ru

EUR

  • Ein modernes Terrassen-Design mit eleganten Möbeln und zwei Personen, die den Ausblick bei Sonnenuntergang genießen. Im Hintergrund sind beeindruckende futuristische Gebäude zu sehen.

    Saadiyat Island

    16 000 000 AED (3 705 625 €)

    Квартира

    • 446 m²
    • 4
    • 3

  • Ein modernes Küstenresort mit futuristischen Gebäuden, Palmen und Blick auf das Meer.

    Saadiyat Island

    5 800 000 AED (1 343 289 €)

    Квартира

    • 139 m²
    • 2
    • 2

  • Ein modernes architektonisches Ensemble mit zwei geschwungenen Gebäuden, dazwischen eine palmen-gesäumte Allee und im Hintergrund futuristische Strukturen, unter einem blauen Himmel.

    Saadiyat Island

    3 700 000 AED (856 926 €)

    Квартира

    • 89 m²
    • 1
    • 1

  • На изображении современное здание с волнообразной архитектурой, окружённое пальмами и автомобилями.

    Saadiyat Island

    48 323 300 AED (11 191 752 €)

    Дуплекс

    • 6550.59 ft²
    • 4
    • 4
  • Продажа 3-Bed Apartment в Maybach 6, Mercedes-Benz Places, Meydan

    Dubai

    4 950 000 AED (1 146 428 €)

    Квартира

    • 3
    • 3
  • Продажа 2-комнатной квартиры в Maybach 6, Mercedes-Benz Places, Meydan

    Dubai

    3 200 000 AED (741 125 €)

    Квартира

    • 2
    • 2
  • Продажа 1-Bed Apartment в Mercedes-Benz Places, Meydan

    Dubai

    2 599 999 AED (602 164 €)

    Квартира

    • 1
    • 1
  • Продажа однокомнатной квартиры в Mercedes-Benz Places, Мейдан

    Dubai

    1 600 000 AED (370 563 €)

    Студия

    • 1
  • Стильные 3-комнатные апартаменты вне плана | Fahid Beach House, остров Фахид

    Al Khubeirah

    6 485 879 AED (1 502 140 €)

    Квартира

    • 1970.01 ft²
    • 3
    • 3
  • Стильные внеплановые апартаменты с 2 спальнями и комнатой для прислуги | Fahid Beach House, остров Фахид

    Abu Dhabi

    5 056 146 AED (1 171 011 €)

    Квартира

    • 1594.76 ft²
    • 2
    • 2
  • Screenshot

    Marjan Island

    2 718 990 AED (629 722 €)

    Квартира

    • 832.69 ft²
    • 1
    • 1

  • Современный небоскреб с изогнутым фасадом на фоне городского пейзажа и пальм.

    Dubai

    39 000 000 AED (9 032 461 €)

    Квартира

    • 1266.16 ft²

Недвижимость ОАЭ: краткосрочная аренда в Абу-Даби и элегантность в Дубае

Откройте для себя эксклюзивные возможности на рынке недвижимости ОАЭ — от строящихся проектов в Абу-Даби с 5* удобствами на месте, таких как недвижимость на продажу на острове Яс или острове Саадият, с высокими доходами от Airbnb, до вилл в Дубае или квартир на продажу на острове Аль-Рим, привлекательных для долгосрочных арендаторов. Polarius International Real Estate предлагает эти варианты взыскательным покупателям с ясностью и профессионализмом.

  • Типичное жильё Airbnb в Абу-Даби приносит около 121 000 AED в год, в среднем 10 100 AED в месяц при приблизительной заполняемости 66% и ежедневной ставке 513 AED.
  • По всему эмирату доход от краткосрочной аренды может достигать 19 900 USD в год при средней стоимости 192 USD/ночь и примерно 44% заполняемости.
  • В самых востребованных районах, таких как остров Яс, хорошо расположенная однокомнатная квартира может приносить до 74 000 USD в год при примерно 80% заполняемости.
  • Доход от Airbnb в Абу-Даби почти удвоился за год, демонстрируя высокий спрос.

Ищете ли вы квартиру на острове Яс, недвижимость на стадии строительства в Zayed City или Khalifa City, или пентхаус на острове Саадият — доходы от Airbnb могут превышать доход от долгосрочной аренды при грамотном управлении.

Тенденции недвижимости ОАЭ
Почему стоит покупать сейчас и важность локаций, удобных для Airbnb

Рынок недвижимости ОАЭ сильно восстановился после пандемии благодаря реформам визовой политики, регулированию иностранной собственности и амбициозным туристическим проектам.

  • Строящаяся недвижимость на острове Яс теперь составляет значительную часть продаж в Абу-Даби, благодаря высоким доходам и прогнозируемому росту капитала до 7% в год, согласно отчету Bayut Market.
  • Роскошные дома в Дубае остаются востребованными, с ростом цен в районах Palm Jumeirah и Downtown на 15% г/г.
  • Недвижимость у воды по всей территории ОАЭ, особенно в Palm Jumeirah, Al Reem Island, Yas и на острове Саадият, пользуется высоким спросом среди lifestyle-покупателей и глобальных инвесторов.

