانو ومونتي سان فيتو.