Monaco : Prestige, Rareté & Immobilier de Luxe Méditerranéen

Le marché immobilier de Monaco est l’un des plus exclusifs au monde, où glamour, sécurité et rareté structurelle se combinent pour créer une valeur durable. Nichée sur la Côte d’Azur, la Principauté de Monaco offre plus qu’une adresse prestigieuse ou une résidence ultra-luxueuse – elle propose un style de vie méditerranéen unique, une sécurité financière et une connectivité mondiale.

Avec un terrain limité et une demande internationale constante, le marché immobilier de luxe monégasque est devenu une référence mondiale. Les acheteurs de biens immobiliers à Monaco sont attirés non seulement par la sécurité et les avantages fiscaux de la Principauté, mais aussi par sa réputation en matière d’immobilier de qualité et le style de vie luxueux mondialement reconnu à Monaco.

Performance du marché & tendances immobilières à Monaco

En 2024, les transactions immobilières totales ont atteint 5,9 milliards d’euros, soit une augmentation de 80 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse a été portée par le segment du neuf, avec plus de 100 ventes liées au projet emblématique Mareterra sur le front de mer de Larvotto.

Alors que l’activité de revente a légèrement diminué (−5,9 %), les valeurs ont fortement progressé : le prix moyen de revente a atteint 51 967 €/m², établissant un nouveau record. Les nouveaux développements ultra-primes à Larvotto dépassent désormais 97 500 €/m², montrant que la rareté structurelle et la demande de biens contemporains font grimper les prix dans tous les segments.

L’élan du marché est le plus fort dans les quartiers en cours de régénération, Larvotto et Jardin Exotique enregistrant des gains remarquables de 48 % et 20 % respectivement en 2024. Mareterra a à lui seul introduit plus d’une centaine de nouvelles résidences et établi un standard mondial pour le logement ultra-prime en bord de mer.

Faits saillants par région

Chaque quartier de Monaco offre un style de vie et un profil d’investissement distinct :

• Monte-Carlo – Le cœur emblématique de Monaco, réputé pour le Casino, le commerce de luxe et les lieux culturels. Les appartements y sont les plus prestigieux et centraux.
• Larvotto – Le principal hub immobilier en bord de mer de la Principauté, transformé par Mareterra. Des appartements contemporains avec vue sur mer, équipements modernes et espaces extérieurs, établissant une norme mondiale.
• Fontvieille – Maisons monégasques adaptées aux familles, situées dans le quartier du port avec parcs et services, offrant une ambiance résidentielle idéale pour des séjours prolongés ou permanents.
• La Condamine – Proche du Port Hercule et du circuit du Grand Prix, offrant un style de vie central et dynamique.
• La Rousse & Jardin Exotique – Quartiers plus résidentiels avec de grandes surfaces et une valeur relative dans le marché immobilier de luxe monégasque, souvent avec des vues étendues sur la Méditerranée.

Pourquoi l’immobilier monégasque reste si précieux

Plusieurs facteurs structurels expliquent pourquoi l’immobilier de luxe à Monaco continue de se vendre à prix premium :

• Rareté du terrain : Monaco est minuscule, dense et quasiment construit ; la croissance significative provient uniquement du remblaiement ou de régénérations à grande échelle comme Mareterra et Le Portier.
• Avantages fiscaux : Pas d’impôt sur le revenu, de fortune ou (pour les non-résidents français) de plus-values. Cela reste un atout majeur pour les personnes fortunées.
• Sécurité, prestige & style de vie: Monaco offre une sécurité inégalée, un style de vie élite et des événements culturels et sportifs toute l’année, facilement accessibles depuis les grandes capitales européennes.

Implications pour les acheteurs et investisseurs

Pour les investisseurs internationaux et les acquéreurs finaux, Monaco reste l’un des marchés immobiliers de luxe les plus résilients et attractifs au monde.

Principales tendances :

Les biens neufs à Monaco surperforment les reventes : des projets comme Mareterra commandent des primes en raison de leur design moderne, de leur durabilité, du parking sécurisé et des espaces extérieurs.

Les grandes résidences sont de plus en plus recherchées : plus de 60 % des nouveaux développements sont des appartements de trois chambres, reflétant un intérêt croissant pour des logements familiaux.

Croissance continue des prix : l’offre limitée et la demande mondiale poussent les prix à la hausse, surtout en bord de mer et dans les quartiers régénérés.

L’avantage Polarius

Pour naviguer dans le marché immobilier rapide de Monaco, expertise, discrétion et connaissance locale sont essentielles. Avec un mandat de recherche Polarius, les acheteurs accèdent aux biens listés et hors marché, bénéficient d’une représentation complète lors des négociations et d’un support multilingue. Notre connaissance des micro-marchés, des dynamiques de quartier et des réglementations garantit une approche claire et confiante du marché monégasque.