Региональный обзор – Абу-Даби и Дубай

Абу-Даби

  • Остров Саадият является культурным центром Абу-Даби. Здесь уже расположен впечатляющий Лувр Абу-Даби и планируется расширение с Гуггенхайм Абу-Даби, спроектированный Франком Гери, и Национальным музеем Зайеда, который откроется в декабре 2025 года.
  • Остров Яс предлагает Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Waterworld и Yas Marina Circuit, известный Гран-при Абу-Даби — а скоро здесь откроется Disneyland Abu Dhabi, первый курорт Disney в регионе.
  • Al Reem Island известен высотными роскошными апартаментами и правом полной собственности, с ценами, все еще конкурентными по сравнению с Дубаем.

Дубай

Ищете элитную недвижимость в Дубае? Роскошную квартиру в Downtown Dubai? Впечатляющую виллу на Palm Jumeirah? Polarius понимает почему! Дубай остается глобальным городом, привлекая внимание к эксклюзивной недвижимости на Ближнем Востоке, жизни на набережной и зонам freehold для международных покупателей. Популярные районы: Business Bay, Dubai Hills и Palm Jumeirah.

Налоговые преимущества покупки недвижимости в ОАЭ (Дубай или Абу-Даби)

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ, будь то Дубай, Абу-Даби или другие эмираты, предлагают значительные налоговые преимущества для резидентов и иностранных инвесторов:

  • Нет налога на доход от аренды – инвесторы получают 100% налоговые доходы от аренды.
  • Нет налога на прирост капитала – продажа недвижимости без уплаты налогов на прибыль.
  • Право на вид на жительство для покупателей (минимум AED 750.000 / 205.000 USD).
  • Нет ежегодного налога на недвижимость — без ежегодных платежей за стоимость собственности, для freehold недвижимости в Дубае, Абу-Даби и по всей стране.
  • Нет налога на наследство или имущественного налога.
  • Минимальные транзакционные сборы — разовая регистрационная пошлина (около 4% в Дубае, 2% в Абу-Даби). НДС 5% может применяться к коммерческой недвижимости и некоторым сделкам off-plan, но большинство жилых покупок освобождено от НДС.

Рынок недвижимости ОАЭ
Популярные районы для инвестиций в Абу-Даби

  • Saadiyat: прибрежные виллы, пентхаусы и строящиеся резиденции в культурном районе.
  • Yas Island: привлекает покупателей благодаря развлекательной инфраструктуре и сильному туристическому потенциалу.
  • Al Reem Island: современные городские квартиры с видом на марину и доступом к деловым центрам.
  • Khalifa City: виллы в тихих пригородных районах, идеальные для семей.

Могу ли я купить недвижимость в ОАЭ как иностранный инвестор или нерезидент?

Да – Polarius может помочь вам с вопросами соответствия местоположения и правовыми аспектами. Покупка недвижимости в ОАЭ в качестве экспатрианта проста, хорошо регулируется и доступна иностранным покупателям с полным правом собственности в обозначенных зонах. В Дубае и Абу-Даби экспаты могут приобретать недвижимость на правах полной собственности в одобренных зонах, таких как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Saadiyat Island и Yas Island. Эти зоны позволяют 100 % иностранного владения, будь то покупка дома, апартаментов для отдыха или инвестиционной недвижимости.

Нужно ли жить в Дубае или Абу-Даби, чтобы инвестировать в недвижимость и получить вид на жительство?

Нет – вам не нужно быть резидентом или физически проживать в Дубае, Абу-Даби или где-либо ещё в ОАЭ, чтобы инвестировать в недвижимость. Вы можете приобрести подходящую недвижимость как нерезидент и при этом иметь право на получение визы для проживания (например, 2-летняя виза инвестора или 10-летняя Golden Visa), если стоимость недвижимости соответствует соответствующим требованиям (например, 750 000 AED или 2 000 000 AED).

Является ли владение недвижимостью основанием для получения вида на жительство в ОАЭ?

Да – Получение резидентства в ОАЭ через покупку недвижимости легко достижимо и пользуется популярностью у многих международных покупателей в Абу-Даби и Дубае. Покупатели недвижимости имеют право на получение визы резидента, если стоимость объекта составляет 750 000 дирхамов ОАЭ (около 205 000 долларов США). См. наше Руководство по ОАЭ для получения дополнительной информации.

Инвестиции в строящееся жильё безопасны?

Да – особенно в регулируемых проектах. Polarius International Real Estate обеспечивает проверку застройщиков и проведение должной проверки проектов для минимизации рисков, работая только с ведущими мировыми девелоперами недвижимости (обычно поддерживаемыми государством) в ОАЭ.

Для получения дополнительной информации о процессе покупки в ОАЭ ознакомьтесь с нашим руководством.

Руководство по недвижимости - ОАЭ

Contact us!

Этот сайт защищен reCAPTCHA, и применяются Политика конфиденциальности и Условия использования Google.