ru
EUR
ru
EUR
Рынок недвижимости Великобритании по-прежнему процветает — особенно для международных инвесторов, ищущих безопасное место для долгосрочного роста и привлекательной доходности от аренды. Этапы покупки дома в Великобритании могут быть сложными для тех, кто не знаком с процессом. Независимо от того, ищете ли вы дома на продажу в Мэйфэр или Найтсбридж, квартиру в центре Лондона, или просто недвижимость в Лондоне или других регионах как иностранный инвестор, руководство Polarius по покупке недвижимости в Великобритании создано для вас.
Иностранные инвесторы в Великобритании облагаются дополнительным гербовым сбором в размере 2% сверх стандартной ставки, что увеличивает общие первоначальные расходы до 5% и более. Однако возврат может быть возможен, если подтверждается проживание в Великобритании в течение 12 месяцев. (Руководство правительства Великобритании)
1. Выберите недвижимость
Начните с работы с международным агентом по недвижимости, таким как Polarius, чтобы изучить премиальные объекты в Мэйфэр, Найтсбридж, Челси и других центральных районах Лондона. Эксклюзивные объекты вне рынка часто доступны через профессиональных агентов.
2. Подайте предложение
Вы делаете официальное предложение продавцу или застройщику через Polarius как вашего агента. Предложение может быть принято или отклонено, но на этом этапе контракт не подписывается. Предложения юридически не обязательны.
3. Назначьте юриста и начните юридическую проверку
После того как ваше предложение принято «при условии контракта», вы назначаете юриста, который проводит проверку правового статуса, включая проверку титула, изучение контракта и организацию инспекций. Юрист также запрашивает информационный пакет о недвижимости и ведет переговоры по условиям контракта. Стоимость услуг юриста может составлять от 1500 фунтов до нескольких тысяч в зависимости от недвижимости и выбранной фирмы.
4. Обмен контрактами
После завершения всех проверок, запросов и переговоров — и когда обе стороны полностью удовлетворены — происходит обмен подписанными контрактами. На этом этапе соглашение становится юридически обязательным.
Депозит (обычно 10%) может быть внесен при обмене, но чаще всего при завершении сделки. С этого момента обе стороны обязаны завершить продажу, а отказ может повлечь юридические и финансовые последствия.
5. Завершение сделки
Обычно завершается через 7-28 дней после обмена (или по соглашению). В день завершения выплачивается оставшаяся сумма, право собственности передается через HM Land Registry, и вы получаете ключи.
6. Платежные планы для недвижимости на этапе строительства
Для недвижимости на этапе строительства в Великобритании распространены платежные планы (например, 60/40 или 70/30). Вы платите процент авансом, остаток при завершении — это помогает управлять денежными потоками и дает возможность роста капитала до передачи собственности.
Примечания к процессу
Будь вы резидентом Великобритании или международным инвестором, при покупке недвижимости в Англии или Северной Ирландии вы, скорее всего, будете платить налог на гербовую марку (SDLT). Ставки зависят от цены недвижимости, статуса покупателя и резидентства.
| Диапазон цены | Стандартная ставка SDLT |
|---|---|
| До £250,000 | 0% |
| £250,001 до £925,000 | 5% |
| £925,001 до £1,5 млн | 10% |
| Свыше £1,5 млн | 12% |
Дополнительная надбавка на недвижимость:
Если вы покупаете второй дом или недвижимость для аренды, добавляется надбавка 3% к каждому диапазону.
| Диапазон | Стандартная ставка | + 2% для нерезидентов | + 3% за второй дом | Максимум |
|---|---|---|---|---|
| До £250,000 | 0% | 2% | 5% | 5% |
| £250,001 до £925,000 | 5% | 7% | 10% | 10% |
| £925,001 до £1,5 млн | 10% | 12% | 15% | 15% |
| Свыше £1,5 млн | 12% | 14% | 17% | 17% |
Примерно 84% сделок с недвижимостью в Великобритании завершаются в течение 3–4 месяцев с момента принятия предложения до завершения сделки, только около 12% занимают пять месяцев. Для тех, кто покупает дом или квартиру за наличные, процесс может быть быстрее. Однако вам все равно потребуется подтвердить источник средств в соответствии с британскими законами о борьбе с отмыванием денег. Это касается как местных, так и зарубежных покупателей. Юрист проведет стандартную юридическую проверку (конвейансинг), даже при покупке за наличные.
Процесс покупки недвижимости в Великобритании уникален тем, что юридически он обязателен только при обмене контрактами, что дает обеим сторонам время для проведения должной проверки. Однако как только назначены юристы, сделки обычно продвигаются быстро и безопасно.
В отличие от многих европейских стран, в Великобритании не требуется нотариус, так как лицензированные солиситоры ведут весь юридический процесс, зачастую с существенно меньшими затратами по сравнению с нотариальными услугами за рубежом. Покупатели выполняют все юридические проверки и обследования до обмена контрактами, до этого момента они могут отозвать своё предложение в соответствии с британским принципом «покупатель будь внимателен».
Да – международные покупатели, желающие приобрести недвижимость в Лондоне или в других частях Великобритании, могут свободно покупать недвижимость без ограничений. Независимо от того, покупаете ли вы как физическое лицо или через компанию, процесс доступен и хорошо налажен для зарубежных инвесторов.
Ключевые моменты:
Нет - владение недвижимостью в Великобритании не предоставляет иммиграционных прав.
Великобритания не предлагает визу инвестора на основе недвижимости. Тем не менее, лица с высоким капиталом могут претендовать на альтернативные визовые пути, которые могут привести к постоянному месту жительства, а в конечном итоге — к британскому гражданству.
Основные варианты виз:
Путь к резидентству и гражданству:
Manchester, Великобритания
Двухкомнатный двухуровневый пентхаус — Манчестер2 550 000 £
(2 913 620 €)
Manchester, Великобритания
Двухкомнатный двухуровневый пентхаус — Манчестер1 700 000 £
(1 942 413 €)
Этот сайт защищен reCAPTCHA, и применяются Политика конфиденциальности и Условия использования Google.
