Покупка недвижимости на Мальте: Руководство для иностранных покупателей

Рынок недвижимости Мальты весьма доступен для международных покупателей, сочетая прозрачные процессы с широким спектром возможностей — от стильных апартаментов в Сент-Джулианс до деревенских домов на Гозо. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или из другой страны, законодательная база ясна, с конкретными путями в зависимости от вашего статуса.

Кто может купить недвижимость на Мальте?

Одним из главных преимуществ рынка недвижимости Мальты является прозрачность правил собственности. Граждане ЕС могут свободно приобретать недвижимость на Мальте, имея возможность владеть несколькими объектами, если они резиденты. Это означает, что если вы переезжаете на Мальту по работе, ищете квартиру для пенсионного проживания или просто дом для отдыха, вы можете относительно легко формировать портфель недвижимости. Покупатели из стран вне ЕС обычно должны получить разрешение на приобретение недвижимости (AIP). Процесс прост, но обычно ограничивает покупку одной основной резиденцией. Исключения действуют в Специально обозначенных зонах (SDA) и крупных элитных застройках, таких как квартиры с видом на Валлетту в Тинье Поинт, Слиме или апартаменты с видом на порт в Портомасо, где покупки не ограничены, и международные покупатели имеют такие же права, как и граждане Мальты.

Процесс покупки

После выбора недвижимости — например, таунхаус в центре Валлетты, внесённом в список ЮНЕСКО или вилла на Гозо с панорамным видом — первый шаг — подписание предварительного договора купли-продажи (Konvenju). Этот юридически обязательный контракт обеспечивает сделку, обычно с депозитом в размере 10%. На этом этапе нотариус проводит due diligence: проверяет право собственности, отсутствие долгов или обременений и соблюдение местного градостроительного законодательства. Процесс обычно занимает около трёх месяцев, в течение которых можно также завершить финансирование. После завершения окончательное свидетельство о продаже подписывается и регистрируется у мальтийского нотариуса. Покупатели часто считают эту систему более прозрачной по сравнению с другими средиземноморскими рынками, где споры о собственности или бюрократические трудности встречаются чаще.

Затраты, которые следует учитывать

Помимо стоимости недвижимости, покупателям следует учитывать около 5% гербового сбора (с пониженными ставками для первичных покупателей), нотариальные сборы 1–2%, а также €233 для разрешения AIP для покупателей из стран вне ЕС.

Дополнительные расходы могут включать обследования, регистрационные сборы и передачу коммунальных услуг через Enemalta. При крупных покупках покупатели иногда привлекают независимых оценщиков или архитекторов для проверки состояния здания, особенно для исторических объектов. Также стоит учитывать текущие расходы, такие как страхование жилья, кондоминиальные сборы (для апартаментов) и налоги на недвижимость в вашей стране проживания.

Вид на жительство и гражданство на Мальте

Мальта также предлагает привлекательные варианты резиденции для инвесторов. Программа постоянного проживания на Мальте (MPRP) требует покупки соответствующей недвижимости. Возможны пути получения гражданства через инвестиции в недвижимость и национальный вклад через Community Malta Agency. Пенсионеры и инвесторы также могут воспользоваться долгосрочными визовыми схемами.

Важные моменты при покупке недвижимости на Мальте

Перед покупкой уточните зонирование и градостроительные нормы в Планировочном управлении. Многие международные покупатели предпочитают Специально обозначенные зоны (SDA) за гибкость, а инвесторы часто обращают внимание на недвижимость в заливе Святого Павла или в Sliema за высокий арендный потенциал.

Жизнь на Мальте после покупки

После завершения сделки внимание переключается на практические аспекты поселения. Подключение коммунальных услуг (электричество, вода, интернет) обычно straightforward, поставщики привыкли работать с иностранными покупателями. При необходимости ремонт следует проводить лицензированными подрядчиками. Для крупных проектов обычно нанимают архитектора. Помимо документации, новые владельцы отмечают лёгкость интеграции в местные и экспат-сообщества. Английский является официальным языком, что облегчает адаптацию, а культурные события и фестивали предоставляют многочисленные возможности для взаимодействия с соседями. Для многих покупка недвижимости — это не только инвестиция, но и начало средиземноморского образа жизни.