Monaco: Prestigio, Rarità & Immobili di Lusso Mediterranei

Il mercato immobiliare di Monaco è uno dei più esclusivi al mondo, dove glamour, sicurezza e scarsità strutturale si combinano per creare un valore duraturo. Situato sulla Costa Azzurra, il Principato di Monaco offre più di un indirizzo prestigioso o di una casa ultra-lusso – offre uno stile di vita mediterraneo unico, sicurezza finanziaria e connettività globale.

Con terreni limitati e una domanda internazionale costante, il mercato immobiliare di lusso di Monaco è diventato un punto di riferimento mondiale. Gli acquirenti non sono attratti solo dalla sicurezza e dai vantaggi fiscali del Principato, ma anche dalla sua reputazione per immobili di alta qualità e dallo stile di vita di lusso riconosciuto in tutto il mondo.

Performance del mercato & tendenze immobiliari a Monaco

Nel 2024, le transazioni immobiliari totali hanno raggiunto 5,9 miliardi di euro, segnando un aumento dell’80% rispetto all’anno precedente. L’impennata è stata guidata dal segmento delle nuove costruzioni, con oltre 100 vendite legate al progetto emblematico Mareterra sul lungomare di Larvotto.

Mentre l’attività di rivendita è leggermente diminuita (-5,9%), i valori sono aumentati notevolmente: il prezzo medio di rivendita è salito a 51.967 €/m², stabilendo un nuovo record. Le nuove costruzioni ultra-prime a Larvotto superano ora i 97.500 €/m², dimostrando che la scarsità strutturale e la domanda di immobili contemporanei spingono i prezzi verso l’alto.

Il mercato è più dinamico nei quartieri oggetto di rigenerazione, con Larvotto e Jardin Exotique che registrano guadagni notevoli rispettivamente del 48% e 20% nel 2024. Solo Mareterra ha introdotto oltre cento nuove residenze e stabilito un riferimento globale per la vita ultra-prime fronte mare.

Punti salienti regionali

Ogni quartiere di Monaco offre uno stile di vita e un profilo di investimento distinto:

• Monte-Carlo – Il cuore iconico di Monaco, famoso per il Casinò, il commercio di lusso e i luoghi culturali. Gli appartamenti qui sono i più prestigiosi e centrali.
• Larvotto – Il principale hub immobiliare fronte mare del Principato, trasformato da Mareterra. Appartamenti contemporanei con vista mare, servizi moderni e spazi esterni, stabilendo uno standard globale.
• Fontvieille – Case monacensi adatte alle famiglie, situate nel quartiere del porto con parchi e servizi, offrendo un’atmosfera residenziale ideale per soggiorni stagionali o permanenti.
• La Condamine – Vicino a Port Hercule e al circuito del Gran Premio, offre uno stile di vita centrale e vivace.
• La Rousse & Jardin Exotique – Quartieri più residenziali con superfici maggiori e valore relativo nel mercato immobiliare di lusso, spesso con viste ampie sul Mediterraneo.

Perché l’immobiliare di Monaco rimane così prezioso

Diversi fattori strutturali spiegano perché gli immobili di lusso a Monaco continuano a mantenere prezzi elevati:

• Scarsità di terreno: Monaco è minuscola, densamente popolata e quasi completamente costruita; la crescita significativa deriva solo dal recupero di terreno o da rigenerazioni su larga scala come Mareterra e Le Portier.
• Vantaggi fiscali: Nessuna tassa sul reddito, sul patrimonio o (per i non residenti francesi) sulle plusvalenze. Questo rimane un fattore di attrazione per gli individui ad alto patrimonio netto.
• Sicurezza, prestigio e stile di vita: Monaco offre sicurezza senza pari, uno stile di vita elitario ed eventi culturali e sportivi tutto l’anno, facilmente raggiungibili dalle principali capitali europee.

Implicazioni per acquirenti e investitori

Per investitori internazionali e acquirenti finali, Monaco rimane uno dei mercati immobiliari di lusso più resilienti e attraenti al mondo.

Tendenze principali:

Gli immobili di nuova costruzione a Monaco superano le rivendite: progetti come Mareterra ottengono premi grazie a design moderno, sostenibilità, parcheggi sicuri e spazi esterni.

La domanda di residenze più grandi è in aumento: oltre il 60% dei nuovi sviluppi sono appartamenti con tre camere da letto, riflettendo un interesse crescente per case adatte alle famiglie.

Crescita sostenuta dei prezzi: l’offerta limitata e la domanda globale continuano a spingere i valori verso l’alto, specialmente nelle zone fronte mare e nei quartieri rigenerati.

Vantaggio Polarius

Per navigare nel mercato immobiliare rapido di Monaco sono necessarie competenza, discrezione e conoscenza locale. Con un mandato di ricerca Polarius, gli acquirenti hanno accesso a immobili sul mercato e fuori mercato, rappresentanza completa nelle negoziazioni e supporto multilingue. La nostra conoscenza dei micro-mercati, delle dinamiche di quartiere e delle normative garantisce un approccio chiaro e sicuro al mercato monacense.