Монако: Престиж, Дефицит & Средиземноморская Роскошная Недвижимость

Рынок недвижимости Монако — один из самых эксклюзивных в мире, где гламур, безопасность и структурная нехватка земли создают долгосрочную ценность. Расположенный на Лазурном берегу, Княжество Монако предлагает не просто престижный адрес или ультра-роскошное жильё — оно предоставляет уникальный средиземноморский образ жизни, финансовую безопасность и глобальную связанность.

При ограниченной территории и постоянном международном спросе рынок роскошной недвижимости Монако стал мировым ориентиром. Покупателей привлекают не только безопасность и налоговые преимущества Княжества, но и репутация качественной недвижимости и всемирно известный элитный образ жизни в Монако.

Рыночные показатели и тенденции недвижимости Монако

В 2024 году общий объём сделок с недвижимостью достиг 5,9 млрд евро, что на 80% больше по сравнению с прошлым годом. Рост был обусловлен сегментом новостроек, с более чем 100 продажами, связанными с проектом Mareterra на набережной Ларвотто.

Хотя активность перепродажи слегка снизилась (-5,9%), цены значительно выросли: средняя цена перепродажи достигла 51 967 €/м², установив новый рекорд. Новые ультра-премиальные объекты в Ларвотто теперь превышают 97 500 €/м², показывая, что структурная нехватка и спрос на современное жильё подталкивают цены вверх.

Наибольшая динамика наблюдается в районах, подвергшихся реновации: Ларвотто и Жарден Экзотик показали прирост 48% и 20% соответственно в 2024 году. Только Mareterra предложил более ста новых резиденций и установил мировой стандарт для ультра-премиального жилья на побережье.

Региональные особенности

Каждый район Монако предлагает уникальный стиль жизни и инвестиционный профиль:

• Монте-Карло – легендарное сердце Монако, знаменитое Казино, люксовыми магазинами и культурными площадками. Квартиры здесь самые престижные и центральные.
• Ларвотто – главный прибрежный район княжества, трансформированный проектом Mareterra. Современные апартаменты с видом на море, современными удобствами и открытыми пространствами, задающими глобальный стандарт.
• Фонвьей – жильё для семей, расположенное в мариновой зоне с парками и инфраструктурой, с более жилой атмосферой, идеально для длительных сезонных или постоянных проживаний.
• Ля Кондамин – близко к Порт Эркюль и трассе Гран-при, предлагает живой и центральный стиль жизни.
• Ля Русс и Жарден Экзотик – более жилые районы с просторными квартирами и относительной ценностью на рынке роскошной недвижимости Монако, часто с широким видом на Средиземное море.

Почему недвижимость Монако остаётся ценной

Несколько структурных факторов объясняют, почему роскошная недвижимость Монако продолжает держать премиальные цены:

• Нехватка земли: Монако крошечное, густонаселенное и почти полностью застроено; значительный рост возможен только за счёт мелиорации или крупных проектов реновации, таких как Mareterra и Le Portier.
• Налоговые преимущества: отсутствуют подоходный налог, налог на богатство и (для нерезидентов Франции) налог на прирост капитала. Это остаётся важным фактором для состоятельных лиц.
• Безопасность, престиж и стиль жизни: Монако предлагает непревзойденную безопасность, элитный образ жизни и культурные и спортивные мероприятия круглый год, с легким доступом к европейским столицам.

Что это значит для покупателей и инвесторов

Для международных инвесторов и конечных пользователей Монако остаётся одним из самых устойчивых и привлекательных рынков роскошной недвижимости в мире.

Основные тенденции:

Новостройки в Монако опережают перепродажи: проекты, такие как Mareterra, получают премии за современный дизайн, экологичность, безопасную парковку и открытые пространства.

Спрос на большие резиденции растёт: более 60% новых проектов — это квартиры с тремя спальнями, отражающие смещение к семейному жилью.

Стабильный рост цен: ограниченное предложение и мировой спрос поддерживают повышение цен, особенно на побережье и в районах с реновацией.

Преимущество Polarius

Навигация на быстро меняющемся рынке Монако требует опыта, осторожности и местных знаний. С мандатом поиска Polarius покупатели получают доступ к объектам как на рынке, так и вне его, полное сопровождение в переговорах и многоязычную поддержку. Наше понимание микро-рынков, динамики районов и правил обеспечивает ясность и уверенность при работе с рынком Монако.