三卧室海景别墅 - 乌鲁瓦图宾茵山

这座豪华别墅坐落于宾夕法尼亚州最独特的飞地之上，仅有九套三居室别墅，可欣赏到全景海景、精致的建筑风格以及热带生活与现代设计的完美融合。

这栋别墅采用开放式布局、天然饰面和无缝的室内外流线，是海岛奢华生活的缩影。宽大的玻璃门将碧绿的地平线尽收眼底，无边际泳池和下沉式休息室则为放松或娱乐创造了一个私人圣地。

每间卧室都设有独立浴室和定制内饰，其设计灵感源自现代巴厘岛工艺。主人套房直接通向露台，可以欣赏到印度洋壮丽的日落美景。

泳池面积为 30 平方米，旁边有一个面积为 12 平方米的泳池露台，位置略低于室内主空间。

The Hills 距 Bingin 和 Dreamland 海滩仅数分钟路程，在宁静与便利之间实现了完美平衡--既是绝佳的投资机会，也是真正的生活度假胜地。

主要特点

- 3 间宽敞的套房卧室
- 全景海景和日落美景
- 开放式起居室和用餐区
- 带下沉式休息室的无边际泳池
- 高档饰面和天然材料
- 安全的封闭式庄园，全天候安保
- 地理位置优越，毗邻 Bingin、梦幻岛和乌鲁瓦图冲浪点

平均每日房价 (ADR)：300 美元
入住率：基于 65%、75% 和 90% 的情况
月收入：5,931 美元 / 6,844 美元 / 8,212 美元
月支出（40%）：1,364 美元 / 1,574 美元 / 1,889 美元
月毛利润：4,567 美元 / 5,270 美元 / 6,324 美元
年毛利润：54,805 美元 / 63,236 美元 / 75,884 美元
非杠杆投资回报率10%, 11.5%, 13.8%
投资回收期10.04、8.7、7.25 年

付款计划

- 预订时支付 10% 定金
- 签订合同时支付 30%（可抵扣 40）
- 墙面完工后支付 30
- 屋顶完工后支付 20
- 移交时 10%

竣工：Q3 2027
土地使用权租期 30 年，可续约 25 年