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马耳他的房地产市场对国际买家非常开放，结合了透明的流程和多样的机会——从圣朱利安的现代公寓到戈佐的乡村农舍。无论您是欧盟公民还是来自其他国家，法律框架清晰，根据您的身份有不同的购房途径。
马耳他房地产市场的最大优势之一是产权规则清晰。欧盟公民可以自由购买马耳他房地产，如果是居民，可以拥有多处房产。这意味着如果您因工作搬到马耳他、寻找退休公寓或度假屋，可以相对轻松地建立房产组合。非欧盟买家通常需要申请不动产收购许可（AIP）。流程简单，但通常限制购买为一处主要住宅。例外情况是在特别指定区（SDA）和高端豪华开发项目中，如蒂格内角（Tigné Point）、斯利马（Sliema）的瓦莱塔景观房产或波尔托马索（Portomaso）海景公寓，购买不受限制，国际买家享有与马耳他本地居民相同的权利。
一旦选择了房产——例如瓦莱塔的联合国教科文组织保护中心的联排别墅，或戈佐的海景别墅——第一步是签署销售承诺合同（Konvenju）。该合同具有法律约束力，通常需支付10%定金。在此阶段，公证人开始尽职调查：核实产权、确认无未清债务或抵押，并检查符合当地规划法规。整个流程通常约三个月，同时可完成融资。完成后，最终销售契约将在马耳他公证人处签署并注册。相比其他地中海市场，这套系统透明度高，产权纠纷或官僚障碍较少。
除房价外，买家应考虑约5%的印花税（首次购房者可享受减免）、1–2%的公证费，以及非欧盟买家的233欧元AIP许可费。
其他费用可能包括测量费、注册费和通过Enemalta的公用事业转移费用。大型购买时，买家有时会聘请独立测量师或建筑师评估房产状况，特别是历史建筑。还需考虑持续费用，如房屋保险、公寓管理费和原居国的财产税，视居住状态而定。
马耳他还为投资者提供有吸引力的居留选择。马耳他永久居留计划（MPRP）要求购置符合条件的房产。通过房地产投资结合国家捐款，也可申请公民身份。退休人员和投资者还可受益于长期签证计划。
在承诺购买之前，请向规划局核实土地使用和规划细节。许多国际买家倾向于特别指定区（SDA），而投资者通常关注圣保罗湾或Sliema的房产，因其出租潜力高。
成交后，定居的实际操作成为重点。电力、水和互联网接入通常很方便，供应商习惯与外国买家打交道。如需装修，应由持证承包商完成，当地施工标准可能不同。大型项目通常会聘请建筑师监督。除文件工作外，新业主经常强调融入马耳他外籍人士和当地社区的便利。英语为官方语言，有助于顺利过渡，各类文化活动、节日和乡村庆典为邻里互动提供丰富机会。对于许多人而言，购房不仅是投资，也是地中海生活方式的开始。
是的 - 欧盟公民可以自由在马耳他购买房产，而非欧盟公民通常需要AIP许可，除非在SDA购买
价格各异，Sliema 的优质公寓起价约为 300,000 欧元，而瓦莱塔的豪华住宅或圣朱利安的待售公寓价格可能超过 100 万欧元。马耳他的房地产是一个良好的投资选择，高需求、强劲的租金收益和稳定的增长使得马耳他待售房产非常有吸引力。
虽然法律上没有要求，但许多国际买家会在聘请公证人的同时选择聘请律师。律师可以提供独立建议、审查合同，并确保您的利益得到充分保护——尤其是如果您是首次在马耳他购买豪华房产或投资可能需要额外尽职调查的历史建筑。
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