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Que vous recherchiez des villas italiennes à vendre en Toscane ou que vous prévoyiez d’ouvrir un bed and breakfast en Italie, acheter une propriété en Italie est aussi gratifiant qu’unique. Chez Polarius International Real Estate, nous vous guidons à chaque étape — de la légalité à la planification de votre style de vie — garantissant une expérience fluide pour les acheteurs étrangers.
Le centre de l’Italie est un point chaud pour les acheteurs internationaux recherchant patrimoine, style de vie et valeur.
Travailler avec Polarius International Real Estate garantit la conformité à la loi italienne tout en sécurisant votre maison ou investissement idéal. La plupart de nos clients nous confient la gestion complète de leur recherche en signant un mandat de recherche — un accord nous nommant agent d’achat exclusif. Cela nous permet de scanner tout le marché (y compris les annonces d’autres agents), de sélectionner les meilleures options, de vous accompagner lors des visites et de négocier en votre nom.
1. Recherche de propriété et diligence juridique
Faites appel à Polarius pour identifier des biens appropriés — qu’il s’agisse d’un monastère restauré dans les Marches ou d’un domaine rural près de San Venanzo. Nous collaborons avec nos principaux partenaires pour présenter les annonces et effectuer des recherches plus larges sur l’ensemble du marché si vous préférez que Polarius agisse comme votre agent d’achat exclusif via un mandat de recherche.
2. Choisir un notaire
En tant qu’acheteur, vous avez le droit de choisir votre notaire, responsable de la légalité de la transaction. Il est conseillé de sélectionner un notaire tôt dans le processus pour faciliter la préparation des documents et garantir le respect de toutes les exigences légales. Les honoraires varient généralement entre 1 500 € et 2 500 €, selon la valeur et la complexité du bien.
3. Faire une offre & accord préliminaire (Compromesso)
Une fois le bien sélectionné, vous pouvez faire une offre au vendeur. Après accord, les deux parties signent un contrat préliminaire juridiquement contraignant (compromesso), incluant un dépôt (généralement 10–20%) pour sécuriser l’accord.
4. Vérification des documents par le notaire
Le notaire examine minutieusement tous les documents liés à la propriété, y compris la vérification de la propriété, l’absence de charges et la conformité au zonage et aux réglementations d’urbanisme. Cette procédure de diligence est cruciale pour confirmer la situation juridique du bien.
5. Acte final (Rogito) & transfert de propriété
La vente finale s’effectue en présence du notaire, où l’acte (rogito) est signé et le solde payé. Le notaire enregistre ensuite la transaction au cadastre et au service fiscal, transférant officiellement la propriété.
Coûts, frais et taxes pour les acheteurs étrangers en Italie
L’achat d’une maison en Italie coûte généralement 9–12 % du prix d’achat, incluant :
Bien que l’achat d’un bien en Italie ne donne pas automatiquement droit à la résidence, il peut faciliter certaines demandes de visa.
Préparez-vous à payer environ 10 % de frais en plus du prix de vente du bien. Cela couvre tous les frais d'agence, juridiques, fiscaux, notariaux et les honoraires professionnels liés, tels que le traducteur de l'italien vers votre langue préférée. Que vous soyez résident ou non, primo-accédant ou investisseur, ces coûts peuvent légèrement varier. Prévoyez un budget supplémentaire de 9 à 12 % du prix du bien pour les taxes, les frais juridiques et les services notariaux, en plus du prix d'achat total. En Italie, la commission d'achat est payée à la fois par l'acheteur et le vendeur. La commission d'achat moyenne en Italie est de 3 %.
Oui - en général, les investisseurs étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers en Italie, même sans résidence ou citoyenneté européenne. La propriété est ouverte aux particuliers et aux entreprises de la plupart des pays, qu'ils achètent pour un usage personnel, locatif ou un investissement à long terme. Il existe une exigence de réciprocité inscrite dans la loi italienne : les acheteurs étrangers en Italie ne peuvent jouir des droits civils — y compris la propriété — que si les citoyens italiens bénéficient d'un accès équivalent dans leur pays.
Non - mais cela peut renforcer votre demande de visa pour un visa d'investissement, qui vous permet de voyager sans visa dans l'espace Schengen européen.
Oui - surtout dans les Marches, où les propriétés sont très abordables et où l'intérêt croissant stimule la demande pour des projets axés sur le style de vie, comme des entreprises hôtelières, un palais italien ou des propriétés viticoles avec votre propre oliveraie italienne.
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