zh
EUR
zh
EUR
尽管在印度尼西亚，外国人无法获得私人完全所有权的永久产权，但印尼房地产市场仍提供多种可行的方式来确保占有权并实现稳定的现金流。Hak Pakai（使用权） 是政府认可的权利，具有续期机制；租赁权灵活且全球投资者熟悉；而 PT PMA 则适用于需要公司持有产权的商业或投资目的。
与经验丰富的顾问合作可确保文件准确反映您的优先事项——续期、转让、装修权和争议解决——这些在购买印尼房地产时尤为重要，尤其是在需求旺盛的地区，例如 Canggu 的短租公寓或巴厘岛的豪华永久产权别墅。
总结如下：
如果您正在寻找巴厘岛的期房（无论是 Seminyak 的别墅还是 Canggu 的公寓），其购买方式与购买现房不同。期房适合希望控制设计、分期付款以及获得未来增值空间的买家。
风险主要在于施工和交付，因此必须选择可靠开发商、明确规格与时间表、设立罚款条款，并采用分阶段付款或托管账户。
购买巴厘岛租赁产权时，请务必确认租期从交房之日开始，而不是合同签署日。
现房提供确定性：可立即使用或出租，且有真实运营数据用于评估收益。
尽职调查应涵盖产权、土地用途、建筑许可、维护记录和现有管理协议等。
首先选择位置和物业类型。喜欢文化与静养环境的买家可选择乌布；偏爱海滩、投资回报率高的买家则多选择 Canggu 或 Seminyak。
确定目标区域后，Polarius 会根据预算、风格与收益目标提供精选房源，并安排实地考察。
接下来进行法律尽职调查，包括核查产权、土地状态、用途、建筑许可、道路通行与排水等。
根据目标选择结构：租赁、Hak Pakai 或 PT PMA，每种结构适合不同需求与退出策略。
条款达成一致后，由公证人（PPAT）起草合同，完成签署与登记。
完成交割后，应确保公共设施、家具和物业管理的顺利交接。
除购买价格外，还需预算法律及公证费用（约 1%），卖方支付 5% 转让税。买方费用取决于结构和尽职调查复杂程度，并需支付年度土地和建筑税（PBB）。
如果设立 PT PMA，可申请投资者 KITAS。
60 岁以上买家可申请巴厘岛退休签证，但需满足收入和保险要求。
将购买过程视为一项“微型酒店投资”，提前规划结构、合同与运营。
始终进行法律尽职调查，并明确租约续期机制，尤其是在热门地区，如 Pererenan 或 Pandawa 海滩。
是的 - 但不能以个人名义购买永久产权。外国人通常使用租赁协议或Hak Pakai所有权。
价格各不相同。在巴厘岛，Canggu待售的两居室别墅价格可能在250,000到400,000美元之间，取决于位置和租期。Uluwatu的悬崖顶大别墅售价可能超过1,500,000美元。
外国人通常选择巴厘岛的租赁产权（leasehold）物业以简化流程。在巴厘岛购买永久产权（freehold）物业只能通过代理或PT PMA公司结构进行，这需要更多的法律监管。
是的 - 像塞米亚克的待售房产和乌布的别墅这样的热门地区提供稳定的租赁需求，而像龙目岛待售房产和松巴岛别墅这样的新兴地区则具有增长潜力。
